看懂土拍的买房人,出手了

原创 房小评 中国房评报道 

北京首轮集中供地的结果，既在意料之中，也在意料之外。

在房企对土地的渴求下，10幅地块进入高标准方案比拼，不但有朝阳、海淀的热点地块，还有密云、延庆的远郊地块。即便是可以通过竞政府持有产权份额、竞配建公租房“分出胜负”的地块，也不乏举牌百轮的鏖战。这些都在意料之中。

意料之外的是，面对“面粉”涨价，“面包”限价，买房人率先行动起来了。

土拍当天，房小评听到一位粉丝感叹：“‘面包’看上去没涨价，可‘面粉’涨价了，未来还会有好‘面包’么？我决定现在买房！”

巧妇难为无米之炊。

就像限竞房、商品房、豪宅产品从视觉到感官上的差异，无论产品设计、施工选材还是精装所用到的品牌，都需要价格空间的支撑。

价格空间压缩，未来产品的不确定性加剧，开发商操作难度加大，买房人的心里也没底。

首创·天阅山河效果图

既然未来市场已经明朗，那么买入当下在售的“高标准”新房，不失为一个最优选择。尤其是位于西四环的“超配”豪宅——首创·天阅山河。

Part 1

“超配”看得见

在此前很久没有豪宅入市的西四环，首创·天阅山河无疑是这轮土拍后，最为确定的豪宅标杆作品。

首先在产品设计上，很难有项目能像天阅山河这样去打造栋栋皆楼王的社区，东西走向足够长的地块特点，决定了项目全部楼栋产品都能保持“长面宽、短进深”的空间。

首创·天阅山河建筑效果图

其次，涵盖“声光水气品”五个感官维度的“十五大高定人居系统”，是首创置业目前为止科技含量较高的住宅配置。这套科技系统几乎涵盖了日常生活中对“声音、光线、温度、空气、湿度、收纳、智能、环保、礼序”等方面的所有需求。

而这种细致，透过产品可以感受到。

首创·天阅山河“科技馆”

豪宅客群最关心的居住舒适度方面，天阅山河打造的毛细管网辐射空调系统，铺设在天花板和墙壁之中，无噪音、风感，较以往豪宅只铺设在天花板中的毛细管网，调节温度更快。

同时，考虑到未来业主的使用维护便利，毛细管网内采用了软化后的纯净水，具有无水垢残留等特点，减少业主后续的维护修理成本。

而这只是天阅山河引以为豪的八重降噪系统之一。

在隐蔽工程上，天阅山河通过增加外墙保温层厚度，有效降低室外声音的传递；并在室内隔墙加注隔音砂浆，减少家里相邻房间的声音传递；楼板内增加的隔音地垫，有着吸音、减震、降噪的功效；就连楼内管材，都采用了内部静音管材，并于管材外侧加装隔音棉，消除管材噪音。

首创·天阅山河生活体验馆实景图

同时三玻两中空Low-E玻璃，隔绝室外噪音；24小时置换新风系统每秒≤0.3米无风噪送风；吉博力同层排水系统降低排水噪音。这些都是业主入住后舒适居住的坚实保障。

与健康密切相关的饮水系统中，天阅山河的全屋净水系统不但在厨房增配了反渗透净水技术，有效滤除重金属及抗生素，还可保留对人体有益的微量元素，达到欧洲直饮水标准。

首创·天阅山河社区效果图

此外，社区中的雾森加湿降温系统，是一种开创式的户外园林仿生加湿系统，通过加湿、除尘、夏日降温等多重功能，让社区的居住体验如大自然一样舒适惬意。

这些以往豪宅项目中或因政策原因，或因市场原因缺失的舒适配置，终于在天阅山河的“超配”中，得以全面实现。也让一直纠结于户型与配置二选一的豪宅客群有了“既要又要”的优质选项。

六站直达丽泽金融商务区的轨道交通便利和西四环的区位，更让天阅山河的未来资产价值提前展露。

Part 2

超值价值呈现

四环到五环之间，是北京出台“负面清单”后市政及生活配套重点发力建设的区域。尤其是北京西部，乘着丽泽金融商务区的东风，匹配金融城未来所需的商业、教育配套，沿着直通丽泽的地铁14号线一路向西，串起一条新的生活走廊。

首创·天阅山河区位图

14号线大瓦窑地铁周边，规划了商业、教育、住宅三大生活配套，加上周边园博园等公园环绕，是一处难得的集中规划、集中开发用地。当初土地出让时的高关注度，已经印证了这里的区域价值。

高起步的规划定位背后是政府给予这片土地的高期望，而高期望对于开发商而言是高水准产品的空间保障。

首创置业没有辜负这片土地的价值，在优越的先天优势上，以TOP系的“天字系”产品呈现一座“科技+奢居”豪宅，不仅更新了西四环城市居住的封面，更为北京金融科技人群提供了一个价格上可以亲近，品质上超出预期的居住新品。

首创·天阅山河生活体验馆实景图

随着项目8万+/平米的售价获批，首创置业以高水准“超配”打造的天阅山河产品，不存在任何变数。

此时，回看北京首轮土拍，众多五环周边地块的销售指导价已经逼近8万元/平米，而且，楼面价与售价之间的价格空间让未来产品存在很多不确定性。此时，舍得在产品上投入的天阅山河，优势尽显。

在北京，好产品从来不怕没市场。因为全国的购买力，都看向北京。

刚刚公布的第七次全国人口普查结果显示，2020年的北京常住人口增长了。

据公开数据，2019年末北京市常住人口2153.6万人，而2020年的北京常住人口达到了2189.3万人，增加了35.7万人。

这是一个好消息。一方面北京在疏解人口，另一方面也在不断引进、加强高端制造、信息科技、金融等高附加值产业。此时，北京人口出现正增长，说明产业人口“换挡”已经初见成效。

首创·天阅山河效果图

北京人口增加35.7万人，放到全市2189.3万人口的大盘中并不明显，然而，这背后却是高消费力人口增长的重大信号。

未来北京的高净值人群数量还将不断提升，对于改善居住的需求只会越来越大。此时的天阅山河，可谓抢先一步，超价值呈现。