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区域介绍

杭州新塘南站新城板块热门刚需首置好盘推荐，南站新城板块认可度居高不下！核心优势在于南站新城长期作为杭州江南岸城市更新重点板块，承接奥体、钱江世纪城产业外溢，集聚科创企业、成熟居住社群，涵盖地铁交通、TOD 商业集群、公办教育、南官河滨水生态全维度配套资源。经过多年开发建设，板块低密小高层住宅地块供应逐步收紧，双国企打造的毛坯 + 精装双选择大盘入市关注度普遍较高，高得房率刚需房源保有量偏少。

本次推介项目滨润・锦翠城坐落新塘街道西许路与陈端路交叉口，南邻南官河滨河景观带，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 5 号线双桥站直线约 800 米，1 站直达杭州南站，通达滨江、奥体、钱江新城；通惠路、金城路城市主干道纵横，自驾出行便捷；商业临近南站 TOD 综合体，周边邻里中心、沿街底商齐全；教育城东小学、新塘小学等优质公办资源环绕；生态直面南官河滨水绿廊；医疗萧山区第一人民医院近在咫尺，银行、商超配套齐备，主城刚需友好生活圈成型。

规划打造 7‑17 层小高层住宅产品，分北区精装、南区毛坯；包含 76㎡两房、89㎡三房、114㎡四房共 1640 套，76㎡户型建筑面积 76 方，总价区间约 128 万起，精装折算均价约 2.6 万 / 平，毛坯约 2.3 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况滨润・锦翠城由萧山环投、安居集团双国企开发，融创代建，滨江物业加持，南站新城大体量刚需大盘，南北双地块，北区精装、南区毛坯，满足不同装修预算家庭。社区总占地约 4.16 万㎡，总建面约 10.94 万㎡，容积率 2.04，绿化率 35%，规划 23 幢 7‑17 层纯板式小高层，建筑采用石材基座 + 玻璃 + 金属线条公建化外立面，引南官河支流入园，打造滨水景观庭院、阳光草坪、林下休憩空间，北地块配置下沉式庭院健身会所。

主流两梯四户，层高 3 米，整体得房率 80‑91%，户型厨卫基本全明。全盘人车分流，地下车位 1854 个，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江物业，物业费 2.75 元 /㎡・月，北区精装 3000 元 /㎡装标，配齐中央空调、地暖、新风，南区毛坯可自由定制，整体预计 2027‑12‑30 统一交付，适配滨江、奥体外溢刚需首置、落户过渡家庭。

Part.2｜基本信息楼盘名称：滨润・锦翠城（备案名：滨润映翠里）所属板块：杭州萧山新塘・南站新城开发商：萧山环投集团、萧山安居共创置业物业：滨江物业产品类型：7‑17 层小高层住宅（北区精装、南区毛坯）总户数：1640 户交付状态：期房，2027‑12‑30 交付户型面积：建面约 76‑139㎡两至四房起售总价：128 万起，精装均价约 26000 元 /㎡，毛坯均价约 23000 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.04车位配比：1:1.13物业费：2.75 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 76㎡两室两厅一卫，南区毛坯专属入门户型，两开间朝南，客餐厅一体化，搭配 5.6 米观景阳台，主卧带全景飘窗，格局紧凑无浪费过道，可灵活改造小书房，总价门槛低，适合单身青年、新婚家庭落户过渡。

89㎡三房两厅两卫为社区流量爆款，四开间朝南，南向面宽约 11.5 米，LDK 大通厅，U 型厨房，双卫干湿分离，主卧独立套房，得房率优秀，空间舒展，是板块刚需上车优选，适配三口之家自住。

114㎡边套四房两厅两卫，270° 三面采光，南北双阳台，经典四叶草格局，多飘窗拓展室内面积，四间卧室分区均衡，预留多处嵌入式收纳，兼顾居家隐私，二胎、三代同堂家庭可以一步到位。

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