11月天津环城楼市成交量连续两月上涨!各区“扛把子”都是谁?

环城四区一直以来所占市场份额近乎“半壁江山”。

毕竟，市区太贵，远郊太远，只有环城价格适中，离市区又近，也就成为大多数天津买房者置业的排名前列选择。

作为一直以来的天津楼市“扛大旗”选手，环城四区10、11月成交量连续两月上涨，虽说一定程度上是“以量换价”的威力，不过有销量就是好事~

11月较新成交数据显示，环城四区成交面积共计360391平米，环比上涨0.39%；成交套数3374套，较上月增加45套，成交均价17276元/平米，环比上升0.68%，成交金额60亿，较上月下跌3.2%。

下面我们来看一下环城各区的销成交情况。

01

西青区

11月西青区“销冠”是保利和光尘樾，成交122套，均价18998元/平米，较上月上升38套，但均价比上月跌了1000多；该项目近期特惠不断，销量一路上涨，价格一路下跌。

同属宾水西板块的美的旭辉翰悦府销量较上月下降17套，成交均价下跌922元。

精武镇金地藝墅家，11月成交69套，较上月下跌15套；均价21138元/平米，几乎没变，看来当前楼市只有特惠，才能刺激买房人的神经。

张家窝板块成交TOP10共杀入4名，作为火了很多年的热门板块，张家窝如今很多规划都已经兑现，整体配套也还不错，但交通有些不便，离地铁站较远，不过好在价格并不算高，销量依然较为可观。

万科翡翠大道成交49套，均价21284元/平米，销量较上月略有上升；该项目前不久加推了南地块，洋房125平米，总价260万起，95平米洋房190万起，精装现房。

融侨方圆、融侨阳光皓玥、招商公园1872都是榜单上的“新面孔”。

融侨方圆11月成交48套，均价15263元/平米，前不久推出了10来套特惠房源，137平米洋房176万起，不过是顶楼。

融侨阳光皓玥成交17套和招商公园1972并列第八，前不久招商公园1872交付了，没翻车，成绩不错。

老梅江融创梅江壹号和龙湖天曜价格不仅没跌，甚至还逆势上涨了，可能这就是豪宅的底气吧~

11月融创梅江壹号成交39套，均价40935元/平米；龙湖天曜成交21套，均价41576元/平米，豪宅“稳坐钓鱼台”。

第十名的是绿城柳岸晓风，成交16套，均价28823元/平米，该项目近期加推小高，12#11层到顶，130平米三室，345万起。

02

津南区

津南区作为环城四区中面积较大、存量最多，也是销量最多的区域，“价格战”一直很猛烈，根据位置价格也拉开了梯度，离市区越近价格越高。

辛庄打响价格排名前列枪后，直接截胡了其他板块，咸水沽、小站、天嘉湖等板块都卷起来了。

降价后，辛庄销量自然也上来了，天津新鸥鹏教育城、天津悦府因为大搞特惠，分别位列津南榜前两名；首创禧悦翠庭位居第五。

天津新鸥鹏教育城11月成交154套，成交均价12272园/平米，当前高层、洋房在售，77平米小高层84万起。

天津悦府成交137套，较上月上涨27套，成交均价13478元/平米，变化不大。在经历连续两月特惠后，本月天津悦府价格有所回调，从1.2万上涨到1.7-1.8万，似乎预示着楼市恢复期即将到来。

首创禧悦翠庭从开盘时2万一路下跌到1.6万就再没怎么变了，量价都到了稳定阶段，11月该项目成交70套，均价16138元/平米，排名较上月提升4名。

咸水沽富力又一城位列第3，成交量107套，均价11961元/平米，自然是特惠的魔力，该项目已经临近清盘，新推出的特价房仅仅8500元/平米。

海教园有“教育优势”傍身，没怎么受到价格战的冲击，中海锦城11月成交65套，均价22087元/平米；龙湖天璞，成交58套，上涨12套，均价17820元/平米，微跌200元左右。

