深圳周报 | 一手住宅成交800套二手住宅429套

焦点研究院  深圳房地产市场报告

报告时间：2021年12月06日至12月12日

出品时间：2021年12月15日

研究员：张洁

市场综述（2021年第50周）

当周深圳市场供应规模上扬。交易方面，一手住宅持续遇冷，二手住宅略有回温。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交 800 套，环比下降 3.4%；面积约 8.05 万平方米，环比下降 1.0%。二手住宅方面，当周全市成交 429 套，环比上 升 2.4%；面积约 4.20 万平方米，环比上升约 6.1%。

市场运行方面，当周 5 个项目获取商品房预售许可证。其中，位于南山的华润城润玺二期花园，供应房源 1024 套，均为住宅，户型建筑面积约 120 至 270 平方米，价格约 13.2 万元/平方米。

位于龙岗的融湖盛世花园，供应房源 112 套，均为住宅，户型建筑面积约 90至 112 平方米，价格约 4.3 万元/平方米。

位于龙岗的联发天境雅居，供应房源 570 套，含住宅 524 套、商业 41 套。其中，住宅户型建筑面积约 89 至 112 平方米，价格约 6.2 万元/平方米。

位于龙岗的信城缙华府，供应房源 565 套，含住宅 512 套、商业 28 套、商铺25 套。其中，住宅户型建筑面积约 82 至 114 平方米，价格约 6.2 万元/平方米。

位于罗湖的独树阳光里，供应房源 591 套，含住宅 455 套、商务公寓 11 套、商业 125 套。其中，住宅户型建筑面积约 38 至 159 平方米，价格约 7.9 万元/平方米。

当周 1 个项目入市。位于龙岗的信城缙华府，供应房源 565 套，含住宅 512套、商业 28 套、商铺 25 套。其中，住宅位于 1、2 栋，户型建筑面积约 82 至 114平方米，价格约 6.2 万元/平方米，单价区间 5.4 至 6.6 万元/平方米，总价区间 466至 750 万元/套。项目开盘销售当天成交 3 成左右。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，年底房企为加速回笼资金，新项目、新房源持续供应。为刺激成交效果，降价出货现象较为普遍。二手住宅方面，挂牌价持续下降为市场短暂回温，受存款准备金率和住房贷款利率下降等多重因素利好影响，交易规模可止跌，但距二手住宅市场全面复苏相去甚远。

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