焦点日报 | 降级潮下惠誉看好这家企业,曾经销售百亿房企跨界

宏观政策：

1、全国：房地产调整对金融业是好事 但不希望调整得太剧烈

3月2日，国新办举行促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清、中国进出口银行董事长胡晓炼、中国工商银行董事长陈四清、中国建设银行董事长田国立等人介绍促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况，并答记者问。中国建设银行董事长田国立于会上表示，租购要平衡，目前来说租购比还不是很平衡，基本是1:700。从金融的角度要设计新的产品去平衡。建设银行已经在四年多前搞了一个住房租赁平台，目前已经覆盖到全国340多个省市。此外，其续称，其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁的时代肯定很快就会到来。郭树清补充表示，2021年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，做这方面的金融服务很有意义。现在房地产的价格做调整，需求方面结构产生变化，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

2、福建省厦门市：商品房预售资金优先用于购买项目建设

近日，厦门市修订发布了新版《厦门市商品房预售管理规定》，将于4月1日起施行。规定提出，商品房预售现场公开的具体规定由预售主管部门制定。预售主管部门应当建立和完善预售项目信息系统，提供预售项目信息查询服务。另外，商品房预售资金在商品房竣工前，优先用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款以及法定税费。预售主管部门应当加强商品房预售资金收存和使用的监督管理。商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价和风险金核定；后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。

3、福建省厦门市：3月24日出让10幅宅地 总起拍价184.3亿元

3月2日，厦门市自然资源和规划局发布关于2022P02等七幅地块国有建设用地使用权公开出让公告。厦门将在3月24日公开出让10幅宅地(思明3幅、湖里2幅、集美2幅、同安3幅)，计价总建筑面积72.46万平方米，起拍总价184.3亿，较高起拍楼面价4.04万元/平方米，较低起拍楼面价1万元/平方米。上午9：30拍卖岛内(思明3幅+湖里2幅)共5幅地块，下午14：00：拍卖岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块。岛内装修标准不低于3000元/平方米，岛外装修标准不低于2000元/平方米，定配建保障性住宅不低于1000元/平方米。此次土拍，可以注意到，湖滨一里、集美后溪、橡树湾东侧地块"回炉"，3幅地块的起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等均有下调，值得一提的是，湖滨一里地块从此前限售10年改8年，户型产品没有限制不能设计180平方米以上。另外，同安一幅地块的起拍楼面价1万元/平方米，为近年来新低。

4、四川省达州市：留足贷款额度5%后可申请提取余额支付首付

近日，达州市住房公积金管理中心披露，住房公积金可以又提又贷。按照新规，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。“缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%”是指：按达州市贷款实施细则的规定，达州目前执行的是以缴存余额的20倍进行贷款额度审批，所以新政要求缴存人在提取时必须留下总缴存额的5%，用于贷款申请。此外，夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万元调整为60万元；夫妻一方(或单身)缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。

融资动态：

1、碧桂园：拟回售5.9亿元公司债 票面利率5.03%

3月3日，碧桂园发布2019年公开发行公司债券（排名前列期）2022年债券回售实施公告，回售资金兑付日为4月6日。本期债券发行规模5.9亿元，票面利率为5.03%，期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

经营动态：

1、大发地产：退资陕西凯润地产100%股权 上海国沅建设接盘

3月3日，上海大发房地产集团有限公司退出投资企业陕西凯润房地产开发有限公司100%股权，由上海国沅建设有限公司接盘。

2、银亿股份：拟出资不超过4亿元参与知豆汽车重整

3月2日，银亿股份发布关于公司与知豆电动汽车有限公司管理人签订《备忘录》的公告，提到银亿有意作为知豆汽车新重整投资人并开展前期尽职调查工作。待尽职调查结束后，公司或相关指定方需与知豆汽车管理人正式签订新的《重整投资协议》。为加快推进公司在新能源整车制造领域的战略部署，增强公司核心竞争力和可持续发展能力，银亿拟出资不超过人民币4亿元参与知豆汽车重整及重整计划变更程序。

3、合生创展：惠誉认为合同销售额将保持较强韧性且再融资风险低

3月2日，惠誉评级确认合生创展的长期外币发行人违约评级为“B+”，展望“稳定”，同时确认高级无抵押评级及其未偿还的高级无抵押票据的评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉评级基础在于，合生创展再融资风险低、杠杆率适中且合同销售额具韧性；其支持因素在于该公司在高线城市有大规模土地储备，限制因素在于该公司的合同销售规模较少(少于评级更高的同业公司)。若延迟审计发布时间或违反利息覆盖率承诺条款，则或将加速所需还款时间，但惠誉认为上述情形发生的可能性较低，合生创展集团有足够的流动性应对此情形。再融资风险方面，合生创展已使用内部现金偿还1月到期的5亿美元债券，并发行2.5亿美元8%票息率的担保债券，因此未来18个月仅有少量资本市场到期债务，包括2022年7月到期的7.2亿港元债券和2023年1月到期的2.5亿美元债券。

4、德信中国：前2月合约销售53.1亿元 单月下降38%

3月2日，德信中国公告披露2月份合约销售。月内德信中国实现合约销售金额约24.8亿元，同比下降38%，合约销售面积约17万平方米。1-2月，德信中国实现累计合约销售金额约53.1亿元，同比下降37.7%，累计合约销售面积约31万平方米。

5、中南建设：前2月合约销售102.1亿元 同比减少58.6%

3月2日，中南建设公告，披露2月份合同销售数据，2月实现合同销售金额56.0亿元，同比减少49.6%；销售面积45.7万平方米，同比减少42.7%。1-2月累计合同销售金额102.1亿元，同比减少58.6%；销售面积83.6万平方米，同比减少54.0%。

6、万科：前2月合同销售649.7亿元 单月继续下降35%

3月2日，万科公告披露2月份销售数据，2月实现合同销售面积185.2万平方米，合同销售金额293.7亿元，同比下降35%。1-2月累计实现合同销售面积395.8万平方米，合同销售金额649.7亿元，同比下降44.3%。

7、碧桂园：2月权益合同销售金额327.6亿元

3月2日，碧桂园披露2月未经审核营运数据，公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司于2月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币327.6亿元，同比下滑29.62%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约448万平方米，同比下滑14.82%。

8、旭辉：1-2月销售回款突破269亿 与去年同期持平

3月2日，旭辉控股集团宣布，1-2月的销售回款突破269亿元，与2021年同期持平。

2月份，旭辉东南、江苏区域集团单月销售回款均超20亿、华中区域销售回款超10亿、华北区域销售回款也接近10亿。

9、新城控股：2月合同销售金额112.31亿 同比减少9.81%

3月2日，新城控股发布2月份经营简报。2月份新城控股实现合同销售金额112.31亿元，比上年同期减少9.81%；销售面积约118.48万平方米，比上年同期减少9.03%。1-2月累计合同销售金额约190.94亿元，比上年同期减少34.37%，累计销售面积约198.19万平方米，比上年同期下降37.94%。

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