远洋,三十而立 | 地产三好生⑦

编者按： 行业风云变幻，历经冰火洗礼，有人销声，有人逆袭。地产新周期，是强者的黄金时代。成为1%，才是地产领跑者的正确姿势。搜狐焦点旗下焦点财经、焦点研究院联合策划推出“寻找地产三好生”系列，解码榜样力量，剖析“三好”特质房企。

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

2023，远洋集团三十而立之年。

在房地产下行的2022年， 千亿房企减少23家，仅剩20家；百强房企累计销售7.29万亿，下滑超4成，整个房地产行业也发生了深刻变革。

这一年，远洋集团聚焦开发主业、坚持城市深耕，实现协议销售额1002.9亿，行业排名跃升九阶，晋列TOP 20。债务方面全额、按期完成到期公开市场债务兑付；尤其在“交付大考”之年，高质量交付约5.5万套房源，整体交付品质位列规模房企TOP10。

也正是这些成果的取得，远洋经营稳定、销售稳定、C端层面按时按质交付的“三好形象”更加凸显，在行业深度调整期以稳定姿态步入而立之年。

今年1月中旬，远洋召开2023年度经营工作会议，确立了三大发展主调：一是继续坚守“底线思维”，聚焦开发主业、聚焦发展、聚焦现金流安全；二是稳步推进“保交付、保品质、保稳定”工作；三是继续践行“建筑·健康”理念。

三十，意味着一个人开始成熟；而立，则是有所成就。

远洋的成就是，让自己健康的瘦下来，身体变轻，五脏六腑进入了一个良性循环状态，这或许是房企当下最好的成就。

保持体力

这家企业一直以来信守“底线思维”，去年坚定聚焦主业发展、坚持城市深耕策略，实现了销售端的基本稳定，成为企业稳定经营的最大保障。

同时，远洋集团积极推进不动产的轻资产发展路线，数次通过出售商业资产的方式回笼资金，包括为颐堤港项目引入大股东中国人寿，出售锐中心项目予平安人寿等。

深耕不动产领域多年，是远洋走轻资产路线的底气所在，仅在北京便拥有10余个优质写字楼项目。如今选择提前退出部分项目，既能降低重资产持有，又能通过运营管理输出继续获益，可谓是双赢。

通过这些由重到轻、快速“瘦身”的动作，远洋去年回笼资金超150亿，安全垫进一步增厚。有分析指出，远洋的轻资产化，可以提前回收资金使自身发展更稳更快，是典型的“落袋为安”，从长远角度来看，这也为其债务兑付注入了活水。

事实也确实如此，回望其2022年，主动进行债务管理，上半年偿付各类有息债务超过130亿元，及供应链ABS约66亿元；下半年兑付公司债25亿元和10.42亿ABS产品，全额、按期完成全年到期公开市场债务兑付，成为当下地方行业为数不多的“未出险”房企之一。

2022年中资美元债成为地产违约的重灾区，进入2023年仍然面临偿债压力，就目前数据来看，房企3月至12月将到期的境外债约合2625.0亿元，其中大部分是以美元计价，对于远洋而言，其美元债偿债压力相对较小，下一笔美元债2024年7月30日才到期，留有足够的时间与空间。

更为重要的是，远洋在融资通道上也有提前布局，去年上半年抓住融资窗口，在境内外完成多笔债券发行，包括发行两笔合计4亿美元绿色票据、一笔PPN20亿元。12月，远洋集团成功发行13.03亿元REITs产品，并得到中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等机构的认购。

尤其是地产稳融资“三支箭”陆续落地后，密集获得银行信贷授信支持。据焦点财经统计，从去年12月中旬获得工商银行500亿授信，到邮政储蓄银行、民生银行、北京银行，再到今年1月17日获浦发银行225亿授信，2月21日，获北京农商银行100亿授信，3个月的时间，累计获得银行授信额度超1400亿元。

在此之前，远洋还有足额授信尚未使用，截至2022年6月30日，其已获批尚未提用授信额度近2200亿元。新旧结合之下，为远洋运营提供了充足的信贷支持，涉及项目融资、项目收并购、保函、开发贷款、按揭贷款授信、境外融资和内保外贷等多个层面。

锚定出击

行业缩量之下，房企战略性收缩、聚焦发展已成常态，主要体现在千方百计回笼现金，同时向自己的深耕区域和一二线核心城市倾斜资源。

前不久，远洋披露1月销售数据，实现协议销售额约32.9亿元，其中济南项目群在售项目均实现提前超额完成集团指标，开年便助力业绩开好局，如今再在济南落子，意图很明显，深耕核心区域。

2022年远洋严守投资标准，选择战略性防护谨慎拿地，以去化现有土地储备为主，土拍市场几乎看不到其身影，新增投资侧重于旧改等可一二级联动、持续产生贡献的项目，上半年共获取5个新项目，新增土储42万平。

在远洋的业务版图上，分为华东、华南、华中、华西、北京及环渤海区域六大区域，去年凭借着多个品质项目，在北京、天津、济南、武汉、无锡、温州、中山等重点城市表现良好，在约10个城市跻入当地成交TOP10，销售位居天津、秦皇岛第一，中山第三，温州第五，石家庄第六，北京第七，大连、济南第九。

按照远洋聚焦一二线核心城市持续深耕的策略来看，这些核心城市将成为其继续布局所在。

今年是其践行“建筑·健康”的第八年，从首提“建筑·健康”理念、成立研发中心，到率先引入国际WELL建筑标准、发布《远洋健康建筑体系》，再到全国项目落地健康未来工厂、推出精工宝典，这些年不仅在业务经营上锤炼，也在产品品质上不断打磨。截至2023年2月，《远洋健康建筑体系》已在全国近50座城市、130余个项目推广，落地面积超2200万平方米，更有30个项目完成WELL注册，其中13个项目获得WELL终级认证，是国内获得WELL认证项目最多、面积最大的企业。

这也是其去年能够交付5.5万套房源、整体交付品质位列规模房企TOP10的核心所在。开年后，远洋又在武汉、廊坊等4座城市完成近4400套房源的高品质交付。

产品品质为基，稳定经营护航，三十岁的远洋继续坚持聚焦开发主业，正在锚定方向蓄力前行。三十而立，三十而已！