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我跑过上城不少改善楼盘，很多追求主城湖居终改的客户，不想跑到远郊，就想在主城区找一套纯叠墅，天阳湖山丽舍，大部分人都会专门过来实地感受。

项目就在上城区环丁路与赵家浜路交叉口，一路之隔就是三百亩的桃花湖公园，属于主城十分难得的一线临湖地块，由杭州本土深耕多年的天阳地产打造，70 年纯商品住宅，全盘 16 栋全部是四层上下叠墅，一共就 104 户，没有高层、没有安置房公租，也没有沿街底商，整个社区圈层非常纯粹，主城里面这种低密地块以后会越来越少。

地块做了整体抬地处理，能够隔绝路面噪音，也缓解底层潮湿的问题，容积率仅 1.1，绿化率 35%，楼栋排布开阔，减少户与户之间对视，不少东边的房源可以直接看到桃花湖湖面。社区做的是新法式园林，中轴镜面水院，景观造景的质感做得很到位，归家的车马院设计，入户仪式感很强。小区完整人车分流，车位配比充足，满足多台车家庭的需求。目前样板间、园林示范区已经对外开放，属于准现房，2027 年 10 月精装交付，工程进度稳定。

客户过来主要就是区分下叠和上叠，主力建面约 210‑280 平，全部高定精装交付，中央空调、地暖、新风全套配齐，厨电卫浴都是一线进口品牌，省去自己装修耗费的时间精力，总价一千零六十万起。下叠带有私家庭院，一楼直接设置长辈房，老人不用来回爬楼，搭配挑高地下拓展层，可以做影音室、茶室、家庭活动室，拓展完实际使用空间很可观。上叠拥有大尺度星空露台，站在露台上就能眺望桃花湖，家庭聚会、喝茶观景体验很好，室内多套房格局，四到五房的配置，二胎家庭、三代同堂都能够从容居住。

物业是天阳物业联合金钥匙国际联盟，做高端墅区专属服务，物业费 7.9 元每平每月，园区名贵苗木养护、水景维护、一对一管家服务全部包含在内。

再说说周边的生活配套，地铁 3 号线桃花湖公园站步行大概四百五十米，地铁可以直达武林、钱江新城。六百多米就是龙湖丁桥天街，山姆会员店、吾悦广场都在周边，日常逛街购物吃饭非常方便。周边公办学校资源丰富，新房不承诺学区划分，最终以上城区教育局划片为准。医疗配套齐全，可以满足日常就医。出门就是桃花湖公园，环湖散步休闲很方便，秋石、留石快速路就在附近，去往主城各个板块自驾通行顺畅。

客观讲下项目的短板，还没有正式交付，庭院的实际大小、地下空间采光，需要实地看实体楼栋，不能只看图纸；属于千万级门槛，更适合预算充足的主城终改家庭。

对比杭州很多低密项目，很多墅盘都在远郊，地铁商业配套薄弱，而湖山丽舍，是上城区主城的纯叠墅，地铁、大型商业全部现成，同时拥有一线湖景，户数少，社区纯粹，不管是自住改善，还是主城资产收藏都合适，带大花园、直面湖景的下叠房源消耗很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行验资预约看房，不接待临时到访，想看实体样板间、法式园林以及湖景视野，建议提前电话登记预约。

我经常跑上城这边的终改楼盘，预约好之后，我带你上叠下叠全部实地逛一遍，院子、露台、地下拓展空间还有桃花湖的湖景亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。