世茂系卷入信托违约风波,中国电建拟与电建集团进行资产置换

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月07日

研究员：张冉

宏观政策

01全国：配合做好房地产调控工作 防止风险跨地区跨领域传导

近日，国家发改委党组书记、主任何立峰撰文指出，着力维护产业链供应链安全稳定。着力破除产业链突出瓶颈制约，推动锻长板补短板，启动一批产业基础再造工程项目，激发涌现一大批“专精特新”企业，加快解决“卡脖子”问题，提升产业链供应链自主可控能力。与此同时，坚决维护社会主义市场经济秩序，加强反垄断、反暴利、反天价、反恶意炒作、反不正当竞争，支持和引导资本规范健康发展；配合做好金融安全、房地产调控等工作，防止各类风险跨地区跨领域跨市场传导，坚决守住不发生系统性风险的底线。其指，持续创新和完善宏观调控。实施好扩大内需战略规划纲要及“十四五”实施方案，发挥好中央预算内投资集中力量办大事难事急事的作用，加快地方政府专项债券发行使用。扎实推动“十四五”规划102项重大工程项目建设，适度超前开展基础设施投资，鼓励和引导民间资本参与交通、物流、生态环境、社会事业等补短板项目建设。

02福建省福州市：“十四五”将建设保障性租赁住房15万套 2022年将完成3万套

1月6日，据福州市房管局披露，“十四五”期间，福州将筹集建设保障性租赁住房15万套（间）以上，其中，2022年将完成3万套（间）、2023年2万套（间）。十四五”期间，福州将认真贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，进一步完善福州市住房保障体系，加强保障性租赁住房的建设和管理，有效增加房源供给，着力缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，筹集建设保障性租赁住房15万套（间）以上，其中，计划2021年3万套（间）、2022年3万套（间）、2023年2万套（间）、2024年2万套（间）、2025年5万套（间）。房源筹集建设渠道：利用工业（产业）园区配套建设用地建设宿舍型保障性租赁住房，利用企业自有闲置用地建设，利用闲置工业厂房改建，以优惠价格整宗出让租赁住房用地，在商品住房用地上由房地产开发企业自持租赁住房，利用集体建设用地建设。

03浙江省嘉兴市：进一步放开落户条件

近日，嘉兴市政府出台了《关于进一步放开我市落户条件的意见》，放宽租赁落户条件。对租赁嘉兴城区(城镇)商品住房申请落户的人员，落户条件中居住时间、范围从在市本级或同一县（市）范围内已连续居住3年及以上调整为在本市范围内已连续居住1年及以上，且在现租赁商品住房连续居住满6个月及以上。实行户籍准入年限同城化累计互认，对落户中涉及《浙江省居住证》或居住登记凭证条件的，我市各县（市、区）公安机关登记的居住时间在全市范围累计互认，签发的有效《浙江省居住证》在全市范围互认。

融资动态

01海安开发区建投：完成发行7亿短期融资券 利率4.9%

1月7日，海安开发区建投发布2022年度排名前列期短期融资券发行情况公告。海安开发区建投于1月4日发行本期债券，计划发行7亿元，实际发行7亿元，利率4.9%，发行期限365天，所募集资金拟用于发行人本部即将到期的有息债务。

02重庆江津城建：完成发行5亿元中期票据 发行利率6.40%

1月7日，重庆江津城建披露2022年度排名前列期中期票据发行情况公告，于1月4日至1月6日发行了"22江津城建MTN001"，该债券期限为3年，实际发行总额5亿元，发行利率6.40%。

03荣盛控股：完成发行10亿元中期票据 利率4.2%

1月6日，荣盛控股发布2022年度排名前列期中期票据发行情况公告。本期债券实际发行总额10亿元，期限3年，发行利率4.2%，兑付日为2025年1月6日。

04豫园股份：拟发行不超过16亿元超短期融资券

1月7日，据上清所披露信息显示，豫园股份拟发行不超过16亿元超短期融资券，发行期限90天。本期超短期融资券基础发行金额10亿元，发行金额上限16亿元，其中10亿元用于偿还发行人金融机构借款和信用债，6亿元用于补充发行人营运资金。

经营动态

01中国电建：拟将房地产板块资产置换电建集团电网辅业资产

1月6日，南国置业发布关于公司控股股东产权变更及股东权益变动的提示性公告。公告称，为妥善解决电建集团与中国电建的同业竞争问题，中国电建拟与电建集团进行资产置换，以持有的房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换。本次交易拟采用非公开协议转让方式进行，置出资产截至评估基准日2021年8月31日的所有者权益评估值（扣除永续债）合计为人民币247.2亿元，置入资产截至评估基准日2021年8月31日的所有者权益评估值（扣除永续债）合计为人民币246.5亿元。置出资产与置入资产的差额为人民币6534.3万元，由电建集团以现金方式向中国电建支付。

02世茂：诚颐11号集合资金信托计划违约 涉世茂系持股公司

1月6日，中诚信托发布“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划临时公告”：鉴于信托计划的交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性违约。而共同差额补足义务人上海骞奕建材和佛山德茂，为世茂系持股公司。该信托计划2020年9月25日正式成立，截至本临时公告日，信托计划存续规模6.45亿元，预计剩余信托期限不超过3个月。

03中海发展：2021年销售同比增2.4%至3695亿元 全年土地支出1297.5亿元

1月6日，中国海外发展发布公告：2021年1至12月，累计合约物业销售金额约3694.95亿元，累计已售楼面面积约1890.5万平方米，同比分别增加2.4%及下跌1.4%。其中，12月合约物业销售金额约397.69亿元，同比持平；已售楼面面积约为228.3万平方米，同比增加12.7%。2021年1至12月，中海收购累计应占楼面面积约1072.0万平方米，累计土地出让金约为1297.51亿元。

04正荣地产：2021年销售1456.43亿元 同比增长约2.64%

1月6日，正荣地产发布2021年全年销售业绩：2021年1至12月，累计合约销售金额约为1456.43亿元，同比增长约2.64%；合约销售建筑面积约为880.3万平方米及合约平均售价约为1.65万元/平方米。其中，12月实现合约销售金额约为100.11亿元，合约销售建筑面积约为59.6万平方米，合约平均售价约为1.68万元/平方米。

05中国金茂：2021年全年销售2356亿元 同比微增2%

1月6日，中国金茂披露2021年12月未经审核销售数据：2021年1至12月，累计取得签约销售金额2356.03亿元，同比增长1.95%，累计签约销售建筑面积约1320.47万平方米。其中，12月取得签约销售金额人民币219.85亿元，签约销售建筑面积约138.52万平方米。

06银城国际：2021年销售252.94亿元 同比增长8.99%

1月6日，银城国际发布2021年12月未经审核经营数据：2021年1至12月，合约销售额约为人民币252.94亿元，同比增长8.99%，合约总建筑面积约为113.64万平方米，平均合约售价约为2.23万元/平方米。其中，12月总合约销售额约为人民币11.3亿元，同比下滑83.8%；合约建筑面积约为5.59万平方米，平均合约售价约为2.02万元/平方米。

07上坤地产：2021年合约销售额248.4亿元

1月6日，上坤地产披露截至2021年12月未经审核销售数据：2021年1至12月，上坤地产累计合约销售金额约为248.4亿元，合约销售面积约193.92万平方米，合约平均销售价约1.28万元/平方米。

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