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项目基本信息:

开发商：广州南沙中铁实业发展有限公司

开发商品牌：中国铁建

拿地时间：2023年12月

开盘时间：2024年7月27日

交房时间：2026年8月30日，精装

占地面积：25000平米

项目规模：126000平米

总楼栋：7栋，在售2栋楼

总户数：600户

得房率：100%

使用年限：70年

总层高：3米

容积率：3.14

绿化率：25%

车位数：750个，1：1.25

物业公司：中铁建物业管理，2.8元/㎡·月

在售面积：98㎡，120㎡，140㎡

项目楼栋分布和户型：

项目一共分为两期开发，一期在海语熙岸旁边，二期在颐德湾尚旁边。花城上城一共7栋住宅，19层高，2梯5户，主打的是建面约98㎡至140㎡的三至四房户型，低密度的小高层点式布局设计，使得户户朝南，户户有景。

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项目交通配套：

项目自驾出门就是南沙新中轴凤凰大道，沿着黄阁南路北上广州市中心，衔接环市大道可快速通达南沙湾。地铁4号线蕉门站，约1.6公里距离，万科府前花园北门和蕉门村牌坊两个公交站点，共计南沙12路、南沙53路、K981路等多条线路可供出行。

项目教育配套：

南沙第三幼儿园海语熙岸园区。

项目楼下即是顶级名校广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（南北校区、九年制）2023年9月1日已正式开园/开学。

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项目商业配套：

项目下楼步行约200米就是中国铁建配套的南沙环宇城，环宇城建面约10万平已开业。点都德、盒马鲜生、寰时影城等知名IP已经入驻，下楼即达，家楼下就有高档茶餐厅，有巨幕影院，有潮流展会，有品质生鲜超市。

项目休闲配套：

项目背靠占地面积约946万㎡大山乸森林公园，拥揽凤凰湖3号湖凤举湖、5号湖凤林湖在建6号湖凤采湖在建一线湖景。内部打造了面积约1.8万平方米的下沉式双层园林。两公里内体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园等重点政务+配套。

项目医疗配套：

中山大学第一附属医院南沙院区、广州市第一人民医院南沙医院。

项目优势分析：

1、地理区位绝佳：项目处在南沙区发展中轴凤凰大道的中心位置区政府板块和明珠湾板块交汇处。

2、自驾交通便捷、潜力大：凤凰大道与黄阁南路交汇点；周边还有莞佛高速、广澳高速等多条主干道。ㅤ

3、教育资源一流：楼下即是顶级名校广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（南北校区、九年制）以及南沙第三幼儿园（海语熙岸园区）

4、商业配套成熟，步行200米可达南沙环宇城，5公里内覆盖万达广场、悠方天地等多个商圈。

5、项目作为新规后的产品，使用率可达100%；相比之前同样产权面积，新政后的房子要宽敞许多。

6、环境优，山水环绕，周边环绕着凤凰湖、坦尾涌和大山乸森林公园等优质景观；小区西侧在建的凤凰湖湿地公园，面积巨大，建成后几乎就是海语熙岸跟花语上城小区的后花园。

项目待改善分析：

1、交通依赖自驾，地铁需接驳，对无车家庭不够友好；部分公交线路覆盖有限。

2、绿化率偏低，小区绿化率25%，容积率3.14内部绿化空间相对有限。

3、楼间距与采光，部分楼栋楼间距较窄（个别楼栋间距仅8米或20米），低楼层采光可能受限，需注意户型选择。

项目适合人群：

注重教育配套、生态景观及居住品质的改善家庭。

预算充足，看好南沙区府板块发展潜力的投资者。

自驾通勤为主，对地铁依赖度较低的购房者。

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