价格一直以来是天嘉湖板块的较大优势，均价尚不足万元，毕竟配套比不了，只能拼一拼价格了，“小户型、低总价”吸引了不少来津落户群体的青睐。

中海国际公园城成交量较上月有所下降，11月成交均价成交89套，下降26套，成交均价8845元/平米，该项目当前很多地块都已经交付，是现房产品。

当前高层89-128平米，单价6999元/平米，总价只要70万左右。

融创星耀五洲、大唐盛世并列第7，均成交58套。

融创星耀五洲作为天津占地面积最广的超级大盘，在融创接手后增加了不少配套，去年还签约了天津外国语大学附属津南星耀小学，弥补了天嘉湖教育短板。

嘉泰翰林学府也是拼价格选手，11月成交56套，均价9060元/平米。

03

东丽区

上东金茂悦依然是东丽销量排名前列，11月签约47套，成交均价20547元/平米，属于“有量又走价”的项目。

据了解，该项目一期已经交房，小户型已经售罄，当前洋房、小高在售，特惠洋房单价1.95元/平米起，总价260万起；二期小高140平米户型总价320万左右。

“兄弟盘”上东金茂府销量上升8套，均价上涨了几百块。

金钟街板块较大的优势就是地铁，地铁6号延线，出行非常方便，此次金钟街板块共上榜两名选手。

金地融信万悦城是此次东丽杀出的黑马，一举夺下第二名的位置，11月成交35套，均价16934元/平米。

作为金钟街板块的“门槛盘”，小高76平米精装，总价107万起。

中建锦绣丽城11月成交26套，均价17251元/平米，作为该板块中最扛价的选手，该项目一直很稳定。

新立板块的中建新立壹号一期售罄，前不久刚交付，11月成交31套，均价20762元/平米，“地铁上盖”又是“所见即所得”的准现房产品，销量比较稳定。

同板块的融信金地澜悦11月成交14套，均价21221元/平米，量、价较上月均有下降。

东丽湖板块11月天津华侨城、天安智慧港分别位列6、7名，因为该板块距离市区较远，推动购买力的主要因素就是价格。

天津华侨城11月成交26套，均价10163元/平米，特惠高层精装88-120平米，单价9000元/平米；天安智慧港成交24套，均价11851元/平米。

实地天津蔷薇国际均价跌破万元大关，成交量却较上月没什么变化，依然是二十几套。

城投东方和府成交19套，均价21004元/平米，当前该项目洋房、小高在售，面积89-143平米，188万/套起。

04

北辰区

融创宸阅和鸣作为南仓板块的“黑马”新盘，以156套签约杀入北辰板块排名前列名；

该项目当前小高在售，面积79-118平米，总价120万起，产品设计有有落地窗和宽厅，这样的配置直接吊打一众老盘，此次能够位居榜首，销量近乎第二名的一倍，也是意料之中的事情。

融创的另一个产品融创宸光壹号11月成交76套，均价11342元/平米，近期推出的特惠高层76、85、101平米，总价73万起。

远洋未来城不必多说，作为宜兴埠的超级大盘销量一直都非常稳定，11月成交80套，均价17933元/平米。

御馨佳苑11月销量上升29套，位列第四，成交均价14105元/平米，较上月变化不大。

大张庄因为前几年土地供应量较大，供需关系遭到破坏，而且周边配套跟不上，也没有利好规划，所以近年来价格一路猛跌，成为北辰区“最惨”的板块。

金桥瑞公馆11月均价降到8611元/平米，成交58套，75平米洋房，较低55万起，85平米三居63万起，不得不说，这样的价格实在是太猛了。

新城樾风华11月成交54套，11499元/平米，较上月销量略有上涨，当前该项目特惠洋房1万/平米起，高层8500元/平米起。

雍祥府签约50套，均价18559元/平米，近期加推洋房产品，114、127平米，均价1.7-1.8万/平。

绿地新里天澜、绿地新里北苑和运河文化城成交量不高，均小于50。

运河文化城从10月的20019元/平米，涨到21668元/平米，名次也从第三掉到了第九。

05

结语

总的来看，11月环城四区大部分板块依旧延续了“以价换量”，不过相较于前两月已经有所和缓，相信12月楼市将会更加稳定。

毕竟，最近”限跌令、稳房价、稳地价、稳预期”几把火烧下来，又燃气了买家的欲望，市场信心正在一点点拾回。

最后，希望接下来的天津楼市能够“守得云开见月明”，年底这把火能烧的更旺些。