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在温州，拥有一套院墅，更是一种身份标签和生活哲学。

但当城市核心的土地愈渐稀缺，当“高低配”社区让公共空间变得逼仄，我们还能拥有理想的院墅生活吗？

天曜序东地块的收官院墅，或许给出了答案。

这不是一次普通的加推，而是仅献给27个家庭的入场券。项目甚至特别申明“不存在关系户内定”，机会真正摆在了明面上。

它凭什么成为收官藏品？

• 纯粹的“高级筛选”：东区规划极度纯粹，仅4幢高层与4幢院墅，主力面积146-260㎡。这意味着你的邻居圈层是经过筛选的同质化精英圈层，纯粹性是那些超大社区无法比拟的。

• 看得见的优质教育：除了纯粹的居住圈层，它还为你解决了核心的教育焦虑。划片滨江二中 + 蒲鞋市黎明校区，解决了孩子的教育后顾之忧。

• 不妥协的院墅产品力：这里不是“见缝插针”的叠拼，而是真正的“第四代住宅”。每户拥有独立的花园、地下室和专属电梯，私享的庭院空间，这才是院墅该有的样子。

“在整个项目的位置还是不错的，在洪殿板块，靠近江滨路…套数也不算太多，市中心找不到类似的产品”

 最后的提醒♏♏【招商保利天曜序】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

招商保利天曜序是近期温州楼市非常热门的第四代住宅项目，由招商蛇口和保利发展双央企联合打造，位于鹿城区江滨路洪殿板块。这个项目在产品设计上很有亮点，但也存在一些需要权衡的短板，下面为你做一个客观全面的梳理。

项目基本信息

位置：温州鹿城区江滨路洪殿板块，靠近鹿城广场，周边有滨江万象城等商业配套。

开发商：招商蛇口 + 保利发展（双央企背书）。

产品类型：第四代住宅，高低配布局（高层 + 叠墅）。

容积率：约 2.0。

户型面积：

西地块：高层 110/128/139㎡（共 293 套），叠墅 170-220㎡（共 57 套）。

东地块：高层 146/170㎡，叠墅 180-230㎡（剩余 27 套）。

价格参考：高层均价约 3.1 万/㎡，总价 300-500 万；叠墅总价 690-1180 万。♏♏【招商保利天曜序】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

核心优势

高得房率：第四代住宅设计，146㎡户型套内使用面积可媲美 180㎡常规户型，得房率超 100%。

一梯一户：独立入户前厅，私密性好，电梯前室预留了衣柜、鞋柜空间。

户型设计出色：大横厅设计（如 146㎡约 6.1 米宽厅），270°环幕飘窗，LDKG 一体化空间。

叠墅稀缺：温州市区近年少有的纯新叠墅产品，带私家庭院、地下室、独立电梯。

交付时间较早：在四代宅项目中属于交付周期较短的，能吃到时间红利。

配套成熟：靠近鹿城广场、滨江万象城，老城烟火气与 CBD 配套兼具。♏♏【招商保利天曜序】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

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