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“金九”尚未开启，深圳有购房者已蠢蠢欲动。
8 月 18 日，国务院第九次全体会议提出，“采取有力措施，巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放了积极信号之余，市场普遍认为，接下来房地产支持政策有望进一步发力，叠加“金九银十”到来，从成交数据到焦点“红盘”，楼市一举一动均受到购房群体高度关注。
本月，中国房地产大湾区报持续深入市场调研发现，当前楼市仍旧呈现分化现象，尽管市场体感有所下滑，但热点区域与热点项目 “强者恒强”，作为深圳新房去化的主力区域，龙华区、光明区、宝安区表现亮眼，分别为 7 月新房网签成交的前三区域。
分区来看，数据显示龙华区当前的库存数量最高，超过8千套，宝安区次之，也超过了5千套，而光明区的库存则远远低于其他两个区，仅有两千套出头的新房房源在售。
而据官方此前发布数据，今年上半年，光明区新建商品住宅网签销售就达到了 2861 套，同比增长 74.34% ，这样的数据对比当下库存量，明显的供不应求，特别是如近些年发展已初具规模的凤凰城片区，如今更是“好房难求”。
正是因此，本月初，位于凤凰城板块的 “日光红盘”中建观玥开放 园林示范区暨实体样板房 ，便迅速引发购房市场强烈关注，中房君也从项目方最新了解到，中建观玥项目预计将在“金九银十”推出项目的1栋和2栋，也是该网红项目压轴的两栋产品，对凤凰城板块以及对整体项目而言，其稀缺性都不言而喻。
作为去年新政后光明区的首个新规楼盘，中建观玥此前两度推售，均 创造了现象级的市场热度 ，特别是项目的首次开盘，推出 192 套房源共有 2047 批客户认筹“抢房”，在开盘 90 分钟后，房源便全部售罄，以单盘之力，为深圳楼市带来信心支撑，具有行业标杆效应。
综合来看，中建观玥项目几乎集合了地段、产品与资源的最优解，业内普遍预计，即将加推压轴房源的中建观玥，极有可能便是点燃深圳金九楼市开门红的首个人气红盘！
01
“千人抢房”的背后
是优越且稀缺的板块价值基石
于光明区，中建观玥所在地段，是市场公认 “核心中的核心”。
要知道，当 156 平方公里的土地被赋予“世界一流科学城”的使命，光明区便不再只是一个地理坐标。从 2018 年蓝图初绘到 2025 年全球瞩目，光明科学城用七年时间完成从“科学高地”到“创新引擎”的蜕变， 根据规划，到 2035 年，光明科学城将建成具有核心竞争力的世界级科学城。
事实证明，光明区的吸引力日渐提升，官方信息显示， 2023 年底光明区常住人口已达 115.9 万，比 2018 年行政区成立时增加近一倍，其中 15~59 岁人口占比 83.48% ，是深圳最年轻的城区，更有越来越多的海内外人才看好光明、涌向光明。
截至 2024 年底，光明区内 158 名学者入选全球前 2% 顶尖科学家榜单， 17 人入选全球“高被引科学家”名单，院士团队数量达 57 个，高层次人才总数超过 2800 人，人才总量近 19 万。
城市活力十足，城市价值显著增强，光明区自然也是深圳近年来显著崛起的置业热门区域，特别是中建观玥项目所在的 “凤凰城”板块，根据光明区的“ 十四五 ”规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，并提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，造就下一个“深圳北站”。
如此 “核心中的核心”，光明只此一个，在官方与市场均一致看好、且真金白银投入下，凤凰城板块不仅稀缺，实力更是优越。
当前的凤凰城板块，已是毋庸置疑的 “光明门面”，片区整体城市形象优质，以聚合之姿包揽了光明当前最完善、最优质的行政、人文、商业、生态等全维资源，是官方重点发展的“城市会客厅”和高品质生活板块。
“可以凤凰城，又何必其他”，已成为光明置业者的共识，其中，坐享一系列优渥配套资源，拥有光明核心区最理想生活半径的中建观玥，成为了深圳购房者瞩目的焦点。
