6.25早看点|甘肃兰州:取消住房限购限售、认房不认贷,支持公积金付首付
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第791期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、国家发改委等部门：丰富家装家居消费场景，支持居民开展旧房装修
6月24日，国家发改委等部门印发《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》，其中提出，丰富家装家居消费场景。鼓励家装样板间进商场、进社区、进平台，支持居民开展旧房装修、局部改造和居家适老化改造。以便利城乡居民换新为重点，健全废旧家电回收体系，推动家电以旧换新，鼓励地方和企业组织开展优惠促销等系列活动，促进家电更新消费。鼓励家电和平台企业开展进社区免费检测、上门拆旧换新等服务。推广智慧厨房、智能睡眠、健康卫浴等应用场景，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。在住房建设和运维中，积极推广智能安防、智慧停车、立体停车等新模式。合理满足居民多样化的家装家居消费金融需求。
2、财政部：前5月房产税收入2086亿元，同比增长20.1%
6月24日，财政部公布5月财政收支情况。1~5月，全国一般公共预算收入96912亿元，同比下降2.8%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2%左右。土地和房地产相关税收中，契税2326亿元，同比下降8.7%；房产税2086亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1120亿元，同比增长12.7%；土地增值税2442亿元，同比下降5.3%；耕地占用税642亿元，同比增长21.4%。
3、南京建邺区存量住房“以旧换新”试点活动开始，中海招商等房企参与
6月23日，由南京市建邺区住房保障和房产局指导推动的建邺区存量房“以旧换新”试点活动将于6月26日开启，至2024年12月31日结束。建邺区此次“以旧换新”则在主城区采用市场化运作的方式，联动各大开发商，社会楼盘参与去化。释出的新房房源中，可以看到中海、招商、厦门建发等资深房企身影，涉及江湾境、建发缦云等热门楼盘。其中，存量住房位于南京市建邺区范围内，收购的存量住房限额200套。
4、昆明：6月24日起开放申购配售型保障性住房，人才群体申购不设户口限制
6月24日，“昆明发布”官方微信披露，今日起，云南昆明市配售型保障性住房开放申购，符合条件的申购家庭可登录昆明安居网或昆明安居网微信公众号提交申请。关于此次申购条件，公告显示，昆明市配售型保障性住房保障对象为昆明市城镇户籍工薪收入群体；城市需要引进的人才等群体。对人才群体的申购不设户口限制。申购家庭须确定一名具备完全民事行为能力且符合申购条件的家庭成员为主申购人。单身人士申购的，须年满18周岁并具备完全民事行为能力。已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房实物分房的家庭，申购配售型保障性住房须按规定腾退原政策性住房。租住配租型保障性住房的，应当在购买配售型保障性住房后退出。
1、兰州：取消住房限购限售、认房不认贷，支持公积金付首付
6月21日，兰州市下发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，16条措施涉及取消限购等限制性措施、实施购房补贴、降低商业性个人住房贷款最低付款比例、下调个人住房公积金贷款利率等。《通知》称，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。在个人住房商业贷款首套房认定标准方面，购房家庭在购房县区、开发区范围内名下无成套住房的，或仅有一套住房且正在挂牌出售的，购买新建商品住房按照首套房认定，享受首套房商业贷款政策。本通知印发之日起至2025年5月31日，购买新建商品住房并完成相关购房手续的，购买90平方米以下首套住房的，按照房屋成交价格的0.5%给予购房补贴；购买90平方米以上首套住房的，按照房屋成交价格的0.75%给予购房补贴；购买90平方米以下二套住房的，按照房屋成交价格的0.5%给予购房补贴；购买90平方米以上二套住房的，按照房屋成交价格的1%给予购房补贴；对于购买第三套或以上套数住房的，按照房屋成交价格的1.5%给予购房补贴。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。个人通过公积金贷款购买住房，单身缴存职工公积金贷款可享受最高额度60万元，已婚缴存职工可享受最高额度70万元。多子女家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。
2、深圳、中山：两地公积金互认互通
近日，深圳市、中山市两地住房公积金管理中心相关负责人共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》。根据协议，两地住房公积金管理中心将着力在政策协同互通、信息共享协查、异地业务联动、防范资金风险等方面加强交流合作，同时建立协同工作小组、长效工作机制，确保合作项目落实落地。目前，两地缴存职工在公积金提取、贷款政策等方面可享受同等互通的政策待遇。
3、江苏南通：住房公积金最高可贷270万元，人才最高可获150万元购房补贴
6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起实施10条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中，在征迁补偿中优先采取房票安置，推行房票在全市范围内“通兑通用”。公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户；硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度上调至120万元/人、240万元/户，全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。市区（崇川区、通州区、海门区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区，下同）符合人才引进政策的硕士、博士、江海人才、双创人才、国家级人才、院士等在市区购房自住的，分别给予15万元、30万元、40万元、60万元、100万元、150万元购房补贴。
