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【富力·富云山】

项目位于广州市白云区白云大道北179号。

【项目概况】

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建筑类型： 塔楼

绿化率： 35%

占地面积： 630,000㎡

容积率： 5.00

建筑面积： 2,000,000㎡

物业类型： 住宅

规划户数： 886

产权年限： 70年

最近交房： 2025-12-30

广州城央唯一山居豪宅大城

凝聚27年开发经验，富力顶峰标杆之作

承载品牌最顶级资源与产品定制标准

一期A组团，5栋山景大平层住宅，31-47层

东南向15°一线头排山景无遮挡，直面主峰摩星岭

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生态 | 直面云山主峰，0距离一揽山景

疗养级的空气与噪声环境，直饮级的山泉

广州“市肺”，最稀缺的自然资源与生态环境

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城脉 | 一城权贵府邸之选

珠江流向未来，云山传承城脉

传统风水宝地，中国南脉聚首地

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白云焕新 | 广州城央最具发展潜力的区域

白云区十四五投资1.67万亿，全市第一

2021年上半年GDP增速，全市第一

过去十年常住人口总量与增速，全市第一

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白云新城 | 白云价值制高点，千万豪宅集聚圈

白云新城定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区、云山西麓宜居新城

【国际交往中心】承接云山文化 接驳国际视野

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【城市枢纽门户】从交通流线到城市价值流量通道

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【总部集聚区】科技黄金产业集聚爆发✅� 富力富云山✅（中介，物业，售后勿扰）

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【宜居新城】省市级医疗、教育、商业资源环绕

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名校 | 高标准打造15年全龄精英学府

1所九年一贯制学校，1所完全中学

3所幼儿园，AB组团各有1所托儿所

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商业 | 超50万㎡白云城市会客厅

汇聚商场、酒店、公寓多元形态

引入高端商业品牌，革新商业封面

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会所 | 塔尖人群社交场

30米×17.5米标准恒温泳池 ，6个标准羽毛球球场，24小时时尚健身房

全玻璃幕墙设计，自然采光，窗外即是云山林海风光

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建筑 | 扶以现代手法表达历史韵味

以现代简约风格结合中国东方元素意境

提炼“国际东方”设计主题

大面积玻璃，搭配石材幕墙

营造轻奢居住氛围

超薄雨棚，穆拉诺琉璃入户门

以低调的奢贵礼候归家

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园林 | 雅奢现代中式景观，全龄社交活动场

松林秘境中心庭院，全家社交休憩空间

无边际度假泳池，社区内享度假式畅游体验

独立宇宙森林主题乐园，亲子活动天地

400m氧气跑道，休闲园路，轻松惬意的茶余饭后

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户型 | 落座云山正峰头排，户户观景台

东南向15°最佳视野，开窗尽览云山林海

【A1-01/02】 建筑面积约120㎡三房两厅两卫

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【A1-03】 建筑面积约180㎡四房两厅三卫

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【A1-04】 建筑面积约180㎡四房两厅三卫

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城市化红利见顶，房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变，房市难再现疯涨

过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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