中房君现场看到，地铁 13 号线（在建）“德雅路站”直线距离中建观玥项目仅约 100 米，这条“黄金科创地铁线路”，未来可将光明与南山核心区的物理距离压缩至 30 分钟。
据中国房地产报大湾区了解，今年，光明区轨道发展将带来更多期待，轨道6号线支线二期和13号线二期（北延）有望相继建成通车，届时，率先将进入“三地铁”时代的，便是中建观玥所在区位。
占据着光明区最核心的位置，商业配套的成熟自然也已无须想象。
对于购房者们往往最关心的系列配套问题，可以看到，中建观玥家门口的 “光明高端商圈”，如今早已是所见即所得的城央烟火气，就在距离项目周边约两公里范围内，便有蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，以及片区规划打造的约 66 万㎡高铁商圈。
“城在园中，园在城中”，一直以来，优质的生态资源是光明区的亮眼名片，中建观玥虽处城市繁华地段，周边同样有 虹桥公园、新城公园、明心园、百花园等多座公园环绕， 日常生活 推窗见绿 ，也为业主们提供了休闲娱乐的好去处。
中国房地产报大湾区进一步了解到，“教育资源”更是中建观玥的一大亮点。
项目家门口即深圳实验光明科林学校（今年 9 月新校址开学），该学校由光明区政府、 深圳 “ 四大名校 ” 之一 的深圳实验教育集团共同打造 ， 加上周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校共三大名校环绕，对于深圳置业家庭来说，一站式的优质学区加持，也是对比过后坚定选择中建观玥的核心加分项。
中建观玥所承载的，已远不止于居住功能，更是 光明核心生活方式的高阶形态。因此，未能抢到此前中建观玥首发产品的不少购房者，据悉如今早已蓄势待发，只因项目接下来即将推出的1栋和2栋，便是购房者置业凤凰城核心板块的最后机会。
02
片区非超高层建筑 + 高使用率新规户型
市场疯抢凤凰城 “最后的优质入场券”
地段无明显短板外，还有什么原因，让购房者如此偏爱中建观玥？
中国房地产报大湾区调研小组实地调研走访发现， “好政策 ” 、 “好地段”之外， “好房子”是中建观玥项目 得到 众多购房者与追捧 的另一 重要 原因 。
作为中建东孚落子深圳的第一个作品，中建观玥可谓“集大成之作”，是片区内少有的非超高层建筑，为这座城市的置业人群打造了一处十分宜居舒适的理想生活栖居地。
项目低调奢华的 公建化立面， 使得整体建筑不仅有了极强的 “地标感”，于片区脱颖而出，也确保了建筑质感的历久弥新，未来将大幅提升社区的的整体调性与可持续的品质价值。
为了把采光面 做到极致，中建观玥 显著加大了窗户面积，实现了极佳的采光和视野效果 ， 这种设计 带来的通透感 不仅提升了居住的舒适度， 对业主生活而言，随着窗外的核心区景观视野在眼前铺开，居住的品质感也将随之一起放大。
在中建观玥，归家，是一场层层递进的仪式。
开发商通过 五重归家礼序， 让业主 从 光明核心的繁华自然 过渡到 社区的祥和 宁静 。依次铺开，一进 “开放景观前场”，二进“大面宽奢阔门堂”，三进园林中心“森林会客花园”，四进“社区风雨连廊”，最后到达入户大堂，五境递进，不止是空间的转换，更是简约而不简单的归家仪式感。
在中建观玥 看来 ， 社区园林从来就 不是简单的 “ 绿化 ” ，而是一座折叠进社区肌理的立体公园。 于是，便有了 “自然聚场”、“立体花园”、“奢享会客”、“静谧水庭”等多重主题互动式景观，园林空间层次丰富，每一处皆与自然交融，置身其中极具观赏性。
中房君从项目了解到，中建观玥业主们多为20~40岁的中青年置业客群，以三口之家自住为主，在社区内部，中建观玥更贴心地规划出了“全龄社区、全配生活”的图景，也体现了开发商对深圳人居需求的深刻洞察与理解。
小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区，并结合架空层空间，打造出了兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区，让业主们的日常运动、社交、休闲与成长，得以在中建观玥悉数安放。
