1.22早看点| 国家发改委:要下大力气改善居民收入预期
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第691期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、国家发改委：要下大力气改善居民收入预期
1月18日，国新办举行新闻发布会。在2024年，围绕激发消费和投资增长潜力，国家发展改革委将有哪些举措？对此，国家发展改革委副秘书长、国民经济综合司司长袁达表示，当前和未来一段时间，要巩固和增强经济回升向好态势，必须坚定实施扩大内需战略，进一步释放消费潜力，扩大有效投资。今年工作重点为以下两方面。一方面激发有潜能的消费，要下大力气改善居民收入预期、提高消费能力、增强消费意愿。一是促进居民多渠道增收；二是创新商品和服务供给；三是提高商品和服务消费质量。
2、央行：第二次调整LPR报价行名单，中信银行回归江苏银行新增，总数从18家扩容至20家
1月19日，人民银行公告，根据中国人民银行公告〔2019〕15号要求，中国人民银行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行。与此前LPR报价行成员比对，此次调整后LPR报价行成员由18家上升至20家，增加了中信银行、江苏银行，其余成员没有发生变化。公告还称，以上调整自2024年1月22日起实施。
1、苏州工业园区：实施分层保障人才优先购房政策
1月19日，从“金鸡湖先锋”公众号获悉，为精准满足各类人才购房需求，根据《关于苏州工业园区优化人才服务若干措施》（苏园工〔2023〕243号）文件要求，对经园区人才办认定的A、B类人才给予第一顺位优先选房资格。据悉，申请对象为经园区人才办认定、且在园区工作的A、B类人才，其中B类人才及家庭应在苏州市内无自有住房。房源范围包括园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的商品住房（别墅类项目除外）。A类、B类人才通过优先购房取得的房产，自取得不动产权证之日起满8年后方可转让。
2、苏州工业园区：本科及以上人才租住国资人才公寓，可获得租金补贴
1月19日消息，苏州工业园区印发《苏州工业园区国资人才公寓管理办法（试行）》，本管理办法自2024年1月1日起试行3年。租赁国资人才公寓的对象，原则需同时满足以下条件：在园区就业、创业并缴纳社保、个税或住房公积金；个人及家庭（含未成年子女）在园区范围内无自有住房；具有大专及以上学历人才、具有初级及以上职称人才、具有职业技能等级四级及以上人才或园区人才办认定的其他符合条件的人才。在租金补贴方面，租住国资人才公寓的本科学历及以上人才，可通过“iHome”人才安居融合服务平台申请“虚拟优租房”补贴，标准为博士最高1000元/月、硕士最高900元/月、本科最高600元/月，以上补贴不超过合同租金，时间最长3年。
1、西安：金茂携手曲江文投以6.85亿再次拿下一宗宅地
1月17日，西安成功出让一宗涉宅地块，被西安汇茂置业有限公司以底价6.85亿拿下，成交楼面价9737元/㎡。据了解，该宗地编号为QJ4-3-81，位于曲江新区汇新路以东，航天北路以北，净用地面积25111.2㎡（37.667亩），总建筑面积70311㎡，土地用途为住宅，起始价6.8465亿元，最高限价7.873亿元，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米。
2、西安曲江新区：28.15亿元挂牌两宗涉宅地，将于2月26日出让
1月18日，西安曲江挂牌QJ2-1-50号地块，QJ10- 7-68、QJ10- 7-67号地块，将于2月26日出让。具体来看，QJ2-1-50号地块为住宅用地，净用地面积31522.9㎡，地上建面不大于91416㎡，起价7.05亿元；QJ10-7-68号地块为商住用地，容积率2.8，地上建面不大于202877㎡；QJ10-7-67号地块为商服用地，容积率3.5，地上建筑面积85113㎡，起拍价21.1亿元。
3、三亚： 海棠湾园区挂牌1宗宅地，起始价24.4亿元
1月19日，海南三亚市政府批准挂牌出让海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块国有建设用地使用权。本次出让的地块位于海南三亚海棠湾国家海岸休闲园区，总面积130619.38平方米，规划为住宅用地，使用年限为70年，容积率≤1.5，建筑高度≤54米，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，土地评估总价为24亿元。
1、保利发展：2023年营收约3471亿元，同比涨超23%
1月19日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年度业绩快报。公告显示，2023年，保利发展实现营业总收入约3471.47亿元，同比增长23.49%。在盈利方面，2023年，保利发展实现营业利润约243.22亿元，同比减少29.89%；归属于上市公司股东的净利润约120.37亿元，同比下降34.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约117.46亿元，同比减少34.66%。
2、保利发展：拟将分红比例提升至40%，分红和回购总规模超60亿
1月19日，保利发展发布了《2023-2025年股东回报规划》（2024 年修订）。新修订的股东回报规划显示，保利发展拟将未来三年的分红比例升至40%。其中，2024-2025年分红率提高1倍。根据业绩快报数据估算，结合其正在实施的10-20亿规模回购，预计分红和回购总规模将至少60亿。
3、建发股份：对于上海区域适合建发房产产品的地块，建发房产仍会积极获取
1月19日，建发房产在互动平台上称，竭尽所能为业主提供更好的居住品质，关于上海苏河望项目，建发房将根据公司标准、坚守对客户的承诺，高质量按期完成项目交付。对于上海区域适合建发房产产品的地块，建发房产仍会积极获取；在新项目方面，建发房产将持续扎实运营，以高质量的产品回馈客户的期待。
4、中建三局联合体：中标广州黄边村城市更新项目，总投资额约110亿
1月19日，中国建筑股份有限公司发布关于下属子公司投资广州市白云区黄边村城市更新项目的公告。公告显示，中国建筑第三届董事会第五十三次会议审议通过了《关于中建三局实施广州市白云区黄边村城市更新项目的议案》，同意下属子公司中国建筑第三工程局有限公司参与投资广州市白云区黄边村城市更新项目。公告披露，近日，中建三局与广州市白云投资开发有限公司组成联合体参与公开招商并中标成为上述项目合作开发企业。同时，根据公告，上述项目位于广州市白云区，改造范围占地面积约39.11万平方米，预计总投资额约110.43亿元。
5、银座股份：预计2023年扭亏为盈1.58亿元-2.3亿元，子公司出售部分房地产等资产
1月19日，银座股份发布2023年年度业绩预盈公告，公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为1.58亿元-2.3亿元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。报告期内，公司子公司银座集团德州商城有限公司通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产。本次出售标的资产增加公司归属于上市公司股东的净利润（出售资产金额属于非经常性损益）。
★第3周成交播报（点击标题可查看完整报告）
北京：新房成交4454套，二手房3289套，涨价房源744套
杭州：新房成交1367套，二手房1401套，涨价房源1022套
苏州：新房成交453套，二手房1294套，涨价房源1225套
成都：新房成交1992套，二手房4030套，涨价房源1534套
青岛：新房成交1453套，二手房1272套，涨价房源325套
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