呵呵!重庆二手房价格真的涨了吗?最真实市场情况是什么?别上当

今天说说大家关心的重庆楼市走势，新房市场都别说了，看看最近某爱吃鱼的大V写的文章标题，中介到处转发，我就不敢写，其实也没什么，正儿八经的国家统计局才发布的数据。

市场数据和现象没有骗人，新房一直处于小阳春的火爆状态，虽然有人爆料有房托，不过那其实是中介刷数据，提高自己在APP的排位，并不是正儿八经的烘托人气。

重庆新房涨得这么好，为什么老是有人抱怨重庆房价不涨了？因为新房其实和赚钱关系不大。我反复说过了，光看新房，并不能说明重庆楼市又要像2017年那样大涨了，这里面很多特殊原因，解释过了，光说新房，不谈二手房，就是耍流氓，今天就给大家说说最近重庆二手房的真相。我这人不喜欢凭借感觉，还是喜欢数据和现象相互印证，多方去调查，最后得到真正的二手房市场的真实情况。

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重庆房交所人气上涨

我们老人习惯叫房交所，其实现在叫不动产交易大厅，我们今天先看现象，再去分析数据。从不动产交易大厅的黄金时间，去看待现在重庆二手房真正的人气，应该是相对准确的，我们每个月，都会派人在固定的工作日，天气好的上午十点左右去调查，下大雨，我们就不去踩了。很明显，4月份各区不动产交易大厅的人气，对比3月有明显提高，和去年延期的小阳春差不多，但是对比2017年和2018年的同期，还是比不了。   九龙坡区九龙坡的视频不小心被我给删了，但是图片还在，人气比3月还多，座位都没有空的。

渝中区渝中区的人气，比3月，几乎翻倍，3月过去，人都没几个，这次过去明显增加了一倍，但是空的不少，因为渝中区大部分是老破旧，二手房市场上的交易价值很低，我们每个月写的成交数据，渝中区一直都不高。但最近渝中区拆迁突然爆发，这个文章写过了。点击播放视频两江新区两江新区的人气和3月差不多，这一直是二手房交易火热的区域。这里的人气都不差，因为两江新区有大量的次新房。点击播放视频江北区江北区4月的变化不大，按道理是以二手房为主的区域，但是没有我想象中那样大的交易人气，这点让我很意外，江北区二手房次新不多，也不属于二手房的主力战场。点击播放视频沙坪坝区沙坪坝的人气也对比4月有了明显增长，连座位都没有，老牌沙区二手房能有这个表现，不愧是重庆排名前列教育强区。点击播放视频最近人手有限，但是还是能看出很多状况。单纯从人气看，我只能说达到了2019年小阳春的正常水平，对比2021年3月也有明显提高，但是你要说对比2017和2018年，那差距还是很大，是倍数的差距。那时候的二手房交易大厅，连站都没有位置了，别说座了，天天里面人声鼎沸，有时候，部分交易大厅人都堆到外面了。但可以确定的是重庆4月二手房交易人气比3月又提高了一大截。你要给我说类似2017-2018年的爆炸，我直观的判断，只能说像2016年，这单纯只是二手房来说。说完了现象，肯定要用数据去支撑。

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重庆二手房价格上涨

重庆二手房最近表现真不差，根据统计局数据，3月，重庆二手房环比也上涨0.8%。也就是说，重庆二手房在挂牌量这么大的前提下，二手房的房价环比涨幅也跻身进入全国前十。

图源统计局我们抛开统计局的宏观数据，看看本地机构统计的数据，重庆二手房也明显处于回暖迹象，注意了，是回暖两个字，因为去年年底人气真不咋地。根据重庆贝壳的数据，2021年排名前列季度的二手房的交易量和价格指数已经超过2019年排名前列季度了，也超过了2020年第四季度，为什么我不提2020年排名前列季度，因为那时候黑天鹅，市场被冻结了，不具备参考价值。

图片来自重庆贝壳注意了，这是1-3月，4月份现在看，明显是好过3月的，重庆第二季二手房的表现才是关键。我经常和植物系两个聊天，我说了，重庆的楼市自媒体，其实我们都是小虾米，真正的是两个影响重庆楼市格局的，一个是重庆某论坛，一个就是中介分销大军的朋友圈。这两个媒介，才是真正的大佬，我们楼市二哈，只能踩盘。

