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一、项目基础信息

建发云启玉渚位于杭州余杭区良渚新城永旺北板块，由建发与建杭联合开发，占地约5万方，容积率1.2，规划26栋4-6层低密住宅（15栋4层排屋+11栋6层叠墅），共243户。项目计划2025年10月3日开放示范区，预计2026年交付，物业费待定。

二、核心产品力

低密纯粹性

全盘无高层，为良渚核心区罕见的纯低密社区，排屋建面269-335㎡，叠墅建面200-250㎡，下叠带地下室，采用新中式立面与下沉庭院设计。

容积率1.2的规划，对比周边“高低配”项目（如绿城云溪里），居住密度更低，私密性更强。

城市配套融合

商业医疗：步行700米可达永旺梦乐城、浙一医院良渚分院，3公里内覆盖玉鸟集、未来之光等网红商业。

交通动脉：距地铁2号线杜甫村站1公里，莫干山路高架串联申花、武林等核心区，15分钟车程可达市中心

三、市场稀缺性

城西低密孤本

2025年杭州城西仅有两个纯低密排屋项目（云启玉渚、蒋村地王），后者总价半亿级，云启玉渚填补1500-3500万级市场空白

良渚作为杭州四大首席别墅区之一，新房排屋断供多年，二手排屋单价已达4-5万/㎡，项目性价比凸显

资产保值逻辑

低密产品无价格天花板，对比同期高层住宅（如桂花城别墅溢价显著），云启玉渚依托良渚世界文化遗产带，具备长期增值潜力

四、竞品对比

维度 云启玉渚 绿城云溪里

容积率 1.2（纯低密） 1.5（高低配）

产品类型 排屋+叠墅 法式排屋

配套距离 永旺商圈步行可达 依赖自驾

总价门槛 叠墅400万起，排屋千万级 二手排屋总价2000万+

五、潜在考量

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