实探彩云湖地铁盘,总价100万起,真是低门槛上车核心区吗?

重庆这几天的天气都还不错，风和日丽，寒冷的冬天也有了一丝丝暖意。

但就像房地产行业，虽然偶尔会有几缕阳光，但也无法完全消融凛冬的寒意，市场行情，依旧是那么冷。

市场冷归冷，拿了地要干活，两年后交作业，不是开玩笑的。所以小编这次趁着暖洋洋的天气，去踩了踩楼盘，去的就是位于九龙坡区彩云湖板块的招商时光序项目。

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2021年，是重庆城市发展一路向西的起点，九龙坡区作为重庆西进的重点区域，迎来众多利好：高新区管委会落地金凤、九龙半岛成为重庆城市名片之一等等。

而彩云湖国际级湿地公园作为重庆的城央生态名片，成为了九龙坡区的核心板块之一。

彩云湖板块发展至今10多年，得利于九龙坡区优越的地理位置，周边配套愈发丰富，各类资源充足，周边汇聚蟠龙小学、彩云湖小学、重庆79中、杨家坪中学彩云湖校区等教育资源，交通配套方面，2号线和环线已然通车，串联重庆都市核心，轻松享有各区域核心资源......

最为重要的是其距离南坪、大坪、解放碑等核心区非常近，周边不仅有杨家坪、华岩、万象城、巴国城、盘龙等商圈，云岭天街也早已动工。

因此，以彩云湖为中心的周边板块地价水涨船高，吸引了诸如中海、招商、春风、保利、万科等实力开发商。

来源：锐理数据

今年首次土拍中，九龙坡区大杨石的4总地块，较高溢价率61.1%，楼面价高达13082元/㎡。其中，九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块，由招商蛇口以3.25亿元拿下，楼面价12671元每平方米，溢价率40.5%。

落地于此的招商时光序项目，已开工两月有余，10月底也正式开放了示范区，一起来看看这个项目到底如何呢？

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招商时光序位于九龙坡区石桥铺街道朝阳路，小编乘轻轨环线至彩云湖站，从1号口出来，走了大概6分钟左右就到了，如果腿比我长的话，肯定还要快一点。

除了环线，目前在建的轨道5号线支线的巴山站距时光序约500米左右。招商时光序旁市政规划的一条公路与朝阳路将形成十字路口，通向石新路方向，前往巴山站也更加方便。

周边600米内的公交车站有朝阳公园、钟表厂、钟表厂1站、白鹤村4个，除了钟表厂以外，其他车站的公交路线都较少。

不过整体来说，招商时光序的交通都非常方便，双轻轨环绕，环线串联重庆城市核心，5号线连通主城区与两江新区。其实拥有了环线，也相当于拥有了环线上的核心资源了。

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招商蛇口强大的央企背景和历来的产品品质都是大家有目共睹的，但是今年的恒大事件也多多少少会影响购房者对于企业的评估预测。

实力背景是一方面，企业越大证明其负债率越高，负债能力和风控能力也是非常重要的，不过到目前看来，暂时不用担心招商蛇口的这些问题。

说回项目本身，招商时光序其实是招商蛇口在九龙坡区的排名前列个住宅项目，且为纯住宅项目。主要为洋房和小高层的组团，洋房较高为8层，较低6层，房型均为三房两卫；小高层为17层，房型为两房一卫和一房一卫。

项目的主要目标群体定位为年轻人，近几年来年轻人因就业、经济收入等各方面问题，也的确更为青睐小户型的房源。时光序的住宅建面约45-75㎡，户型设计上来说相对比较传统，没有特别出色的亮点。

小编认为较为突出的还是小高层的两个房型，这两个户型为精装交付，配备智能门锁、电动马桶、洗碗机、恒温花洒、智能猫眼等智能家居。除此之外，小高层都设有一个多功能室，面积约为5㎡左右，且以半面积计算，通过合理设计作为儿童房是完全够用的。

项目预计2023年9月整体交付，与小高层不同，洋房为清水交付，且飘窗可打通设计，装修的自由度更高。

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从项目出发来看周边配套，周边主要为建材市场，满足基础生活需求的商业还是稍显不足，超市、餐饮等不够聚集，纯住宅小区缺乏临街商业，那么日常生活需求的满足就需要再看周边的商圈了。

招商时光序距离彩云湖湿地公园约900米，4公里范围内有时代天街、金沙天街、西城天街和云岭天街，商圈有杨家坪商圈、石桥铺商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈和二郎商圈。

从彩云湖轻轨站到大坪龙湖时代天街需要乘坐环线后换乘2号线再换乘1号线，共计5个站，而云岭天街则是在彩云湖湿地公园旁边，相对来说也是有一点距离的。

教育方面，时光序对面就是规划中的育才小学，近期已经开始动工，周边还有盘龙小学、彩云湖小学、杨家坪中学彩云湖校区等。

刚刚开工的育才小学

医疗方面，高新区人民医院仅一街之隔，周边还有重庆大坪医院、重庆医科大学附属排名前列医院、新桥医院、西南医院等。

整体上来说，招商时光序的地段还是非常优越，至于周边近距离的基础商业，相信在育才小学建成后也会逐步成型，也不用太过于担心。

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最后当然就是大家最为关心的价格，事实上，招商时光序暂未定价，但是根据其置业顾问目前的预估价大概是在100~170万的区间，建面单价大概是在2.2w+元/㎡左右。

自从环线开通后，环线上的轨交房都在涨价，尤其是更为靠近核心区的位置，都在往2w+上靠。

但是在彩云湖轻轨站附近1.5km以内，较为高端优质的楼盘其实是很少的，而在一些房产平台上可以看到，房龄在2年以下的楼盘几乎没有，最近的除了在建的春风与辰，都在陈家坪了。

彩云湖轻轨站周边也是因为这些因素，即便是地处核心区域，周边均价也大概在1.5w左右，横向来比较的话，招商时光序的价格是稍微有点高了。

不管怎么说，招商蛇口的房产向来以品质取胜，拿地价格在那里，且近来不管是建材还是其他各行业的价格都在上涨，成本提高，自然价格也就上去了。

结  语

招商时光序周边不乏住宅项目，商业业态还是比较稀缺，而育才小学就在项目对面，是其目前看来较大的优势。

其小高层的精装交付，相对来说非常贴合年轻人的居住需求，不需要浪费装修的时间，距离彩云湖轻轨站1号口也就五六分钟的路程，通勤出行也非常方便了，当然如果价格稍微低点儿，就更好了。

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