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敏捷绿湖首府·东樾府

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敏捷绿湖首府·东樾府

敏捷绿湖首府，这座深耕广州东13年的约300万方千亩大城，借新春置业节点，以政策红利叠加全维配套，

成为无数人“留广州安家”的理想之选。

项目总规划超过300万方，规划户数超23000户，目前已推超20000户，入住超过10000户，入住率超50%，即买即可享13年成熟生活配套，不需等待。

Part.1

名校环绕 家楼下就是学校教育

书香为邻，家境启新，近校好房，藏着家庭对成长的期许。教育不是规划图上的承诺，而是孩子每天上学的日常。

△社区配建学校实拍图

敏捷绿湖首府&东樾府社区内配建的3所幼儿园（翠湖幼儿园、御湖幼儿园、绿湖幼儿园）+1所小学（翠湖小学）均已全部开学（具体入学安排，以政府教育主管部门及办学方颁发的政策为准），实现“出家门、进校门”的近距离教育，让孩子每天多睡1小时，更轻松从容应对学习。

△增城外国语实验中学

除了社区内部的教育资源，项目周边更汇聚了多所中小学。如：增城外国语实验中学距离项目仅720米，是广东省一级学校；广州市黄广附属学校位于1.9公里处。（直线距离来源于高德的绿湖首府营销中心为起点）

增城黄广附属学校创办于2017年9月正式开学，是一所涵盖幼儿园到高中15年一贯制的学校。2025年高考全体考生特录率超80%，本科率100%；另外，2025年高中公费班录取线737分，仅次于华附位列全广州市第二，是首位作为广东省教育厅评定的“优质基础教育集团” ，学校设有国际部开展国际化教育。（以上信息来源于百度百科）

△广州市黄广附属学校

Part2

社区资源丰富 营造书香+运动氛围

△实拍图

项目区域除教育资源丰富外，同时注重教育生态打造，如在绿湖一期缤纷荟会所一楼设立 增城图书馆（石滩分馆），总面积约650平方米，阅览面积约450平方米，现有馆藏2万余册，分设青少年儿童阅览区、成人综合阅览区，同时配备电子公共阅览室，给孩子营造书香氛围。

△项目实拍图

项目悠闲娱乐配套资源亦丰富，如项目配有双泳池会所，配有室内恒温泳池，室外标准泳池的双泳池设计的社区，能够在不同季节满足不同需求的泳池体验，更具有专业游泳培训，满足孩子与大人锻炼。

此外，还有约1.8万㎡运动公园。社区内配备足球场、篮球场、慢跑小径、儿童游乐园、阳光大草坪、庭院氧吧、凉亭等多场景休闲及运动空间。

△项目实拍图

Part3

百亿产业集群 赋能片区人居新高地

除了项目自身配套完善外，项目外百亿产业集群不可以忽略，2023年广州增城区石滩镇44个重点项目总投资超250亿元，分为基础设施类23个、产业类21个，2023年3月首批集中启动21个、总投资约150亿元，涵盖交通水利工程、环境美化、产业升级与集群发展，促进产城融合与人居环境改善，增强区域吸引力与综合竞争力。如：增城高铁站广场及片区路网、石毅大道、石滩环路及立高食品、江河创谷、秉信包装、科润科技、能量堡垒等5个项目建成投产；以及广州森林光影音乐公园、东鹏饮料增资扩产等4个项目动工，未来石滩发展可期。

△健康科技园

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敏捷绿湖首府·东樾府

敏捷绿湖首府·东樾府项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目敏捷绿湖首府·东樾府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。