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广宇・塘颂府

杭州广宇・塘颂府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

广宇・塘颂府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，大运河国家文化公园头排，距 4A 级塘栖古镇约 730 米，三面环绕原生滨水绿地，规划 9 号线北延塘栖站直线约 1.2 公里

- 开发商：本土 40 载上市房企广宇集团全资开发，开发主体浙江广宇新城房地产开发有限公司，备案名月波塘颂府，约 8.64 万方运河宋风纯合院现房大盘，塘栖古镇封面墅作

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯中式合院住宅，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，配建业主私享高端会所，无高层、洋房、保障房、人才房、安置房混居，纯粹高净值终改圈层社区

- 交付情况：2025 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房交付；宋风坊巷实景示范区、中央松石叠水院、实体院落样板、宋风铝板立面、地下星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：广宇高端自持物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、名贵古建苗木养护、私享会所配套运营），配备 24 小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、圈层雅集私宴定制、私家庭院专属打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.29 万㎡，总建面约 8.64 万方，整体容积率 1.1，绿化率 35%；全盘规划纯中式合院，可售仅 158 席主城稀缺滨水纯墅社区；地下 467 个产权车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、每户预留私家独立车位；地块依托运河缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，全域风雨连廊串联全部院落，打造一轴九巷宋式坊巷度假园林，配套 36 米宋式礼仪主大门、中央太湖石叠水水院、400 米环湖环形夜光步道、分龄休闲组团、业主私享会所

- 主力户型：毛坯宋风合院建面约 170-211㎡四至七房多套房，地上 3-4 层居住层，室内标准层高 3.3-3.8 米，独门独院高墙围合入户，套内实际拓展使用率超 200%；170㎡入门合院配单侧私家庭院 + 5.6 米双层挑高地下室；190㎡主力爆款南北双庭院；211㎡端头楼王超大围合院落，运河头排房源无遮挡俯瞰大运河一线水景、塘栖古镇风光与社区宋式坊巷园林景观

- 参考价格：合院毛坯整体限价 28300 元 /㎡；170㎡入门合院 525 万起，190㎡主力双庭院 640 万起，211㎡运河楼王 820 万起，大运河头排、超大私院、中轴水系房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平塘栖大运河国家文化公园绝版 1.1 容积率纯墅现房地块，兼得千年大运河一线水景、塘栖古镇文旅资源、秋石高架快速通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，自驾 25 分钟直达武林核心、30 分钟通达钱江新城、滨江产业园。门前张家墩路主干道，秋石、望梅、运溪三高架多维自驾路网，多条社区公交接驳城区；730 米塘栖古镇非遗商业街，3 公里嘉凯城城市客厅、临平万达广场大型商业集群，生鲜商超、特色餐饮、文旅休闲一站式覆盖；片区配套塘栖一幼大运河园区、塘栖二小、塘栖中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里临平中医院塘栖分院、5 公里临平第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达大运河环湖骑行绿道，三面原生滨水绿地环绕，千年运河人文生态资源稀缺。社区打造一轴九巷宋式坊巷中央度假园林，核心配套中央松石叠水景观水院、400 米环湖夜光步道、全域风雨连廊、私享高端会所，内设专业健身舱、瑜伽室、四点半童趣学堂、书画茶室、独立中式私宴会客厅，全域景观步道串联所有院落，商务会客、家族康养、高端圈层运河雅集社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风坊巷雅奢公建化外立面，基座整块芝麻白天然石材干挂搭配全覆盖香槟金拉丝铝板、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，复刻宋式歇山飞檐、原木花窗、手工石雕入户门传统建筑符号，楼栋依托运河缓坡高低错落排布户户庭院互不对视，私家庭院、空中观景露台标准配置，天然台地抬高隔绝地面潮湿噪音，古建外立面用材全部写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化辨识度拉满，杭州主城大运河沿线稀缺全盘纯宋风铝板超低密合院社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，170㎡入门合院三开间朝南，U 型厨房动线流畅，首层预留长辈套房无需爬楼；190㎡主力双庭院 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；顶配楼王合院地上分层动静完全分离，二三层私密卧室分区，5.6 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造假山流水、园艺菜园、户外茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、运河文旅度假私宅、企业会务接待、长期高端资产收藏多元场景

- 全盘独门独院高墙围合院门入户，高墙隔绝邻里保障极致私密；全屋毛坯交付可自由定制系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能、私家庭院景观，预留私家电梯井改造无阻碍，地下室 + 双庭院双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧防潮柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋合院配宋式挑高精装独立门楼配景观照壁，公区营造标准对标主城顶流中式院墅盘

- 大运河塘栖板块稀缺容积率 1.1 全盘仅 158 席纯合院现房社区，全盘剔除高层刚需小户型，自住主城高净值企业家、运河山水康养改善圈层纯粹；40 年本土上市广宇集团开发，2025 年底完整实景交付，所见即所得，大幅降低交付延期、减配风险；广宇高端物业提供名贵古建苗木四季养护、私院专属打理、运河宋韵主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，520 万级门槛入主大运河头排宋风毛坯现房合院，自住康养、山水传世收藏双重价值兼备

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