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建发云之城 楼盘位于杭州西湖东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。，由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发云之城 楼盘价值评分为8.5分。当前，建发云之城 价格为25000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低3.8%，建发云之城 项目价格具备一定优势。

【核芯占位】占位之江科创城核心，坐享政策红利与产业集群双重驱动，执掌城市发展脉络

【TOD上盖】12号线（在建）周九路地铁口，一线串联之江/滨江/奥体，接驳6号线，联动4/5/1号线等8条地铁，畅达全城

【内享全维配套】自带约1.7万㎡邻里中心、约6100㎡商业街、约5万㎡主题公园与优质名校

【外拥天赋资源】周边云栖小镇、西投/之江银泰、铜鉴湖公园等多元资源，产业商业人文举步即达

【大师执笔】新加坡DP·崔愷院士·gad·Hassell联袂打造，保障卓越品质与美学高度

【低密住区】约1.01-1.3·低密规划，约91-165㎡望云洋房及约188㎡栖云叠墅，敬献宽境舒居

总建面约40万方的云之城·西湖TOD国际社区，雄踞之江科创城芯，坐拥地铁12号线（在建）周九路站上盖，以住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，铸就一座地标综合体。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（双浦），出行较为方便。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有3个幼儿园;2个小学：杭州市周浦小学、杭州市富阳区东洲街道江丰小学;

生活配套

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有39个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

周边配套

交通配套：

12号线(在建)链接未科/云城、17号线(远期规划)贯穿富阳/萧山/下沙，无缝换乘 6、14、13、3、19、5、20、2 共计【8条地铁线】，快速接驳滨江、奥体，通达全城。开车20分钟内即可到达滨江区，紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”杭州城市快速路，瞬间通达杭州核心区

商业配套：

西投银泰、之江银泰等

休闲配套：

铜鉴湖公园、宋城、西湖风景区

教育配套：

之江高中（规划）、国科大、西湖大学、中国美院、浙江音乐学院（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

楼盘参数配套

云之城位于西湖区双浦板块，开发商是福建国企建发房产，项目总户数1412户，容积率北区1.01、南区1.3，产品为洋房约91-139㎡，叠墅约185㎡，总价200万起。

交通配套：双地铁TOD身份，在建地铁12号线周九路站的上盖，直线距离约1000米处有已运营的地铁6号线双浦站，周边彩虹快速路、之江路、紫之隧道构成“两横一纵”路网，自驾通达性高；

教育配套：小区内配建幼儿园和一所九年一贯制学校（保俶塔申花实验学校已签约）（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：自带约6100㎡社区商业街区和约1.7万㎡邻里中心，后期规划了农贸市场、全民健身中心、剧场等，日常购物休闲无需远行；

医疗配套：车程约15分钟可达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲）；

休闲配套：周边2公里内有健身公园、蚕桑公园等多个公园，附近还有不少钓场。

核心优势

1. 西湖区最低总价，提供了带会所、全精装的低密洋房产品；

2. TOD上盖，自带齐全的商业、教育、公园配套，无需靠外界配套；

3. 附近保俶塔申花实验学校，解决郊区上好学校问题。

关于地段，有3点是明确的。

1、云之城自身就是一个配套完善的大城。

步行范围内呈现了几乎全部的生活要素，衣食住行＋教育，家附近都能全部为您解决。

①令人羡慕的全龄优质教育。

尽管新房不承诺学区，但是项目自带一所幼儿园和九年一贯制学校。

②高端改善盘下有的超大会所。

所谓“无会所，不豪宅”。云之城起步总价约200万级，也同样配置了会所，而且是约1800方的超大体量，有室内高尔夫、壁球馆、奈尔宝等场所，豪宅属性加码。

产品力解读

项目作为建发“云系”作品，云之城在有限的土地指标内，极力拓展了生活的广度与深度。整体容积率仅1.21，规划了40栋8-11层的洋房及部分叠墅，小区采用整体抬板设计，打造了包含下沉庭院、架空层泛会所和三大主题公园的立体园林系统。

即便是200万级起步的项目，依然规划了约1800㎡的地下豪华会所，内含书吧、室内高尔夫、壁球馆及儿童游乐区；建筑立面采用“三面铝板+大面积玻璃幕墙”，阳台统一封闭交付。

户型解析

建发素有“户型专家”之称，云之城户型的得房率普遍超过90%，部分户型甚至达到95%-96%。

建面约91㎡三房两卫西湖区主城上车户型；建面约108㎡四房两卫在极致的面积控制下，实现了真正的四房格局，且三个卧室面积均超10㎡，同样配备独立储藏间；建面约139㎡四房两卫采用南向四开间设计。

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