4、宁夏中卫：推出购房补贴政策，首套房额外补1万元
6月21日，宁夏回族自治区中卫市住房和城乡建设局联合其他7个部门发布了《中卫市2024年促进房地产市场平稳健康发展十条措施》。根据该措施，市辖区居民购买新建商品房或二手房，完成网签合同签订及不动产登记后，可获得购房补贴。具体而言，140平方米及以下房屋的补贴标准为购房合同价款的8‰，而140平方米以上的房屋补贴标准为6‰。对于首套住房购买者，还将额外获得1万元的购房补贴。取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款的利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房的最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房的最低首付款比例调整为不低于25%。自2024年5月18日起，中卫市新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。此外，本市住房公积金缴存人员可以使用账户余额支付购房首付款，同时支持灵活就业人员缴存并使用住房公积金。
5、广西桂林：征集已建成未出售的商品房用作保障性住房
6月24日，桂林市住房和城乡建设局发布关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告，明确按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格在桂林市辖六城区（秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、临桂区）内广泛征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
1、北京：海淀西北旺永丰地块“转正”挂牌，合理上限价格103亿元
6月21日，北京规自委官网挂牌海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地。该地块起始价为86亿元，竞价阶梯为4300万元整，竞买保证金为17.2亿元，挂牌出让申请时间为6月21日9时起，截止时间为7月24日17时，挂牌竞价时间为7月11日9时起。根据竞买规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格103.2亿元。
2、北京亦庄：挂牌1宗工业用地，将建新能源汽车整车与零部件制造项目
6月21日，北京市规划和自然资源委员会网站挂牌一宗工业项目用地，为北京亦庄新城YZ00-0606街区0106地块，起始价约8.42亿元。挂牌公告显示，该地块用于建设新能源智能网联汽车整车与零部件制造项目，建筑控制规模为69.05万平方米。
3、江苏昆山：高新区拟出让1宗涉宅地块，起始价4.4亿元
6月21日，江苏昆山市自然资源和规划局官网挂牌一宗涉宅地块。该地块位于高新区环庆路西侧、夏浜路北侧，总用地面积约1.96万平方米，为住宅用地，起始总价约4.4亿元，保证金为8817万元。
1、美的置业：拟剥离房地产开发业务，专注于轻资产业务
6月23日，美的置业控股有限公司发布公告称，美的置业建议向于记录日期名列公司股东名册的股东实施建议分派，据此美的置业拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。对此，美的置业表示，尽管美的置业于2023年度维持健康的财务比率，并设法满足“三道红线”的要求，美的置业仍须承担沉重负担及债务以支持其房开业务。把该业务从美的置业剥离将可减少其负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在公司部分投资的选择权，减少其与公司股份相关的房开业务投资风险。
2、华润置地：获得33亿元定期贷款融资
6月21日，华润置地有限公司发布公告披露，当天，华润置地作为借款人分别就上限18亿元及15亿元的定期贷款融资与一家银行订立了两份贷款融资协议。上述贷款融资金额自首次提款日起计分别为期不超过12个月和36个月（需取得中国政府机关同意）。根据融资协议，如果华润集团不再拥有华润置地股本中不少于35%的实益所有权（直接或间接），将构成违约事件。
3、华侨城A：控股股东拟增持1.65亿~3.3亿元股份
6月23日，华侨城A公告称， 公司近日收到控股股东华侨城集团有限公司出具的《关于股份增持计划的告知函》，基于对公司长期投资价值的认可及对未来持续稳定发展的信心，为切实维护广大投资者权益和资本市场稳定，华侨城集团计划以自有资金自本公告披露之日起6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金额不低于人民币1.65亿元且不超过3.3亿元。
4、华润置地开发北京公司：转让附属公司10%股权，底价约3.5亿
6月21日，据上海市公共资源交易平台披露，北京润盈置业有限公司10%股权挂牌转让，此次转让方为华润置地开发（北京）有限公司，转让底价约为3.5亿元。资料显示，华润置地开发北京公司所属集团为中国华润有限公司，此次转让事项的批准单位为华润置地有限公司。
5、迪马股份：连续20个交易日收盘价低于1元，收到终止上市告知书
6月21日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告称，公司于6月21日收到上海证券交易所下发的《关于拟终止重庆市迪马实业股份有限公司股票上市的事先告知书》。根据告知书，2024年5月24日至6月21日，迪马股份股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，根据《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》第9.2.1条的规定，公司股票已经触及终止上市条件。该所将根据相关规定，对公司股票作出终止上市的决定。如公司申请听证，应当在收到通知后5个交易日内提交书面听证申请。
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