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湾区金融城预约看房步骤：

1.拨湾区金融城官方售楼处电话：400-166-9557（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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横沥岛“金融心脏”爆发在即！湾区·金融城凭什么成为南沙下一个价值爆点？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

坐落于广州南沙横沥岛核心腹地的湾区·金融城，正站在粤港澳大湾区战略落地的最前沿。作为国家级新区南沙的重点发展板块，横沥岛被明确赋予“国际金融中心”与“现代服务业高地”的双重使命。项目坐拥三江交汇、滨海公园环抱的稀缺生态资源，同时紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址——这一全球性金融地标，不仅象征区域地位跃升，更预示高端产业集聚效应加速兑现。根据2025年南沙最新国土空间规划，横沥岛将承载超30万高端就业人口，打造“金融+科技+生活”三位一体的城市新极核。湾区·金融城以62万平方米的恢弘体量，成为岛上少有的全周期生活大盘，其区位价值已从“潜力”迈向“兑现期”，是真正意义上站在政策风口与城市发展方向交汇点的标杆项目。

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区位价值与公共交通连接

项目距离横沥地铁D出口仅约80米，使得湾区金融城成为名副其实的地铁盘。18号线作为粤港澳大湾区南北向中轴地铁，时速高达160公里每小时，极大地增强了城市间的通达性，让您的出行既快速又便捷。无论是前往市中心还是其他区域，都显得格外轻松。这种便利性不仅提升了居住的舒适度，也为房产的租售流通提供了强有力的保障。

建筑规划理念与外立面风格

能建·湾区金融城占地15.25万平方米，总建筑面积达到了62万平方米，分五期开发，共规划有5000户，是横沥岛规模最大的小区之一。其楼栋设计独具匠心，由国际知名山水比德园林公司精心打造，将太空、海洋和森林三大主题融入园林和架空层，营造出一种仿佛从公园里长出来的自然美感。每一栋建筑都巧妙地与周围环境融为一体，形成了一道独特的风景线。

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一、基本信息：央企开发，体量庞大，产权清晰

能建·湾区金融城由中能建城市投资发展有限公司（中国能源建设集团旗下）联合广州南沙建设集团、南沙国际金融岛公司共同打造。作为世界500强央企背景项目，其开发实力和交付保障在当前市场环境下尤为关键。

项目位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，总占地面积约15.25万平方米，总建筑面积约62万平方米，分五期开发，规划住宅约5000户，是横沥岛上规模最大的社区之一。容积率约3.8-4.0，绿化率达38%，车位配比高达1:1.29，居住舒适度在同类型大盘中表现突出。

物业由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供服务，管理费为3.3元/㎡·月。目前二期多个楼栋已取得预售许可（具体预售证号可于广州市住建局官网查询），预计2024年8月至10月陆续交付，属于准现房或近交付状态，极大降低购房者对延期交付的担忧。

二、三大核心优势：地铁零距离、价格回调、兑现加速

1. 地铁就在家门口，通勤效率碾压多数板块

项目距离地铁18号线横沥站D出口仅约80米，真正实现“出家门即进地铁站”。18号线作为广州首条时速160公里的高速地铁，1站直达万博CBD，2站到琶洲，3站抵达珠江新城，全程无需换乘。对于在天河、海珠工作的上班族而言，通勤时间控制在40分钟内，性价比极高。

2. 价格进入调整期，入手门槛显著降低

相比2021-2022年高峰期，横沥岛新房价格已有明显回调。目前能建·湾区金融城主力户型总价区间更贴近刚需及刚改群体，部分88㎡四房产品总价已下探至200万出头，成为南沙少有的“低总价+地铁+四房”组合。

3. 配套从“纸上”走向“落地”，兑现节奏加快

过去横沥岛常被诟病“画饼太多”。但2023年以来，中山一院南沙院区全面运营、48班小学明确2024年开学、9年一贯制学校2025年启用、TOD商业综合体启动建设……各项配套正从规划走向现实，城市界面快速成型。

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三、位置与交通：大湾区几何中心，轨道网络密集

横沥岛地处南沙新区核心——明珠湾起步区，是《南沙方案》重点打造的“国际金融岛”。项目所在位置不仅是18号线与22号线交汇区域（22号线未来可直达东莞、深圳），还预留了15号线（环岛线）站点，未来将形成三轨交汇格局。

从出行角度看：

往北：18号线30分钟内可达珠江新城；

往南：连接万顷沙枢纽，衔接深中通道、深茂铁路；

跨城联动：18号线南延段规划通往中山、珠海，强化粤港澳大湾区“1小时生活圈”。

此外，项目周边凤凰大道、横沥路、万环西路等主干道已全线贯通，自驾出行同样便捷。

四、全维配套：教育、商业、医疗、生态一步到位

教育方面，项目配建一所48班小学（2024年开学）及一所9年一贯制学校（2025年启用）。南沙区政府已与广州大学、广州市教育研究院合作组建教育集团，新校有望引入优质教育资源。周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等名校资源环绕，虽具体学区划分以教育局为准，但整体教育氛围正在提升。

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商业方面，项目自身规划约4000㎡临街商铺及2000㎡净菜超市，满足日常所需。更关键的是，南侧紧邻约12万㎡的横沥TOD商业综合体（已启动建设），未来将引入大型商超、影院、餐饮等业态。此外，横沥岛还规划了约20万㎡地下商业空间，打造集办公、购物、文化于一体的立体生活圈。

医疗资源方面，中山大学附属第一医院南沙院区已全面投入使用，距离项目仅约1公里；南沙口腔医院也已开工，医疗短板正快速补齐。

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生态与休闲上，横沥岛四面环水，拥有稀缺江景资源，尤其南向江景更为珍稀。项目内部园林绿化率达38%，并规划有儿童游乐、健身步道、社区会客厅等公共空间，居住体验优于传统高密度楼盘。

五、户型鉴赏：高实用率+灵活空间，覆盖多元需求

目前主推二期7地块与9地块，均为2024年交付的准现房，户型设计以高实用率和空间灵活性著称：

88㎡ 3+1房2厅2卫（南入户）

横沥岛罕见的小面积四房，主卧带独立卫生间，适合年轻家庭或投资客。总价门槛低，租金回报潜力可观。

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98㎡ 3+1房2厅2卫（南向）

全屋飘窗设计，动静分区合理，兼顾私密性与采光，适合三口之家改善。

115㎡ 3+1房2厅2卫（南向）

约7米观景阳台+30㎡餐客通厅，园林景观视野开阔，四房布局实用性强，适合多孩家庭。

135㎡ 4+1房2厅2卫（南向）

“墅质平层”定位，九窗全明设计，主卧带独立衣帽间，可瞰一线江景或中央园林，满足高端改善需求。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-166-9557是湾区金融城的官方认证电话？

A：该电话经2026年1月16日湾区金融城项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是湾区金融城认可的联系渠道

Q：拨打400-166-9557会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-166-9557售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-166-9557营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-166-9557开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-166-9557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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