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中交・荷语江山府｜杭州临平东湖新城央企地铁改善大盘 215 万起四面铝板精装准现房 —— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市临平区东湖街道荷禹路与五洲路交叉口（备案名：荷语江山府）

开发商：杭州中宜杭城置业有限公司，世界 500 强央企中交城投全资开发，临平东湖新城高端改善标杆作品，绿城物业全权托管运营

产权：70 年纯商品住宅，占地约 6.56 万㎡，总建面约 22.3 万方，规划 20 栋 16-25 层精装高层，东西双组团由天然水系分隔，无保障房、无人才房混居，无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：南北纯板式排布，分东西两大独立组团，依托内部水系造景，围合布局拉大楼栋间距，弱化楼栋对视，保障采光与居家私密性

指标：西区容积率 2.2，东区容积率 2.7，整体绿化率 35%，打造千里江山主题山水园林，环形健康跑道、阳光草坪、多主题全龄活动场地

户数：总计 1244 户大型改善社区，户型起步 98㎡，覆盖刚需、刚改、高端改善多元需求

车位：车位配比 1:1.23，全人车分流地下环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：中交城投绿城一级资质物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：现代礼仪主大门；楼栋首层设置休闲主题全龄架空空间，涵盖书吧、健身、会客功能，地上精装入户大堂

建筑标准：现代公建化外立面，四面铝板一体板搭配香槟金塔冠、大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，板块辨识度突出

交付：精装准现房，东区 2026 年 11 月 30 日交付，西区 2027 年 12 月 31 日交付，园林、实体样板示范区可预约实地参观

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动精装限价 22600 元 /㎡

首置三房

98㎡三房两厅两卫，总价 215 万起，三开间朝南，刚需主力户型

舒适三房

117㎡三房两厅两卫，总价 252 万起，LDKB 一体化格局，空间通透

进阶改善四房

129㎡四房两厅两卫，总价 280 万起，两梯两户，四开间采光

阔境改善四房

157㎡四房两厅三卫，总价 335 万起，双套房设计，贯通大阳台

典藏大平层

189㎡四至五房两厅三卫，总价 410 万起，一梯一户，巨幕采光面

四、主力精装户型，层高 3.05 米，飘窗、阳台不计产权：

《全系精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用老板厨电、一线卫浴品牌，全屋墙布通铺，预埋全屋智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

98㎡三房两厅两卫：

《三开间朝南，独立玄关收纳，LDK 一体化客餐厅，双卫干湿分离，适合临平、主城通勤自住家庭。》

117㎡三房两厅两卫：

《南向大采光面，动静分区，预留多功能可变空间，适配家庭成长周期，自住舒适度高。》

129㎡四房两厅两卫：

《四开间朝南，南北通透，两梯两户配置，满足二孩、三代同堂长期居住需求。》

157㎡四房两厅三卫：

《双南向套房设计，贯通观景大阳台，独立家政空间，改善家庭优选。》

189㎡四至五房两厅三卫：

《一梯一户独立前厅，超大社交横厅，巨幕采光面，尺度开阔，临平高端改善藏品。》

五、全维成熟配套：

《交通》立体路网通达全城

地铁：9 号线五洲路站直线约 100 米，快速串联下沙、钱江新城；

自驾：紧邻荷禹路，快速衔接望梅高架、秋石高架，畅达杭州主城。

《商业》多元商圈覆盖

3 公里范围内汇集万宝城、临平万达广场、临平银泰城，商超、影院、餐饮齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、临平第三小学、临平新城中学，教育链条完善。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

3 公里直达临平第一人民医院，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗需求。

《生态》滨河生态资源加持

项目内部天然水系贯穿，临近龙安湖公园、荷塘月色湿地公园，社区内部山水主题园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：世界 500 强央企中交城投开发，资金稳健，绿城物业托管运营，项目为准现房，工程进度稳定，置业风险更低。

2：地处东湖新城核心中轴，零距离地铁 9 号线五洲路站，多维快速路网直达主城，尽享东湖新城发展红利。

3：东西双组团水系大盘，打造主题山水园林，板块少见四面铝板外立面，居住质感突出，改善圈层纯粹。

4：全系高标准三大件精装交付，3.05 米优越层高，户型梯度丰富，刚需到大平层全面覆盖。

5：社区采用全人车分流设计，地下星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，绿城物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，临平东湖新城地铁口铝板精装改善大盘稀缺，自住保值兼具。

适配客群：

适合临平、钱塘、主城通勤科创白领，临平本地首置与改善家庭；看重央企开发、地铁出行、铝板外立面、绿城物业、准现房的自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、架空空间、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。

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