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万潮玖序
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✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
整体看，东西边套价差明显：同样户型，东边套均价109603元/平，西边套均价约100244元/平。
单方价差约9359元/平；同楼层同户型，总价差230-250万。
以东为贵、采光日照和江景资源更优，因此东边套会贵出不少。
选房建议：如果很在意景观、采光、面子，可优选东边套；
但如果追求视野的同时也看性价比，那么则可以考虑西边套。
毕竟两者户型一致，居住功能无差异。
再看，楼层间的价格。
① 最贵的楼层：东边套21F
单价突破12万+，总价高达3235万
② 东边套高区，普遍也在3000万+
③ 最便宜的楼层2F：总价2231万，单价不足8.5万/平
这套房做了明显价差，投资＞居住。
另外，中间楼层单价基本在10-11万左右，总价2600-2800万。
单价10万+的中海万潮玖序，值得买吗？从几个维度来看——
一、 地段维度
项目最大的亮点是滨江区、钱塘江。
当然只是可看江，非一线江景。因此前方两栋高楼存在遮挡。但好在周边已全部填满，后期无其他空地的再次遮挡可能。
二、 地价维度
地块拿地价44673元/平，当然商住比4：6；经过一轮换算后，住宅的实际地价约66265元/平。
这与当前10万/平的价格相比，房地差超过3.3万，乍一看挺高。
但由于是顶豪，业内是不看楼地差的，得从房地比系数对比。
中海玖序地价6.6万、新房价格10万，地价房价系数比0.66
从这个维度来说，定价合理甚至仅微利：顶豪/核心地王：50%~60%（房价≈地价*1.7~2.0倍）
三、 产品维度
不限价后，顶豪产品力必须顶配。扎哈、GAD、傅厚民等大师设计，户型无柱化全景舱，户内精装配置高，公区园林会所设计高档有调性。
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