珠海2021上半年土拍汇总出炉!一起回顾精彩成绩!

上半年珠海的土拍市场告一段落，前6个月珠海共拍出16宗地，成交金额为132亿元。我们一起看看各区的土地出让情况。

如图所见，今年一共出让16宗涉宅、商旅用地，出让总价为132亿元，出让宗地总面积为134万㎡。去年同期，共出让14宗涉宅、商旅用地，出让总价101.2亿元，出让宗地总面积为52.11万㎡。比起去年，今年出让宗地增加了2宗，出让总价提高了30.4%，出让宗地面积增加了157%。

各区土拍情况一览

2021上半年土拍中，出让面积较大的是位于斗门的宋城集团地块，宗地面积为34万㎡，成交总价为1.2267亿元，规划用途为旅游配套设施。紧接的是宗地面积为14.6万㎡的华润地块。

成交总价较高的是位于科创北围的华润地块，成交总价为31.6亿元，宗地面积为14.6万㎡，规划用途为二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路。保税区的万科地块以成交总价为30.16亿元紧随其后。该地块楼面价为20558元/㎡，是2021上半年土拍市场楼面价较高的项目，总面积为6.68万㎡，溢价率为37%。规划建设万科海上传奇项目，还将设计步行水街，提升保税区居住品质，进一步完善保税区的商业圈。

龙光地块和海伦堡地块分别以15686元/㎡和14942元/㎡位于楼面价TOP3 的第二和第三。

涉及住宅的宗地一共有8宗

金湾、斗门、高新皆有两宗地块规划为住宅用地。

其中，金湾住宅项目均配备幼托，将有力缓解金湾区常住人口增加间接带来的幼儿园学位压力。斗门星河地块和保税区万科地块将建设商业、广场等配套设施，为片区市民的生活提供便利，一定程度上满足市民休闲生活需求。

科创北围华润地块规划建设华润置地长安里项目，还将助力科创北围升级片区形象，建设五星级酒店和北围排名前列家商业银行全国总部。银行总部总资产规模不少于人民币2000亿元。

商务宗地共5宗

珠海市农源投资开发的两块宗地将作为斗门产业的飞速发展标签，建成产业服务中心园区和智能制造产业园人工智能产业港一期用地。

横琴格力电器地块规划建设珠海新地标——格力总部格力新经济创投中心，作为培养高素质人才的基地，打开格力在港澳的大门，推动格力向国际化发展。

位于港珠澳大桥珠澳人工岛的格力地块则规划为免税产业，依托港珠澳大桥联通港澳的优势大力带动商业发展，在探索行业态的过程中引导促进消费回流，构建国际化循环的业态模式。

正方在香洲竞得的地块，将建成大型城市综合体，还须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的知名品牌酒店管理集团。项目建成后，与海滨公园、城市阳台、博物馆、日月贝、珠海渔女相呼应，打造情侣路休闲综合公共空间。

总结

纵观全场，今年土拍市场宗地较多。

今年以量取胜的土拍王板块斗门，在住房、商办、旅游三个方向齐开花。除了商住宗地外，两块旅游配套设施用地宋城集团地块将建设宋城演艺度假区，拟于今年7月前完成一期主体建设并开业。4月份已经进行土地平整工作，在不久的将来，宋城演艺度假区将以珠海旅游头部IP的标签来与我们相见。7宗地块的规划建设齐头并进，相信斗门未来可期。

今年土拍三宗溢价出让涉宅用地分别位于香洲区、保税区和高新区。一直受开发商青睐的高新区和香洲区依旧以地少价高的特点杀进重围。

2021上半年珠海土拍市场接棒2020下半年火力全开的成绩，也气势如虹。下半年可以着重关注科创北围和横琴新区这两个热点板块。

2021下半年土拍预告

下半年土拍市场已挂出5宗代拍板块值得关注，其中4宗为涉宅用地，1宗商业类用地，为斗门板块的一级邻里中心。

此外，还有众多宗地等待土拍到来，我们一起期待。