远洋徐泾项目较新进度!今年大虹桥还有这些新盘会入市

较新消息，远洋徐泾项目已正式动工，预计4月份开放售楼处，主力户型为建面约65-118㎡的2至3+1房，2季度有望入市。

2020年8月20日，远洋集团与招商蛇口、金茂、中华企业经过172轮的较量后，以总金额22.66亿元竞得【青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块】，成交楼板价38484元/㎡，溢价率34.56%。

@效果图

根据规划，地块出让面积占地24658㎡，容积率2-2.5，地上建筑限高60米，住宅套数下限650套，100%全装修，中小套型占比80%以上，拟建7栋14-18层的可售商品房以及1栋保障房。

地块位于大虹桥规划拓展区徐泾板块，靠地铁17号线徐盈路站，地块旁就是招商虹桥公馆和万科天空之城三期所在的位置。

而万科天空之城三期2019年取证均价约5.8万/㎡，招商虹桥公馆二期近期取证均价已破6万/㎡，徐泾板块整体均价已奔6万+，远洋徐泾这个项目未来入市价格基本也看向6万/㎡左右。

值得一提的是，远洋徐泾项目将推出的建面约65㎡小户型是大虹桥域内供应较少的产品，目前户型暂未公开，其中网传98㎡的三房两卫户型如下：

从这个户型看，只能说是中规中矩的设计。而项目周边的配套方面，目前来看不算丰富，这也主要是因为目前大虹桥整体还处于一个快速发展阶段，稳定的人口会带动周边配套的存续，未来大量项目交付之后，周边配套自然也会越来越丰富。

远洋徐泾项目与招商、万科一样，因为大虹桥赋予了徐泾更多的可能性，所以处在这样一个快速发展的区域，项目的关注度自然是少不了，而项目已经开始动工，若二季度能入市，必然也是上半年大虹桥的热门项目。

当然，2021年大虹桥绝不止于此，域内还有以下楼盘今年也将入市↓

@数据仅供参考，以官方公示为准

从上表中也可以看出，大虹桥新房主要还是集中于青浦徐泾板块，但以上这些项目每个楼盘都具有自己的特色，关注度也非常高。

徐泾与江桥各有优劣势，但从市场供应看，江桥板块新房更为稀缺，与徐泾板块均价差额约4000元/㎡，非常具有竞争力。而周边生活配套方面，当下是江桥更成熟，未来徐泾或许更丰富。

先看江桥，保利云上丨澄光和南山江桥项目仅一路之隔，周边配套完全共享。

附近有江桥万达、MAX未来商业等，约4公里左右是南翔印象城，体量达约34万方，是上海较大的单体商业，上海市排名前列人民医院嘉定分院（江桥医院）和上海海华医院也均在附近，和两个项目一街之隔处还规划了北虹之星，内含商业、教育用地、景观湖等，江桥板块目前的生活气息是比较浓厚的，所以周边也有较为成熟的配套。

再看徐泾，目前徐泾板块内还有不少配套均在规划或建设中，现有商业方面的配套更偏商务，包括大虹桥主城区和规划拓展区内的几个项目，在大型商业、医疗等方面的资源基本也是共享的。

但是以蟠龙天地、万科天空之城为首的项目均有大型商业配套的规划，且万科天空之城约10万方的商业预计今年投入运营，大型的配套周边有奥特莱斯广场、合生新天地，以及虹桥天地、龙湖虹桥天街、国家会展中心商业广场等；医疗方面有复旦大学华山医院（西院）、上海德达医院、远大健康城等，板块内名校也众多，以大虹桥发展之迅猛，未来大量人口的导入也将带动更多资源的聚集。

大虹桥整体新房看似不少，但在2021年待入市的10个项目中，50%的项目均不是首开，纯新盘仅5个，而此前但凡属于大虹桥域内的项目开盘均是首日即磬的状态，购房者对大虹桥持续的关注度也证明了域内需求量远大于供应量。

所以无论是主城区还是规划拓展区，也无论是徐泾还是江桥，真正隶属大虹桥的项目，都是不愁卖的~