石家庄春节楼市报告 | 7天85个项目开放仅成交40套

焦点研究院 2021-02-24 14:40:29
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报告时间:2021年2月8日至21日

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间:2021年2月8日至21日

出品时间:2021年2月23日

研究员:樊晓璐 张泽康

市场聚焦(2021年7-8周)

2021年农历春节假期与往年不同,因疫情导致原地过年现象较普遍,以往返乡潮汐现象未出现,加之疫情导致改善需求觉醒,焦点城市价值凸显,以及疫情倒逼租房者转入购房需求,共同推动部分城市房地产市场出现了农历春节假期的活跃表现。同样,2021年农历春节假期石家庄就地过年现象也比较多,但市场并未呈现出活跃状态。疫情告缓与农历春节假期叠加,购房需求观望情绪严重,离场趋势显著,房企和项目将营销动作安排在假期后至3月初,因此在假期前后,房企动作寥寥,项目动作有限,基本延续疫情期间的购房优惠政策。根据焦点研究院的统计,横跨第7、8周的农历春节假期,有营销动作且可正常交易的85个项目合计成交40套,在85个项目当期成交的494套中,仅占8%。这反映出农历春节假期市场并未因原地过年出现变化,石家庄市场一贯的“春节无行情”依然在延续。

此外,我们注意到,因疫情导致居家隔离,部分房企和项目转入线上,并通过减少购房定金,仅需低廉成本便可事先订房,以及无理由、零成本退房,以一口价为代表的特价房源等方式,吸引购房需求关注,刺激成交效果。然而,在疫情告缓后,上述成交须通过线下签署购房合同,完成转化。通过焦点研究院了解的情况,疫情期间线上形成的意向成交转化效果极低,反映出低廉成本订房对购房需求毫无约束,交易效率自然大打折扣。更为重要的是,有限的成交多来自于此前形成的意向需求,仅通过疫情期间相对有力的购房优惠政策实现转化,并 不能反映出项目的实际销售情况。

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