总价119万起!精装+准现房,北区千亩大盘收官,把握最后机会

现在可以买房吗？最近，我们后台收到很多这样的咨询。在回答这个问题之前，先让我们顺着时间线来捋一捋最近相关的行情。01-

去年12月，中央经济工作会议为2022年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

今年1-2月，据不完全统计，全国近60城发布了不同程度且涵盖面广的楼市宽松政策，在此背景下，今年2月全国100个城市的新建住宅平均价格止跌回升。

3月，中国银保监会主席郭树清称，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

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紧接着，《政府工作报告》涉及房地产部分，再次强调“因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展”与“更好满足购房者合理住房需求”。

图源网络此外，考虑到5.5%的经济增速目标，除了基建投资之外，房地产行业对于稳增长的贡献同样不可或缺。所以，接下来在“因城施策”的大方向下，各地限购、限贷、限价、限售等相关政策很大可能会进一步调整。无独有偶，3月16日，在国务院金融稳定发展委员会召开的专题会议上，也强调了需积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策；其中，关于房地产企业，需要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。

图源：财联社同时，重庆前市长黄奇帆关于房地产的文章被各大媒体转载，其中提到，这次房地产阵痛恰恰是房地产发展到现在的一个拐点；在新的拐点下，房地产也好、政府的调控方式也好，都会随着地产新形势进入良性循环状态！看明白了吗，今年的楼市，大体是朝着好方向在走，而未来也会进入良性循环状态。所以我们的建议是，当各方面因素都有利于你买房时，那就一定不要犹豫。

图源：公众号XIN号因为，回顾以往的楼市周期，一切都有迹可循。02-政策到位了，有需求有预算，买是可以，可怎么买却有难度。一方面，大环境如此，一个不小心就容易踩坑；另一方面，核心区价格贵且选择性少；新区相对容易上车，可城市配套又需要时间兑现。如此一来，究竟该如何抉择？对此，我们认为，在当下「安全性」与「确定性」是最不可或缺的参考指标。安全性，以现房、准现房销售的楼盘为优选，如果前期已有交付房源，可实地进行考察的，参考价值就更高了。确定性，打个比方，核心区之所以有价值，其根本原因在于它汇集了众多优质的城市资源，并且一切配套均是现成，不仅完善并且成熟，相对于在建中的新区更具确定性。所以，其中的价值逻辑，是配套完善且醇熟，无需时间去兑现，这才是较大的确定性。至于核心区还是非核心区，这只需要根据自身的置业预算进行筛选即可。如果按照以上的选房策略，那么今天要说的楼盘就非常具有代表性了。03-它是目前市场中少有的千亩大盘，这一波要卖的已是最后的收官产品，仅有54套房源。前期能被这么多购房者认可，多少是有些水平傍身的。并且，你大概无法想象，在当前多数楼盘接房即维权的大环境下，这个楼盘的「云湖里」组团，在近千套房源的交付过程中，零负面，是种何等的盛况。毫不夸张地说，这样的越级交付，是重庆楼市的奇迹。

已交付园区实景拍摄

已交付园区实景拍摄已交付园区实景拍摄已交付园区实景拍摄

已交付园区实景拍摄

充满白色主基调的外立面和地面铺装，清爽透亮；

外立面几何式的线条，与园林中的圆弧形美学元素优质融合；

缓坡、亭廊、树池、弧形台阶……因地制宜地营造出高地错落的空间感；

低密大组团的优势造就了奢阔的楼间距；

全龄活动乐园、约400米健康跑道区、中庭水中会客休憩厅等场地，将社区的温暖氛围感拉满。

……

如此奢侈的空间感与品质感，想必你也很难将其与百万出头的总价联系起来。它是阳光城•悦江山，以上是它已交付的「云湖里」组团，而即将要推出的收官之作是它的「云创里」组团，两个组团产品品质类似，地理位置相邻，同样地处蔡家板块核心地段。通过梳理，你会发现，其中的价值非常清晰，除了品质，该组团优质地契合了我们的选房策略。

