“天赋”迎来兑现时刻

原创 房小评 中国房评报道 今天

近日，北京第三批次集中供地信息出炉，石景山供地数量为：0。

在之前的两次集中供地中，石景山只拍出了两块地。

这一切都是可以预见的。早在今年3月份，北京市发布的2021年度建设用地供应计划之中，石景山的住宅供应计划就只有49公顷，是东城区和西城区之外，北京城六区中供应最小的一个区域。

与之形成鲜明对比的是朝阳区，三次土拍共拿出二十多宗地块。

两个区土地供应悬殊，从另一个角度看这种悬殊是情理之中。朝阳区正在热火朝天地建设金盏自贸区、第四使馆区，城市界面升级离不开土地出让金。而石景山，在经历了前几年的大量供应之后，已经发展到了相对成熟的阶段。

在北京冬奥会倒计时72天的时候，以首钢为核心的冬奥板块焕然一新。

上周，房小评跟石景山的一位朋友去首钢园游览了一圈，全北京再也找不到一个能够同时看到碧霞元君庙+首钢地标遗存+滑雪大跳台的公园了。

随着时代发展，石景山烙下历史人文，工业发展，还有冬奥元素的三重印迹，也走到了更加成熟的价值兑现期。

比如，首钢公园内的六工汇建设接近尾声，招商进度过半。这是一个总建筑面积22.5万平方米的综合体，包含11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和1座购物中心。

这位石景山的朋友专门去六工汇看了一圈，说：“家附近的店已经吃厌了，幸好六工汇和京西大悦城都快开业，到时候石景山就更好逛了。”

让石景山人生活更方便的还有轨道交通的提升。曾经的石景山只有一条轨道交通线路，出行不便，现在这一局面将完全改善。

11月15日，北京地铁11号线西段（冬奥支线）模式口车站通过单位工程验收，将在金安桥站实现与6号线、S1号线换乘，金安桥站至新首钢站开始空载试运行。

S1号线金安桥站至苹果园站区间也已经贯通，预计12月底通车试运营。

此外，2021年北京市重点工程，北京市十一学校石景山学校正在建设之中，预计将于2023年投入使用，缓解区域内孩子的就学压力。

石景山发展更成熟，土地供应却断顿了。这时候，存量新房就成为搭上石景山价值兑现期的末班车。

正因如此，距离首钢园最近的一个新盘——中海寰宇天下|天赋在北京楼市的降温趋势之中，仍然拥有高热度，日到访量最多的时候接近300组，成为石景山区今年以来成交量较高的一个新盘。

No.1 天赋承接较大红利

石景山价值受益者

中海地产是石景山价值兑现的受益者，也是重要参与者，在石景山耕耘多年，为区域城市界面焕新贡献颇多，也在此达成销冠成就。

中海寰宇天下|天赋背靠大树好乘凉，入市之时，区域已经形成1号线、S1号线、11号线以及6号线四轨交汇的格局，坐享交通配套成熟的利好。

而且，中海寰宇天下|天赋坐拥北辛安和金安桥两个站点，以朝阳区域作类比的话，相当于坐拥四惠与四惠东的综合交通枢纽，交通条件优越。

以此同时，中海寰宇天下|天赋周边商圈云集。即将开业的六工汇，就在中海寰宇天下|天赋隔壁的首钢园北区之内，逛着公园步行就可抵达，享受高阶商业配套。

12.3万方的京西大悦城购物中心与中海寰宇天下|天赋也仅有2公里左右的距离，周末逛街购物聚餐非常方便。

而作为区域棚改的参与者，中海地产打造了金安桥地铁站上盖综合体，其中就包含自带网红体验空间和新青年生活方式的购物中心——金安环宇荟。

金安环宇荟已经完成施工交付，正式进入品牌入驻阶段，据说其中一部分是品牌区域首店进驻，打造24小时不打烊的美食天堂，到时候石景山的“吃货们”有福了。

在四轨交汇之地，被多个商圈环绕，还与首钢公园相邻，中海寰宇天下|天赋兼具石景山最为便利的交通，最繁华的商业氛围和最重磅的生态人文资源。

买房人的追捧是在用房款投票，票选出承接石景山价值兑现较大红利的楼盘，那就是中海寰宇天下|天赋。

No.2 收官之作的高配品质

空间规划升级 内外双园林

中海寰宇天下|天赋是中海寰宇天下这个大盘的收官之作，其产品几经优化升级，营造出高配改善住宅的品质。

作为空间系列5.0升级作品，中海的空间规划能力在这个项目上施展到优质。

以158平米四室两厅两卫户型为例，经典的双元宝户型，极为方正，没有一丝空间浪费。

进门玄关处，一侧是收纳空间，悬挂衣物，放置物品，一侧是家政间，可以及时换洗衣物，收纳洁具，保持室内整洁卫生。

南北通透的客餐厨空间，面宽完全一致，面积超过50平米，彰显家族风范。厨房带有西厨岛台，实现功能延伸；餐厅空间足以放下餐边柜，收纳各类精致杯碟；客厅与设备平台相连，公共空间可以进一步扩大，采光与观景效果较大化，容纳派对、运动、阅读等公共活动的可能性，让未来的家庭生活更多乐趣。

卧室和书房位于四角，降低不同家庭成员之间起居活动产生的干扰。双卧室套房朝南设计，主卧面积高达近30平米，带有衣帽间空间，卫生间带浴缸，实现主人房的理想化升级。

在石景山区域内，158平米四居产品非常稀缺，中海寰宇天下|天赋的四居产品实现了各个功能空间的升维，即便是最小的书房也有约12平米，舒适度极高，堪称终极改善之选。

125平米三室两厅两卫则呈现经典的眼镜户型，全明格局。

两个南向卧室，几乎形成双主卧功能。北侧卫生间与次卧相对，既方便外出归家后的清洁，也方便次卧使用。次卧留有充足空间，不仅可以放置大衣柜，也可以放置书桌，供上学的孩子使用。主卧套房与书房相邻，方便家长在家办公，开视频会议。

客餐厅面积近40平米，南北通透，空间利用率高，采光和互动性好。在125平米这个面积段，项目充分考虑业主的实际使用场景，功能性与空间舒适度兼顾，实现居住的面积与功能双重改善。

由于中海强大的空间规划能力，中海寰宇天下|天赋的得房率高达约83%，而且全部精装修交付，精装中包含新风系统和中央空调系统，让业主一步到位，实现品质升级。

除了产品本身的优化，项目的园林设计也别出心裁，实现了内外双园林效果。

通过集中园林的规划布局，项目在社区中心打造出1.6万平米的超大多层次景观中庭，东西约210米长，南北约80米宽，相当于2个半标准足球场。

园林兼具景观和活动功能，内部设计了超过一千平米的儿童游乐天地、千米社区慢跑系统，让业主在楼下就可以接近自然。

项目南侧还拥有约1.9万平米的绿地公园，满足景观、私密、活动需求，与首钢公园一起，为中海寰宇天下|天赋的业主营造高品质生态环境。

当中海寰宇天下|天赋的高配产品，遇上石景山区域价值的兑现与新增供应断顿的局面，项目的价值格外稀缺，引发京西买房人争抢。冬奥来临之际，不要错过这列末班车。