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坐落苏州姑苏区虎丘景区旁金姬墩路 88 号，背靠虎丘塔、毗邻山塘街千年文旅带，是姑苏古城内环极为稀缺的临景区纯中式院落墅区，坐拥山水古韵双重资源，主城地段不可复制。地铁 6 号线虎丘路站步行可达，北环、西环双高架合围，自驾片刻直达石路、观前商圈、苏州火车站，全域出行高效便捷。周边金阊优质公办教育资源全覆盖；苏大附一院、市立医院两大三甲医疗就近守护全家健康；石路成熟商圈、邻里商超环绕，日常烟火配套齐全，出门即是虎丘湿地公园，生态休闲景致得天独厚。国企天健集团匠心打造苏式围合院墅作品，全盘 70 年纯商品住宅规划，无高层、无安置房混居，入住均为城市高阶改善人群，圈层雅致纯粹；2021 年 12 月已全线实景现房交付，房款结清即刻网签办证入住，彻底规避期房园林缩水、交付延期各类置业隐患，适合古城康养自住、三代同堂大家庭居住、文旅不动产珍藏优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

国企天健匠造虎丘畔新苏式超低密纯合院实景社区，全盘总计 172 套 70 年院落房源，整盘仅规划独门独院合院、类独栋别墅，无任何高层、洋房建筑，古城低密属性拉满。容积率仅 0.69 绝版超低密规制，绿化率 37%，采用苏式园林借景造园手法，将虎丘塔风光引入社区内部，内设活水溪流、假山亭榭、禅意步道，户户高墙围合私家庭院，私密性绝佳；全域地下人车分流，地面仅供漫步游园，隔绝车流喧嚣，沉浸式感受姑苏静谧院落生活。外立面采用干挂石材搭配白墙黛瓦苏式形制，全屋断桥铝 Low-E 中空隔音玻璃，防潮透气完美适配江南梅雨季潮湿气候；天健自持物业全权运维，实景园林、街巷庭院、院落实体样板间均可随时预约实地品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 4.54 万㎡，总建面 7.34 万㎡；地下车位 351 个，车位比 1:2，每户标配双车位，车库全覆盖新能源充电预埋点位；别墅物业费 5.27 元 /㎡/ 月。整体总价 1000 万 - 2600 万，建面区间 268-527㎡；地上三层 + 地下一层布局，地下室挑高 5.4-5.8 米，空间可自由搭建改造，得房率近乎 100%；全屋毛坯交付，预留庭院给排水、全屋防潮基建，业主可自主定制室内装修、私家庭院景观，空间可塑性极强，园林、户型结构细节均可全方位实地查验体验。

Part.3｜户型赏析

1、268㎡五房两厅五卫（院落入门主力户型）：地上三层 + 高挑地下室格局，附赠 70㎡私家庭院，南北通透全明采光，多套房设计保障每位家人私密起居，地下室可打造影音室、茶室、储藏空间，打理门槛适中，总价 1000 万起，姑苏古城院落生活上车首选户型。

2、527㎡七房两厅六卫（虎丘典藏楼王户型）：独门独院规制，私家庭院最大可达 150㎡，270° 可眺望虎丘塔景致，全屋七大套房布局，超大地下多功能空间可规划私家会所，高墙合围私密性拉满，姑苏景区旁绝版藏品院落，总价 2200 万起，顶豪改善珍藏户型。

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