2020年浦东拍出的那些地(上)→

上海新房楼市的赛道在2021年整个升级。

3月12日《一览表》发布预告11区、33盘、10006套房源将入市，3月16日首盘开启认购，但截至4月19日，仅10盘已开盘，且仍有3盘未有认购开启消息（阳明花园、中冶墅境、东滩云墅）。

上海今年新建商品住房的主要供应方式“集中批量入市”的启用，配合一系列新政组合拳，极其高效的稳住了新房楼市的“热度”。而跨度长达2个多月的供应周期目前已走到尾声，尽管下一次“集中供应”的时间、供应量、供应价格还需以最终官方批示为准，但

面包从来起于面粉。

通过2020年的土地供应，我们可以合理推测对应区域未来的房源增量！

浦东2020年出让25幅（含）宅地

18家企业或联合体成功竞得

今年或将迎来纯新盘入市高峰 ↓

| 2020年浦东宅地出让一览

这些地块有哪些进展呢？

1. 唐镇PDP0-0403单元W15-01地块

2020年04月29日，由浦发约25397元/㎡竞得。

规划高层+叠加的产品组合，预计可售房源474套。

2. 唐镇PDP0-0403单元W09-06地块

2020年04月29日，由浦发约25606元/㎡竞得。

规划小高层+叠加的产品组合，预计可售房源664套。

3. 华侨城纯水岸（唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块）

2020年07月21日，由华侨城约44239元/㎡竞得。

规划14栋高层产品，预计可售房源788套。

近日案名已公示『华侨城纯水岸』，展厅已开放！主推建面约94-152㎡三至四房户型图已曝光！

社区规划设计方案如下图所示：

4. 紫薇花园（高桥Y00-0402单元C02C-01地块）

2020年06月29日，由宝华约28715元/㎡竞得。

拟建约908套可售房源。网传案名为『紫薇花园』，楼盘目前已开启验资。

楼盘距6号线航津路站约900米，预计主力将推建面约85-120㎡二至三房，综合周边二手房价，总价预计约60000元/㎡。

5. 前滩54-01地块

2020年07月29日，由陆家嘴约57201元/㎡竞得。

拟推约805套房源。更多地块信息跳转阅读：五大新盘待入市，前滩各项目较新进度来了！

6. 仁恒华发·海上溪云（康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块）

2020年08月18日，由仁恒华发联合体约49200元/㎡竞得。

规划18栋3层低密合院、12栋洋房、1栋公租房的产品组合。

7. 保利云上拾光（川沙六灶社区单元21-01地块）

2020年08月20日，由保利约19284元/㎡竞得。

规划小高层+叠加的产品组合，预计可售房源1044套。

近日案名已公示『保利云上拾光』，首批预计主推建面约75/85/95㎡小高层和建面约100-125㎡叠加。预计年内将入市。

8. 新场PDXC-02单元 09A-03地块

2020年09月01日，由同润约29100元/㎡竞得。

与18100元/㎡的起拍楼板价对比，29100元/㎡的成交楼板价溢价率超60%，是浦东去年成交的25块宅地中溢价率之最！

规划高层+洋房的产品组合。

9. 惠南PDS3-0203单元A1-3地块

2020年08月19日，由上海建工约12779元/㎡竞得。

该地块是惠南镇“城中村”项目首块商品房用地。规划8栋商品房、2栋自持、1栋保障房的产品组合。

地块已于年初开工，目前正在建设中。

10. 中建壹府澜庭（周浦PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块）

2020年08月19日，由上海中建&康桥约26121元/㎡竞得。

近日案名已公示『中建壹府澜庭』，距18号线周浦站约800米，售楼处和样板房已开放。

预计主力将推建面约87-115㎡高层，及建面约120-132㎡叠加。

▼ 约87㎡户型

11. 北蔡1A-2、1-3地块

12. 新里C01-8地块

2020年10月20日，由浦东国资委分别以约40550元/㎡、约40280元/㎡竞得。

距地块出让要求，未来户型将以中小套型为主。2021年04月09日，两块地均顺利取得不动产权证。

13. 万达钻石湾（临港NHC10101单元 06-01地块）

14. 万达未来城（临港H23-01地块）

2020年06月11日，“万达钻石湾”由万达约17637元/㎡竞得。2021年03月30日，“万达钻石湾”以约32530元/㎡入市开售，724套房源获1700+认筹，其中临港片区人才选房已达950组，预计4月27日摇号开盘。

2020年06月24日，“万达未来城”由”由万达约5690元/㎡竞得。目前已开启验资。

2020年浦东25块宅地的盘点今天先到这里，可以看到的是大部分地块都有望在年内入市。计划买浦东的朋友们可以提前将资金准备起来了。

最后，临港新城是我们必须直面的一个特殊点，“人才选房”新政甚至先于“社保积分”成了拦路石。