石家庄春节楼市报告 | 7天85个项目开放仅成交40套

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年2月8日至21日

出品时间：2021年2月23日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年7-8周）

2021年农历春节假期与往年不同，因疫情导致原地过年现象较普遍，以往返乡潮汐现象未出现，加之疫情导致改善需求觉醒，焦点城市价值凸显，以及疫情倒逼租房者转入购房需求，共同推动部分城市房地产市场出现了农历春节假期的活跃表现。同样，2021年农历春节假期石家庄就地过年现象也比较多，但市场并未呈现出活跃状态。疫情告缓与农历春节假期叠加，购房需求观望情绪严重，离场趋势显著，房企和项目将营销动作安排在假期后至3月初，因此在假期前后，房企动作寥寥，项目动作有限，基本延续疫情期间的购房优惠政策。根据焦点研究院的统计，横跨第7、8周的农历春节假期，有营销动作且可正常交易的85个项目合计成交40套，在85个项目当期成交的494套中，仅占8%。这反映出农历春节假期市场并未因原地过年出现变化，石家庄市场一贯的“春节无行情”依然在延续。

此外，我们注意到，因疫情导致居家隔离，部分房企和项目转入线上，并通过减少购房定金，仅需低廉成本便可事先订房，以及无理由、零成本退房，以一口价为代表的特价房源等方式，吸引购房需求关注，刺激成交效果。然而，在疫情告缓后，上述成交须通过线下签署购房合同，完成转化。通过焦点研究院了解的情况，疫情期间线上形成的意向成交转化效果极低，反映出低廉成本订房对购房需求毫无约束，交易效率自然大打折扣。更为重要的是，有限的成交多来自于此前形成的意向需求，仅通过疫情期间相对有力的购房优惠政策实现转化，并 不能反映出项目的实际销售情况。

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