全国住房形势数据报告(2019年半年报)

根据禧泰数据-中国房价行情公布的报告显示，2019年上半年全国住宅出售市场历经先涨后跌、短暂波动后,最终半年涨幅相对缩窄，预计未来短期内市场仍将在微幅调整、城市分化中维持相对平稳状态。

一、出售市场

1、地理分布

上半年全国二手房房价涨跌情况如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价）。在有连续统计的316个地级及以上城市中，半年上涨幅度超过5%的城市仅占比22.2%，对比去年同期（2018年上半年）数据73.0%，今年上半年大部分城市市场热度下降明显。

从地理分布来看，房价涨跌局部呈现一定规律性，沿海区域房价较高的大中城市大多处于平盘或下跌状态，其中宁波涨幅（11.7%）较大、三亚跌幅（-32.5%）较大；内陆大中城市则大多处于上涨状态，其中南昌涨幅（16.9%）较大。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年上半年）

2、价量趋势

从时间维度来看，二手房总价中位数在今年一季度迎来触底反弹，但“小阳春行情”过后，随即回落至去年下半年水平，近两个月则处于平盘状态。二手房新增供给量变化滞后于总价变化，但总体趋势一致。

图2 近1年二手房总价中位数和新增供给量变化趋势

3、城市分组

从各组城市房价月度环比变化趋势来看，各组城市的月度涨跌情况与全国整体形势一致，在3月迎来上涨，随即下跌调整。但不同级别城市涨跌幅度、持续时间出现分化：二线城市在3月涨幅较大，后市下跌时间也持续最久；而一线城市在3月涨幅较小，但后市房价走势也更为坚挺。

图3 上半年各类城市房价涨跌变化

4、新房市场

2019年上半年新房统计的全国地级及以上城市中，半年累计涨幅超过1%的城市占比63%，超过5%的城市占比32%，房价较高的一线城市均处于下跌状态。

二、出租市场

2019年上半年全国住宅出租市场整体平稳。从6月环比涨跌、上半年累计涨跌和同比涨跌来看，各级城市租金水平相比年初有所回落，但同比变化不大。主要城市中，杭州、南京的半年涨幅和同比涨幅较高，而广州、三亚的环比涨幅、半年涨幅和同比涨幅均出现下跌。

图 4 全国主要城市租金变化趋势

三、售租比

全国住房售租比分布呈现明显区域分化现象，并具有一定空间关联性：东南沿海区域大城市住房售租比普遍较高（大于50年），中南部、东北、西北地区的部分小城市售租比较低（小于30年），多数城市住房售租比处于30年-50年之间。其中厦门（86年）、三亚（68年）、深圳（66年）、廊坊（65年）等城市售租比排名前列。

图 5 全国各城市售租比地理分布

数据来源：禧泰数据-中国房价行情