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绿城锦海棠
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继洋湖的玉海棠热销后，绿城去年顺势高溢价拿下目前长沙土拍高地观沙岭的071地块，和招商、建发对垒。值得一提的是，去年全年长沙一共只有4宗地块溢价，绿城拿了两块，即两个海棠；4个地块中，观沙岭包含两块，观云和锦海棠，可见此地块的价值。
随后，绿城给此地块继续引入“海棠系”产品线，案名锦海棠。这个五一假期，其展示区正式开放，围观的朋友可以结合之前的评测《绿城锦海棠评测（一）》服用本文更佳。补一嘴，绿城在长沙的口碑一贯算第一梯队的，所以也不能仅以“凑合”来要求它，应该要更加严格。
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我特意拿出了玉海棠的大门效果图，继玉海棠接近50米的气派大门后，这次绿城在观沙岭掏出了宽55米，高近10米的大尺度门庭，门中间运用了大量的奢石和铝板点缀。
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（锦海棠大门实景航拍图）
我们知道，绿城并不是主打“卖门”的开发商，但目前的市场卷产品必然是全方位的卷，门头自然是脸面，毫不含糊。除了尺度上的大，门口两颗罗汉松也异常抢眼。目测来看，高度超过3米，与成片种植的海棠形成较好的搭配。
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（锦海棠大门实景航拍图）
从航拍视角看，更能感受这个大门的尺度。总的来讲，在观沙岭内卷的当下，这个门头绝对是有脸面的。
进门后就是归家大堂，是目前流行的酒店大堂式的设计，挑空接近10米。大堂内部综合运用金属格栅、湘绣织锦纹、木饰面，传递一种海派风情——这种手法和绿城在杭州、上海的项目很像。
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（锦海棠大堂实景图）
再往内，由于项目是整体抬高了接近5米，需要穿过一个楼梯进入庭院（也有电梯），这个楼梯通体用石材铺就，我感觉属于这个里面最出片的地方。
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（锦海棠大堂实景图）
这个项目地库的标高基本持平北侧道路，所以给出空间中，会所略微下沉。在庭院中心是一个较大的水景，其中亭子处造了一个类似“莫奈花园”的景观，可能是下雨，水略显浑浊，建议开发商处理下。
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（锦海棠园林实景图）
从现场来看，在目前展示的内容中，园林的层次还是有的，树种也看得出都是全冠移植而不是小树苗，只是树叶稍显稀疏，是运输过程掉落导致，用一些时间会长出来。
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（锦海棠园林实景图）
二、沙盘与楼栋布局
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来看看项目的沙盘，锦海棠一共11栋住宅，得益于其片区最低2.65的综合容积率，排布是3栋小高层、8栋高层，无超高层。11栋住宅均为纯板楼，单单元布置，每一户都是边户，边户在通风采光上相对中户肯定优势巨大。标红的1、6、11# 即为本次首开的楼栋。
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区别于片区内其他项目，这个项目立项之初就确定要做围合式布局，把中心园林空间留出来。整体园林空间接近2.5万方。
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围合式的布局好就好在可以大面积造景，同时每一栋楼栋都能看到中心园林，不会像有的项目只有少数栋是“楼王”，大部分楼栋当边角料，只能看硬化登高面或消防回车场。
围合式布局另一个好处就是楼间距。项目整体的楼间距在高层小区还算阔绰。10-12# 算是南向正面园林的楼王栋，楼间距普遍达到65-80米，对面多为小高层，实际楼间距比超过1.0，这意味着底楼也有很好的间距；其他楼栋，哪怕是隔着马路对着观云的小高层，普遍都是40米以上。楼间距最短的是8栋，虽然间距只有35米，但考虑它对面是7# 小高层，楼高只有54米，这个间距比达到了0.7，对楼栋没有太多影响。
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不同于观沙岭乃至周围其他改善盘都不爱设置会所（如旁边的几个盘用架空层来替代）或会所设置不全（如滨江境，不带泳池），锦海棠基本延续之前玉海棠的设置，在庭院设置了一圈会所——并且锦海棠的面积段和用地面积都更小，但会所却更大，功能齐全。
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