而让业主们最心动的，当属于中建观玥的户型产品力。
中国房地产报大湾区独家了解到，项目即将加推的1栋单元，户型为80~107平方米的三至四房，是约93~103%高使用率的新规户型产品。
其中，项目 最小的户型 为 建面约 80 ㎡ 的三房，且可以做到 三房 两厅 两卫，比市面上同面积段户型多出一个卫生间， 虽整体面积不大，但业主生活已不需要再做将就。
同时，主卧采用双飘窗设计，采光效果通透，也给予了业主充分舒适、又可灵活多变的休息空间，该户型也是项目此次加推房源中门槛最友好、最适合刚需群体买入凤凰城板块的 “入场券户型”。
项目 89 ㎡的三房户型，则在各个空间尺度上有了更惊喜的进化，不仅拥有三个阔绰实用的卧室空间，该户型更做到了罕见的约 6.3 米大面宽阳台，既 可以带来 100 ㎡以上户型才拥有的 开阔视野 享受，业主也 可以在阳台做功能分区，是兼具生活享受与实用功能的高性价比户型。
有去年开盘成功抢到房的中建观玥业主接受采访时表示， “我们比较追求居住品质和环境，对我来说，家不仅是住的地方，更是生活的核心，中建观玥各个方面都做得很好，是整个片区最好的楼盘项目，我们一家人也十分期待在中建观玥开启新的生活。”
正如业主们所说，中建观玥从外到内的多处前瞻设计与细节打磨，都体现了开发商的做足准备与极大诚意，是片区内堪称降维打击的央企“匠心之作”。
03
1 栋 2 栋“压轴登场”，吹风价性价比显著
政策窗口期，亦是购房者最佳出手时机
从去年首开即 “日光”的惊艳市场，到如今压轴单元的重磅推出，中建观玥以领先的产品力收获深圳市场认可和期待的背后，是中建东孚央企品牌的实力体现。
中建东孚是 “央企铁军”中建八局的全资子公司，背后母公司则是中国建筑——世界 500 强央企，代表着中国房建领域的高位水平。
在中国建筑和中建八局强大的资历支持下，中建东孚充分发挥央企责任，当前在全国一二线大中城市已布局百余项目，开发面积达 4000 万平方米，战略布局日臻完善。中房君也进一步了解到， 2025 年上半年 TOP100 房企销售全口径榜，中建东孚以 185.1 亿元排名 21 位（数据来源：克而瑞），同时也是 2024 年房地产开发企业责任地产第 1 名，展现出极强的稳健性与市场竞争力。
不仅市场份额稳步提升，中建东孚的市场认可度更是日益增长，其通过精细化管理和风险防控，在行业调整期仍保持经营安全性及交付力优势，以央企实力为每一位业主保驾护航。
于深圳，中建东孚更是不遗余力全心投入，从 2023 年拿地到 2024 年首开，从坚定布局深圳，到拿出最优秀的作品与深圳购房者双向奔赴，中建观玥项目的每一次热销都有迹可循。
伴随着“金九银十”的到来，市场也终于等来中建观玥压轴的两栋产品，中国房地产报大湾区同步了解到，项目加推的吹风价在4.2万~4.6万元/平方米。
通过调研走访了解到，以目前中建观玥旁边的次新房小区润晖府为例，附近中介人员表示，润晖府二手挂盘价在 4.9 万元 / 平方米左右，成交价稳定在 4.6 万元 / 平方米以上，预计中建观玥本次加推也会参考周边项目价格。
更重要的是，业内普遍认为，由于地处凤凰城核心板块，地段优势叠加新房供应的双重稀缺，再加上央企品牌、新规户型、地铁口物业以及深实验学区等产品价值，若中建观玥此次加推的价格区间在4.2万~4.6万元/平方米，那么整体性价比依然十分显著。
当前，深圳房地产市场从行业到购房者，对中建观玥的加推可以说等待已久，一方面，行业期待中建观玥的金九加推，能够给市场带来优质的新房供应、再次提振市场信心。
另一方面，对于购房者来说，8月份以来多个城市已密集出台救市政策，深圳或也已经箭在弦上，回顾去年“929新政”出台后，市场立即回暖火热，多个热点新盘更迅速收回了折扣或直接涨价，正是因此，当前的政策窗口期，对购房者来说，实际上更是出手中建观玥的最好时机！
【重点须知】
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