快评:苏州第三轮土拍量缩质提,房企拿地热情不减

9月28日，苏州开启了今年第三轮集中土拍，最终9宗地块全部出让成功，总成交规划建筑面积为69.15万㎡，土地出让金127.27亿元，平均溢价率为3%。整体来看，苏州本轮土拍热度不减，溢价成交占比赶超前2轮，同时，深耕型房企持续布局，国企与地方企业仍是土拍主力。

具体解读如下：

一、本轮土拍溢价率维持在3%水平，成交楼面价创三批次新高

从溢价率来看，相较于一轮集中土拍的2.99%、二轮土拍的3.13%，苏州本轮土拍溢价率与前2轮差距不大，为3%，略低于今年第二轮土拍。值得注意的是，本轮供地量较前两轮明显缩减，导致成交规模及揽金均有所下降，主要是由于苏州今年将供应批次增加至“四批次”，使得供地量稍有减少。同时，在部分“小而美”地块的带动下，本场土拍成交楼面价创三批次较高，达18405元/㎡。另外，本轮苏州土拍依然维持“0”流拍。

二、溢价成交占比大幅上涨，明显高于前两轮

相较于一轮集中土拍73%的底价成交占比、二轮土拍85%的底价成交占比，苏州本轮土拍底价成交占比为44%，明显低于前2轮，9宗地块中有5宗溢价成交。与近期完成集中拍地的城市相比，苏州热度不减，凭借着超半数地块溢价成交的表现突围，当然这与本次苏州放出部分“压箱底”优质地块有一定关系。

三、区域热度呈现差异化，狮山3宗地块最为抢手

从本次土拍的地块表现来看，最为亮眼的莫属狮山3宗地块，均以溢价成交，其中2宗溢价率超6%，地块位置较优备受房企青睐；与此同时，一向竞争较为激烈的园区，本次却表现较为平淡，2宗地块均以不足2%的溢价率成交；另外，相较狮山和园区，相城2宗地块及吴江1宗地块的关注度偏低，均以底价成交。

四、房企拿地热情不减，国央企仍是主力

纵观本轮土拍拿地房企，多数为深耕苏州多年的国央企，如华润置地、象屿等，同时拿地企业中也有少数民企身影，如金新城置业、仁恒等。具体来看，建发近2年在苏州的拿地节奏放缓，但此次积极斩获狮山地块，可见其对苏州市场持看好态势，另外，仁恒在苏州已布局多个项目，此次再度积极重仓，也为苏州楼市注入了一定的信心。

附表：