二手房交易基本过程及费用——淘房街

大家在购买二手房时较大的疑问可能就是，二手房交易过程是什么样的，这个过程又会产生哪些费用。下面就让淘房街小编为大家整理一下二手房交易基本过程及费用：

一、基本过程：

1、找房源：

可以自己找房源也可以找房产中介介绍房源。根据自己的预算，环境，交通，装修的喜好选房。二手房交易基本过程及费用。

2、实地看房：

找到合适的房子，就可以让业主或者中介带看，仔细了解房子的楼高及其周边的环境，还有采光和房子的层高等问题。

3、了解房屋情况：

先查看房屋的内部质量，再询问房屋是否有抵押、有无共有产权人等问题。

4、讨论价格：

房屋没有什么问题，就可以和业主或者中介商量价格，可以找一些房屋的瑕疵，来让房主降价。二手房交易基本过程及费用。

5、签合同：

现在二手房合同都是网签，合同中要明确收房时间、房款支付方式、房屋面积、户口迁出、水电煤气等等的变更事宜，都要写清。还有买卖双方达成的其他协议一定要落实到合同上。

二、所需费用：

1、契税：

买方首套房并且建筑面积小于（含）90平，税率是1%，建面大于90平，税率则是1.5%；第二套房建面小于（含）90平的话，税率为1%，建面大于90平的话，税率则是2%；第三套房子的话，契税为3%。

2、个人所得税：

如果房屋取得产权证满五年，就不需要缴纳个人所得税。二手房交易基本过程及费用。

3、营业税：

房屋取得产权证满两年的话，可以免缴纳的，但是如果没有满两年是需要缴纳5%的营业税。

4、土地增值税：

一般规定是缴纳30%。是取得产权证满五年免缴。取得产权证满三年减半缴纳。

  以上就是淘房街小编为大家整理的二手房交易基本过程及费用全部内容，给大家提个醒，希望大家购买二手房时提高警惕。淘房置业经营范围有新房、二手房买卖和租赁，写字楼、商铺买卖和租赁，厂房、仓库租赁，土地买卖，法拍房，海外房等业务。同时公司正在火热招商加盟中，诚邀并期待您的加盟。