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大汉阳：四新集体上新+陶家岭新秀，刚改改善都有戏
汉阳下半年供应集中在四新板块、月湖板块，既有大盘收官地块，也有邦泰入汉后的第二个作品，整体性价比在三镇里有优势。
经开今年也迎来不少新盘入市，得益于政策优势，个个产品都很顶。
🔸 国博城·清樾水岸（A9、A11地块已报规）
国博城收官压轴地块，最好的地段和产品，四地铁环绕，规划国博万象汇，西大街国博小学已开学，规划高中。项目与约15万方中央水景公园相邻，适合三环内想买国企稳健交付的刚改四代。
项目还是四新的首个抬板四代宅，整体抬高4米。小高层与洋房独梯独户设计。
A9-3、6#主推建面约99、132、137㎡户型，折后毛坯均价11600-12500元/㎡。A9-4#已取证待加推，实景样板间现已开放。
🔸 城投汉阳府（城投四新之光商改住地块）
汉阳四新核心，原城投四新之光商务地块商改住归来，四新核心腹地四新大道以南、连通港西。
国企武汉城投开发，规划7栋26F纯板楼（无超高层）+全抬板设计+首层全架空+风雨连廊+下沉庭院，户均约111㎡，得房率优于周边老盘。
步行梅林公园，临近在建的11号线和已通车的12号线，预计对口西大街至诚小学+晴川英才初中（以交付划片为准），泰康同济医院约1公里。四新久违的迭代产品+国企交付兜底，刚改首改可重点蹲。
🔸 城投月湖云镜（月湖纯新盘）
这两年城投爆款一个接一个，汉口接连2个四代新盘，这一次汉阳也再次上新三大新盘。
其中一个就是城投月湖云镜，地段也是三个盘中最好的。
汉阳1.5环琴台大道旁，步行可达月湖风景区、汉江畔。规划5栋住宅+邻里中心，容积率3.0，户均108㎡左右，国企开发。适合钟情月湖文化区、想兼顾内环位置的改善客。
🔸 招商湖屿天澜（招商东本二厂临湖地块）
经开太子湖旁低密湖居，经开永旺、杉杉奥莱、山姆会员店、亚心总医院、地铁6号线都在家门口，下楼就是项目自建约2000方花林市巷主题商街（规划中）。
容积率仅1.2，全抬板设计，定位刚改改善，央企开发。
据悉，东本地块除了招商·湖屿天澜低密湖居外，还规划了大型商业体，九年一贯制学校（将引入优质教育资源开展联合办学）以及新建公园等公共服务设施……
项目配置约3000㎡高配会所，包括了恒温泳池、健身馆、瑜伽室、日咖夜酒、茶室、棋牌室等功能空间，同时全幅玻璃幕墙设计。
招商湖屿天澜永旺展厅已于7月11日开放，项目已报规，户均建面约102㎡。
🔸 邦泰悦九章（陶家岭保场地块）
邦泰武汉第二子，3号线陶家岭正地铁口，对口芳草小学+二桥中学芳草校区（以交房划片为准）。
纯住宅容积率约2.3，目前只开了外展点，预计7月首开1、3、5#，主打高得房率新规产品，刚改家庭重点关注。
大汉口：改善产品力拉满
江岸下半年新货集中在三阳路内环和后湖/塔子湖一带，绿城、地铁集团、城投均有动作，产品力较往年明显升级。
🔸 绿城云墅（常青花园新盘）
绿城代建，常青花园近十年首次供地。武汉首个"整体抬高+真四代宅"，万科物业，容积率1.91，户户带大露台，优化后得房率130%。
7月11日首开3、5、6#，主推121-179㎡四房，均价18700元/平，首开共159套房源，2小时全部售罄。三环外这个价还能日光，足见其产品吸引力。想等真四代不掺水的可以重点盯后续房源。
🔸 城建南洋里（皮子街地块）
武汉城建低密产品系，内环旁小高层/洋房组合，整体容积率仅1.72，规划2栋高层住宅、4栋小高层住宅，共348户，户均建面约133.8平。
楼栋排布错落有序，最大程度保障楼栋采光、通风与观景视野。整体采用汉韵海派外立面，呼应片区南洋1916文创园风貌，打造片区特色美学住区。适合想避开高层的安静派改善。
🔸 城投金沙境（城投红树林之后又一代表作）
39轮竞价溢价拿地，全抬板设计+抬高层车库+风雨连廊，低密小高层+高层、一线临公园，面积段据说是85-148㎡。红领巾系学校预期（以官方划片为准），江汉改善绕不开的选项之一。
🔸 地铁·三阳星曜（三阳路新盘）
解放大道×三阳路正地铁口，1/7/14（规划）号线三阳路站，武汉地铁集团拿地、远洋建管代建，TOD立体社区。仅2栋住宅，三重立体花园+约2000㎡空中架空层。适合想留内环的汉口刚改家庭。
地铁·三阳星曜即将首开1#建面约117㎡-146㎡四房，目前城市展厅现已开放。
大武昌：白沙洲补仓+青山低密+武昌核心豪宅系
大武昌下半年看点——白沙洲终于迎来国企新规盘，青山低密洋房上新，徐家棚甲第系首秀。
🔸 武汉城建白沙嘉序（白沙洲首个全抬板社区）
白沙三路与白沙西路交汇，出门约50米就是地铁12号线市农科院站（武汉首条地铁环线，首开段已开通），属真正正地铁口盘。龙湖白沙天街、居然之家、白沙未来城、洪山万科广场都在家门口，配套非常成熟。预计洪山实验小学+洪山实验中学双对口（以交房划片为准）。
新规四代产品，武汉城建白沙嘉序预计首开3、4#，建面约102-105、125、138㎡毛坯户型。白沙洲刚需和改善首选之一。
容积率2.39，全抬板设计是最大亮点。
整体抬高约5米做人车分流，地面纯景观，阳光地库，人车动线彻底分离，车库采光好。下沉式会所集合中央水院、亲水平台、健身房及双层水幕浮岛书屋等。抬板设计带来更好的归家隐私感和地面景观完整性。
🔸 联投东湖天悦（武昌中北路·农行干部学院南A-2地块）
联投置业+湖北水发合资开发，中北路内环稀缺五代抬板住区。仅3栋（2栋24F高层+1栋16F小高层）共215户，户均约132㎡纯粹改善，带装修交付。
1#、2#为24+1层高层（限高80米内），3#为16+1层小高层。住宅与西侧商办楼（湖北水发集团定制水资源调度中心，23层主楼+5层裙楼）之间设实体围墙与独立动线，互不干扰。
首层架空+整体抬板+风雨连廊+下沉庭院+泛会所（健身房/住区食堂/图书角）。主力110-170㎡，139㎡为主力，小高得房率约106%。近地铁4号线东亭站、楚河汉街、沙湖公园、省博，有望共享武昌实验系书包资源（以交付划片为准）。中北沙湖断供后的低总价入场改善选项。
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