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区域介绍

杭州星桥板块热门超低密公园大城推荐，星桥板块认可度居高不下！核心优势在于星桥长期作为临平衔接上城丁桥的重点板块，承接主城、城东产业外溢，集聚居住人口，涵盖临丁路快速路交通、自带全维配套集群、九年一贯制公办教育、大型主题公园全维度配套资源。经过多年开发建设，绕城内容积率 1.06 超低密大体量住宅地块供应逐步收紧，双国企打造的实景现房大盘入市关注度普遍较高，刚需到终改全周期低密房源保有量偏少。

本次推介项目杭铁越秀・星缦和润坐落临丁路与华鹤街交叉口东南，紧邻上城丁桥，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 3 号线星桥站直线约 1.2 公里，临丁路、秋石高架通达武林、钱江新城；项目自带商业邻里中心；配建 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制学校；内部打造 4.5 万方风之谷主题公园，配置网球场、篮球场、儿童游乐场地；医疗配建社区卫生服务中心，银行、生鲜商超齐备，主城宜居生活圈成型。

规划打造 10‑14 层小高层、6‑10 层花园洋房、3 层中式合院三类 70 年纯商品精装住宅产品；包含 89㎡、105㎡三房，117‑125㎡四房，180‑260㎡合院共 2355 套，89㎡户型建筑面积 89 方，总价区间约 170 万起，小高层洋房折算均价约 2.3 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况杭铁越秀・星缦和润由杭州地铁集团联合越秀地产双国企合作开发，绕城内难得的 48 万方超低密复合型公园大盘，整体台地抬高规划，弱化外部干扰。社区总占地约 32.15 万㎡，总建面约 48.8 万㎡，容积率仅 1.06，绿化率 35%，规划 64 幢住宅，南低北高排布，北侧小高层，中部排布洋房，南侧布局中式合院。建筑采用现代简约公建化外立面，打造 4.5 万方风之谷主题公园、中央景观巷道、阳光草坪、多主题全龄架空泛会所。

洋房一梯两户，小高层两梯四户，层高 3 米，整体得房率 85‑90%；合院地上三层，部分户型带南北庭院，地下室 5.8 米挑高可拓展双层空间。全盘人车分流，双层地下车库，车位配比 1:1.32，全车位预埋新能源充电管线。物业为越秀一级自持服务，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月；3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风，多批次已实景现房交付，款清即可办证，适配城东、丁桥、临平本地刚需刚改，追求有天有地的终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：杭铁越秀・星缦和润所属板块：杭州临平星桥，衔接上城丁桥开发商：杭州地铁集团、越秀地产（杭州北星置业）物业：越秀自持物业产品类型：10‑14 层小高层、6‑10 层花园洋房、3 层中式合院总户数：2355 户交付状态：多批次实景现房，款清办证户型面积：小高层洋房 89‑125㎡三至四房；合院 180‑260㎡小高层洋房起售总价：170 万起，精装均价约 23000 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.06车位配比：1:1.32物业费：小高层洋房 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 89㎡三房两厅两卫，项目入门流量户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U 型厨房实用性强，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正几乎无过道浪费，总价门槛友好，是入主主城超低密社区的优选，适配年轻三口之家自住。

117㎡四房两厅两卫，社区洋房主力户型，一梯两户私密入户，南北通透，LDK 大通厅，多飘窗拓展室内使用面积，经典四叶草格局，四间卧室分区均衡，动静分区清晰，二胎家庭居住舒适度高，适配主流刚改置换需求。

180㎡入门中式合院五房四卫，私家庭院入户，地上三层搭配 5.8 米挑高双层地下室，预留家用电梯井，多套房分层排布，拓展空间充沛，可改造私人会所、影音室，兼顾居家居住与休闲会客，满足大家族多代同堂院墅居住需求。

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