买房是道数学题,请重庆的购房者牢记这些关键点!

买房，是大宗交易，动辄上百万。

所以，在“买单”前，人们总会根据自己实际的“腰包重量”来做一道“加法”或“减法”的数学题。

但在这道题中，区域，业态与面积，是无法排除的“固定成员”。

那么在重庆买房，哪个区域成交好？哪类业态不愁卖？哪种面积受欢迎？

首先，看区域。

上个月，两江新区成交98.29万方，供应52.25万方，是重庆中心城区中房子很卖座的区域。

然后，是业态。

代表洋房的黄色竖条，从2018年开始，长度是肉眼可见的逐年递增，40.3%的成交占比，在市场中受欢迎的程度毋庸置疑。

最后，选面积。

一直说重庆的购房者很专一，这一点充分体现在他们对面积段的选择上。

高层：90-130㎡

小高层：90-110㎡

洋房：90-110㎡

可以看出，像这种不大不小，中中间间的面积段，放在任何一种业态上，都是主力军。

以上图片及数据均来源于锐理数据

那么问题来了。

在偌大的重庆，聪明的开发商很善于迎合购房者的偏好来打造的产品，所以分别满足以上三个选项的房子，遍地都是。

这个位置好，那个配套全；这个品牌大，那个质量佳；这个园林美，那个户型可……这个我喜欢，那个我也喜欢。

万花丛中过，难免挑花眼。

一旦选择面广了，反倒让一贯挑剔的重庆购房者陷入了纠结怪圈。所以在这个时候，做合并，缩范围，就显得特别明智。

两江新区+洋房业态+90-110㎡，合起来看，选择面就缩小了一半。

「建发·和玺」，就是选项之一。

「建发·和玺」展示区实景图

而它“全新项目”的标签，对传说中患有“新房癌”的重庆购房者来说，又是妥妥的加分项。

当然，「建发·和玺」的加分项来自各个层面，首屈一指的，是它的位置。

图源铭腾机构

「 01 」

蔡家，就像一道辩题，在正、反方的“口水战”中，有条不紊的为自己正名。

说起来，真还有点“逆袭”的意思。

其一，论天然优势。

蔡家是重庆上风上水的天然“好料子”，它一面靠山，三面环水，约19公里的嘉陵江环绕，森林覆盖率在50%。

其二，论区域价值。

很多人不知道，蔡家是重庆难得的具有“两区”叠加优势的区域。它既属于两江新区，也是中国（重庆）自由贸易试验区的重要组成部分。在此基础上，这里的城市定位也已规划落地，生态城市、智慧新城、海绵城市、蜂窝城市，像这种四大理念并行的区域，放眼全国，都是罕见的。

其三，论产业底子。

在城市定位的坐镇下，600余家实体企业高调入驻蔡家，其中签约引进中国铁建、普洛斯、华安钢宝利在内的世界500强企业27家、中国500强企业13家。而在今年1月下旬完工的自贸区蔡家区域总部基地，投入使用后，更是区域内聚集产业的重要承载地。

图源上游新闻

其四，论配套资源。

曾经，交通和商业是蔡家公认的两大短板。如今，其中一个不是“完成时”就是“正在进行时”，而另一个，就像一个充满惊喜又值得期待的“盲盒”。

一方面，贯穿大半个重庆的轨道交通6号线，以及建设中的蔡家嘉陵江大桥，分分钟打脸了蔡家“偏、远”一说，事实上城市距离的拉近，在这里显而易见。

图源百度（部分站点）

图源上游新闻

恰好，「建发·和玺」与6号线曹家湾站之间的距离近在咫尺。

另一方面，随着龙湖、中南、融创的重仓，蔡家一下子多出了近30万方左右的商业加持，这让“商业是蔡家短板”的戏谑成为过去。

其五，论发展格局。

在八、九年前，蔡家是个被山脉和高速“约束”的区域，高层刚需产品是当时的“入门级”，除了原住民，鲜少有人问津。

之后的两三年，蔡家的滨江属性逐渐被挖掘、开发，形成“曹家湾地铁站-滨江地带”的品质住宅区。但那时候，它依然是个“小透明”，不算高的房价，是北区这个“大班级”的“吊车尾”。

直到2018年，蔡家终于迎来转折点。龙湖、万科、金科等头部房企先后圈地起楼，直接把蔡家送进重庆中心城区商品住宅成交量TOP3，“北区四小虎”的头衔，一顶就是好多年。

「 02 」

政府愿意给蔡家“撑腰”，开发商愿意在蔡家拿地，购房者愿意为蔡家“买单”。试问像这样的“真香”区域，放在哪个项目身上，不加分？

所以外部条件的加分项，“含金量”自然不会太高，这是因为“我有的，别人也有”。反过来想，如果做到“别人没有的，我却有”，是否就能在加分的过程中，与其他拉开距离？

众所周知，“内核”是决定性的“担当”。在这方面，建发是个“明白人”。

「 03 」

我排名前列次见「建发·和玺」，是在它国风实景示范区开放的当天（2021年5月29日）。

踏至而来的逾千组客户中，我便是其一，当然也不乏有来自隔壁成都的购房者，三五成群的结伴捧场。

「建发·和玺」国风示范区开放日实景图

来之前，我自问也了解过不少的新中式项目，比如绿城的桃李春风系，泰禾的院子系，世茂的龙胤系、国风系，融创的桃花源系、九府系……而这份了解，也只是停留在网页的历史记录里。

