全国住房形势数据报告(2018年12月)

一、出售

根据禧泰数据平台较新公布的报告显示，12月份全国住宅出售市场的二手房总价中位数为126万元/套，与去年同比上升18.9%；二手房新增供给量166万套，与去年同比下降19.0%。

从全国范围看，12月份二手房房价上涨城市（环比上涨幅度超过1%）数量略高于下跌城市（环比下跌幅度超过1%）数量。从地理分布图看，除仍然维持一定的区域性同涨同跌现象外，中西部地区大城市房价大多处于平盘或下跌状态，沿海地区大城市房价则出现分化，北京、广州等城市价格出现上涨。

图1 全国房价涨跌的地理分布

12月各级城市房价涨跌变化趋势呈现分化状态。最近三个月中，一线城市房价开始反弹，但涨幅不大，其他城市则进入调整阶段，涨跌交替，预计短期内保持微幅震荡。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

12月全国新房市场整体仍较为坚挺，新房统计的249个城市中，上涨的为170个城市，下跌的为78个城市。

二、出租

12月份全国住宅出租价格中位数为2200元/月/套，与去年同比下跌4.35%，住房租金在过去一年出现上涨，但目前市场已基本回稳；本月住房出租新增供给量122万套。

近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度不大，总体趋于平稳。一线城市10月、11月、12月租金平均环比涨跌幅依次为： -0.05%、0.45%、0.29%，二线城市为：-0.53%、0.09%、0.68%，其他城市为：0.02%、-0.41%、0.75%。

三、售租比

12月份全国地级及以上城市中，厦门（81年）、三亚（77年）、廊坊（62年）、青岛（62年）、福州（62年）、深圳（62年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高。

数据来源：禧泰数据