首先，是安全性。

目前，「云创里」组团已进入全面复工阶段，八个班组同时作业，先进于市场施工时速。复工现场实拍在此前提下，项目主体封顶已提前完成，并已取得预售许可证。

，时长00:30

由于是精装交付，接房即可入住，所以在接下来的时间内，工作中心会投入到内部细节的打造中。还有一点很关键，从去年年底开始，银行开始对开发房企的资金加强监管，这意味着一个楼盘，其当期组团的销售金额，其中一定比例的资金必须被银行监管，这部分钱不能随意挪用，只能用于工程施工交付，专款专项。阳光城•悦江山自然也是此规则中的一员。前有高层发声与政府护航，后有政策把关，同时在已封顶、已取证的超前进度以及有目共睹的交付品质的前提之下，阳光城•悦江山的优势可谓是非常鲜明了。04-当然，光是安全自然不够，买房的关键诉求还是得有。而恰好，阳光城•悦江山全都满足，地处新兴板块——蔡家黄金地段，但配套却丝毫不逊色于核心区。比如，区位。“两江四岸”治理提升后，一线临江资源越发臻稀。此时，约10公里嘉陵一线江景不可再生，千亩滨江大城的价值自然不言而喻。区位示意图比如，配套。核心、全龄化、成熟，是我为它总结的三大关键词。何为核心？直线距离约2公里即达礼嘉商圈、蔡家天街（建设中）、约7万方“大有境”商业、以及内部规划约15万方商业体……同时，直线距离：约1公里直达公交站点（项目内部规划的公交线路）；约1公里即达蔡家大桥、马鞍石大桥；约3公里即达6号线、13号线（规划中）轨道站点；约4公里即达嘉悦大桥。黄金地段，让住在这里的业主享尽生活便利。何为全龄化？家门口的教育用地仅一街之隔，一站式儿童成长配套体系健全；公交车站、生活超市、夜市一条街，居家生活，老少皆宜；公园环绕充实休闲生活、社区商业与天街全面覆盖消费需求……从孩童到年青一代再到老人，各自有各自的去处与耍事，何乐而不为。

阳光城•悦江山5分钟生活圈示意图何为成熟？

交付即可入住、已确定签约入驻的社区商业逾500多家，家门口即可消费，这叫成熟；

6号线曹家湾轨道站已开通运营，且离项目直线距离仅约3公里，这叫成熟；

蔡家大桥、马鞍石大桥、嘉悦大桥、项目内部规划的公交线路……基本成型的路网体系，去往各个板块都十分便捷，这叫成熟。

也许你都无法想象，这还是一个正在发展中的板块，但地处其核心地段的阳光城•悦江山配套已如此成熟。

马鞍石大桥实拍05-这样的配套，并不输于核心区，毕竟真正的核心区不会有近10个公园围绕的情况；而在新区，如此醇熟的商业、生活配套、完整的交通体系少之又少。

公园实景拍摄

公园实景拍摄而恰好，对于购房者来说，这又都是与切身利益最为相关的几个要素。当然还有最后一个王炸： 

建面约118㎡装修示意图建面约99㎡装修示意图总价119万起，较低建面单价约12000元/㎡左右！精装交付，带品牌新风系统、空气探测器、过滤器健康水系统……接房即可入驻。重庆楼市制图对比一下，重庆核心城区区域均价，以及2月板块成交TOP2——蔡家板块建面15061元/㎡的成交均价……

图源：重庆锐理数据阳光城•悦江山的性价比，是不是一下就来了？写在最后：总价119万起，准现房，带精装即买即住！这样的价格不止是北区，在整个中心城区都非常具有竞争力。在通过一系列的梳理后，关键点还不只是价格，譬如：

这个组团目前工期进展顺利，已封顶已取证，百人作业，全面复工，实际施工进度超过计划约90天，交付有保障；

从前期交付来看，千套百万级类似产品，不仅准时交付，并且越级交付，零差评的成绩珠玉在前，品质有保障；

而所处的区域，配套完善、出行方便，并已基本兑现，生活有保障。

购房的痛点，被处理得明明白白。关键是，总价较低119万！除了「性价比」，找不出更精准的关键词来总结。另外，实地见识过交付品质后，深刻地感受到了它优质的产品力和越级的交付力，相信这两大信念，也将助力阳光城继续不断播种高品质人居。最后的最后，阳光城•悦江山的收官之作「云创里」组团即将开盘，只有最后的54套。那么，心动不如行动吧。

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