记得那天，身着旗袍的置业顾问，温婉说道。

建发集团，世界500强，20载专注新中式，“大本营”在厦门；

入渝首作，全国第七座「建发·和玺」，致敬重庆；

儒门、道园、唐风、华纹，一直是建发的新中式匠造理念。

拒绝千城一面，把老祖宗的建筑工艺与地域文化融会贯通。

简单几句，已将相关道出。

以上图片均为「建发·和玺」展示区实景图

「 04 」

一定要来第二次，是我给自己下的死命令。

所以在它情景样板间（非交付标准）亮相的这天（2021年6月5日），我如约而至。

「建发·和玺」情景样板间亮相日实景图

这一次让我惊喜的，是它的业态，以及它的户型。

容积率1.45的地块上，天生就适合打造洋房和叠墅产品。

「建发·和玺」意境图

而被精准的控制在90-99㎡之间的户型，显然建发入渝是做足功课的，不然一个从厦门来的开发商怎会碰巧研发出如此对味重庆购房者的户型？

88%的得房率，只是它的卖点之一。

从户型图看。

90㎡的A1、A2、A3户型，都有尺度更完整的方厅设计。

A1户型 / 90㎡ / 三室两厅两卫

A2户型 / 90㎡ / 三室两厅两卫

比起传统客厅，方厅的优势，就很突出。

传统客厅，多以客厅为中心进行线性布局，单一连接餐厅、厨房，线条单程，按功能进行空间切割，家庭成员间的互动性较弱。

那么方厅呢？融合、多元、空间的扩张是最直接的呈现。当家庭成员处于同一视线区域，日常活动也在中心区域进行多元的融合，更开阔的空间把家庭共享功能体现得酣畅淋漓。

以上图片均为「建发·和玺」A1户型情景样板间实景图

这样一来，可塑化第四功能房，就像一个“彩蛋”，隐藏在「建发·和玺」90㎡的A系列户型中。

但对比起来，我貌似更钟意A3户型。因为在看到它的排名前列眼，“LDK一体化”这个近年来时髦的术语就蹦进了我的脑子。

A3户型 / 90㎡ / 三室两厅两卫

顾名思义，LDK是指 Living Room（客厅）、DiningRoom（餐厅）、Kitchen（厨房），而LDK一体化，简单来说就是把客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家的核心区。在90㎡的户型中，LDK的作用是显而易见的。多功能复合，不仅缩短了交通流线，也大大的提高了使用效率，既省了“票子”，也有了“面子”。

与A3户型有异曲同工之妙的，还有「建发·和玺」的B户型，只是它在尺度感的营造上，更大、更强，99㎡的面积赋予它更多的可能性，比如，6.3米的横厅。

请先欣赏几张99㎡B户型的情景样板间实景。

以上图片均为「建发·和玺」B户型情景样板间实景图

感觉到了吗？来自横厅的视觉冲击。

与狭长的竖厅不同，横厅所带来的是一种宽荧幕的视觉效果。即使在有限的客厅面积上，也能在餐厅的加入后，逐一化解。尤其是「建发·和玺」的B户型，本就有着大开大合的方厅设计，尺度在叠加后，横厅最终被定格在6.3米。

要知道，横厅之所以广泛的被购房者选择，本质的原因，还是因为客厅是“面子”的问题，空间更大、视野更宽、采光更好，主人的“排面”自然也就上去了。

不过，像这种6.3米的横厅，并不是所有的户型都能hold住的。至少，在我的印象中，它大概率只出现在130㎡以上户型，比如大平层或别墅产品。

一部分原因在于，市场中很多100㎡以内的洋房，受到面积和成本的影响，开发商的研发激情被抑制，而在这些因素的直接作用下，往往就会出现一批布局紧凑、进深大、窄面宽，且功能性并不高的户型。

普通三房、四房布局示例

「建发·和玺」是个特例，研发的99㎡四房户型，与市场上同面积的三房户型相比， 在保证方正的前提下，追求更大的开间，并没有什么问题。

B户型 / 99㎡ / 四室两厅两卫

当然，B户型的“圈粉”，并非止于此。

纯4房

五开间朝南。

独立侧纳式玄关。

U型厨房。

双全一字型卫浴。

全景飘窗。

……

我想，一定很少有人会“错”过这样的户型。

另外，我发现建发也很擅长运用、且利用自己的优势。就比如，它的每一个房间里，都有一扇完整的玻璃窗。六窗共景，放眼望去，水榭流光、大阁凌云，飞檐戗角、回廊悠长……人居城市，疑处画中。

「 05 」

值得一提的是，精装交付的「建发·和玺」即使在成本至上的今天，也并未缩减精装配置。

客厅中央空调、地暖预埋（管道铺设）、新风系统，精装“三大件”被安排得整整齐齐。各大品牌电器的采用与多项人性化的装修细节，每一处，都是建发置身客户角度的设身处地。

「 06 」

对于「建发·和玺」，我有些意犹未尽。

一方面，它就像一支“原始股”，地价、面积等因素，将它的总价固定在可控范围内，注定能被“低门槛”买入。

另一方面，它又像一张“财富通行证”，在得天独厚的外部条件与出类拔萃的“内核”作用下，未来可期也就更加的顺理成章了。