截图来自重庆购物狂我都说了，就这标题，和对文章的选题，妥妥的爆文，如果写文章，起码是几万的阅读量。重庆楼市的高手在论坛。但是这些论坛里面写的二手房火爆的事，其实非常值得研究，为了验证真实性，我也去找紫御江山业主问了，让他发了业主群的聊天记录，紫御江山最近是真的火爆的异常。几个组团的业主都在群里自嗨。这就是二手房最真实的写照，冷热严重不均，二手房热门的楼盘，真的是一房难求，没有便宜的。冷的楼盘也不少，几乎无人问津。房老大的一套二手房，位置偏，价格多便宜，降价二十万给我，结果我没看上，把他气得吐血，已经卖了半年了，连看的人都没有。重庆二手房被人诟病的就是库存了，这就是空军较大的动力，其实我觉得，还好，现在重庆二手房和去年的新房非常类似，分化严重，二手房表面的库存多，但是实际上也是分化，热门的涨价，冷门的降价也卖不掉，这才是重庆二手房真实的写照。

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重庆二手房的库存

继续来说说重庆的二手房挂牌量吧，这个都上过央视了，但是我要告诉大家，你们不知道的消息。

截图来源网络贝壳和安居客明显最近在清理很多乱挂高价或者是手续不全的房源。之前我也写过贝壳的。4月12号我吓一跳，重庆贝壳的房源差点跌破16万套。

截图来源贝壳一天就少了2000多套房源，别以为真的卖掉了，贝壳一天也正常情况的平均水平就能卖100多套二手房。当然我有办法去跟踪数据，专门有人抓贝壳的数据，大家可以看见，贝壳去年就开始大规模清理挂牌房源了。

截图来源撸房价较低的时候，是清理破了16万套的数据，最近波动也大，有时候一套消失几千套，但是很快又多出上千套房源。这其实就是现状，二手房交易火爆，火爆的小区前脚刚卖，挂着不合规的房源刚下架，马上就有大量新的房源出来。二手房挂牌量的数据，像股票的K线图，让人难以琢磨。之前不是有个热点新闻，安居客举报贝壳找房涉嫌垄断，应罚40亿！

微信截图我们也发了文章，但是留言的画风出奇的一致，

微信截图看吧，你们经常骂我们做二手房数据研究，只参考贝壳，那是没办法啊，至少贝壳的挂牌数据和成交数据，我们复查都是真实有效的。从4.15日起58同城要整改了，首先就是从房源开始整改，房源分为排名前列房源和次发房源，排名前列房源必须要实地拍摄，二手房源标价要统一。对于排名前列房源首次标价是多少，后续发房源就也只能是这个价格。看来58同城终于意识到自己较大的不足，准备加以改正，让我们拭目以待吧！

图片来源58同城所以，其实重庆主城9区的二手房挂牌量到底是多少，一直是个迷，但是肯定不低。这也是现在重庆二手房没有整体火爆，反而是冷热不均的分化，导致整体二手房市场稳定的重要一个原因。

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 重庆二手房值得买吗？

我最后还是总结一下，其实很多人看文章都囫囵吞枣，就最后想知道个结果。其实很简单：

重庆4月的二手房人气比3月高，比2020年底好，有启动的苗头；

重庆的二手房远远没有达到2017年一季度的人气水平；

重庆的二手房严重的冷热不均，不是普涨，热门的区域楼盘，涨价厉害，但是很多冷门的楼盘有价无市，无人问津；

重庆的二手房，如果没有好学校，要特别注意一个问题，就是房龄，其实现在很多业主看不起原来的加州花园，南方花园，但是曾经的他们都是重庆高档住宅的代表，但是被岁月侵蚀，重庆的二手房市场非常特殊，没有学校的前提下，核心区老房子，哪怕是电梯房，价格比不过郊区新房，甚至都没人买；

这里还要注意一个问题，金融信贷收紧，这个对新房影响其实不大，主要是影响二手房。

很多人非常焦急的问我重庆二手房什么时候能启动，我只能告诉你，现阶段，是分化，严重的分化，你买了北滨路等热门板块，二手房的确涨了不少，但是你买了某些冷门板块，二手房挂起就是玩，很多连看的人都没有。那种房龄大的老破旧，除非有拆迁或者划片区学区，就基本没有什么市场了。现在的重庆楼市二手房还需要等待，要类似2017年的那种普涨行情，我只能回答你，呵呵！这个时候的重庆二手房，就是考验你前几年买房选盘的水平了，当初选的好，现在笑嘻嘻，当初没选好，天天骂楼市不行。就这么简单。你们对重庆二手房市场还有什么问题，或者有什么爆料，可以留言区告诉我们。