焦点日报 | 早还房贷需补偿银行,景瑞49亿存款吓跑普华永道

宏观政策：

1、全国：因城施策实施好差别化住房信贷政策

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。

2、全国：交通银行提前还房贷将收取还款补偿金，为提前还款本金的1%

8月1日，交通银行发布公告，对提前还款补偿金收费标准调整为提前还款本金的1%。根据公告，本次调整前，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。对于全部提前还款补偿金，出现两种情况时，收取当次提前还款本金金额的1%。一是贷款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年内全部提前还款；二是贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。调整后，个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

3、浙江省：上半年筹建保障房31.9万套，提前完成年度目标

8月2日，浙江省建设厅消息，上半年浙江省已筹集建设保障性租赁住房31.9万套（间），提前完成30万套（间）的年度目标任务。保障房主要有新建、改建和转化3种渠道，国家鼓励支持地方利用存量土地新建、存量房改建和市场房源转化。上半年浙江省筹建的31.9万套（间）保障房中，新建类项目约14.6万套（间），转化和改建类约17.3万套（间）。

4、吉林省：二手房贷款房屋价格按合同价或评估价的较低值核定贷款额度

8月1日，据吉林省吉林市住房公积金管理中心消息，吉林市住建局、吉林市金融办、中国人民银行吉林市中心支行和中国银行保监会吉林监管分局联合印发《关于建立信息查询互通机制规范购房融资的通知》。通知要求，从即日起吉林市住房公积金管理中心在办理吉林市区内职工个人二手房贷款业务时，要针对职工在住建部门备案的网签合同价款和管理中心确认的房产评估价进行比较，使用二者的较低值核定贷款额度。管理中心不能以房产评估价格作为房屋价值少有认定标准，请计划申请住房公积金二手房贷款的职工知晓此情况，并在住建部门网签合同备案时，如实申报备案房屋交易价格。

5、黑龙江省哈尔滨市：“十四五”保障房实施方案出炉，计划筹集3万套

近日，哈尔滨市人民政府印发了《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》，《方案》确立了“十四五”期间的保障房的发展目标，哈尔滨市筹集保障性租赁住房3万套（间），其中2022年筹集保障性租赁住房1万套（间）,力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例的10%。《方案》还明确了保障范围，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体，解决阶段性住房困难及职住平衡问题。《方案》规定建立退出机制，除商品房转化项目外，保障房项目运营期限原则上不低于5年，运营期自项目投入运营起计算。运营期内，不得改变使用用途。

6、湖南省永州市：9月底前完成房地产领域问题整治

8月1日，湖南省永州市政府召开中心城区房地产领域突出问题集中整治各工作组进驻会。会议听取了8个工作组组长的工作打算汇报。要进一步明确整治内容和重点，聚焦突出问题，紧盯工作重点，着力解决交房合同纠纷、开发商资金链断裂导致停工烂尾、安置房办证难、集体土地征拆安置不到位、不能如期交房、已交房无法办证和违规审批办证、部门履职服务不到位等问题，确保今年8月10日前完成摸底调查，9月30日前全面完成整治工作，取得一批看得见、摸得着、群众满意的工作成果。

融资动态：

1、华润置地：就20亿港元贷款融资与银行订立协议，期限1年

8月1日，华润置地发布关于订立贷款融资协议相关公告。于2022年8月1日，华润置地作为借款人就总数20亿港币的贷款融资与一家银行订立了贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期一年。根据该融资协议，如果华润集团不再是合计实益拥有及控制最少35%华润置地已发行股本的单一较大股东，或没有或不再拥有委任权委任公司董事会成员，将构成控制权改变。于公告日期，华润集团拥有华润置地约59.55%的已发行股本。

2、华发股份：拟发行20亿中票，期限为5年

8月2日，上清所披露了珠海华发实业2022年度第二期中期票据发行文件。该债券注册金额人民币20亿元，本期基础发行规模0亿元，上限发行规模20亿元。债券为5年期，可分为两个品种，品种一为3+2年期，品种二为2+2+1年期。本次中期票据注册额度为20亿元，全部用于偿还存量直接债务融资工具本息等符合国家法律法规及政策要求的用途。

3、泛海控股：两期违约公司债偿债处置工作暂无实质进展

8月2日，北京银行及中信建投作为泛海控股股份有限公司“17泛海MTN001”、“18泛海MTN001”两期债券的主承销商，就2022年7月上述两期债券发行人后续进展情况及后续工作发布安排公告。公告显示，主承销商已督促发行人尽快制定兑付计划及偿付方案、筹措资金尽快偿付应付未付款项。发行人正在按照历次持有人会议审议通过的偿债机制继续推进相应处置工作，暂无实质进展。主承销商将继续跟进处置进程。

投资动态：

1、金地集团：1.48亿元竞得哈尔滨呼兰区一宗商住地，出让面积8.5万平方米

8月1日，哈尔滨市宇润房地产开发以底价约1.48亿元竞得哈尔滨呼兰区西岗公园北侧NO.2022HT005号地块，竞得楼面价为870.35元/平方米。。该地块出让用地面积8.5万平方米，地上建筑面积≤17.1万平方米，容积率≤2.0。该地块土地用途为二类居住用地兼容商业用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年商服40年。这是金地集团深耕哈尔滨的第三个项目，该地块容积率≤2.0，预测将被打造为低密改善社区。

2、中交城投：联合体中标武汉军山新城产城融合项目，投资额约120亿元

8月1日，中交城投披露，中交城投与中交第二航务工程局参与的联合体成功中标武汉经开区军山新城产城融合综合开发项目，项目投资额约120亿元。目位于武汉经济技术开发区，是武汉四大副城之一车谷副城重要组成部分。合作范围为经开区军山新城121平方公里，合作内容包括项目整体开发策划、基础设施投资建设、城市功能配套项目投资建设、城市运营服务等，合作期为N+8年（N为单个子项的建设期，N≤4，8年运营期）。

经营动态：

1、渝农商行：重庆地区个别房地产项目停工缓建、未及时交付，但总体风险可控

8月1日，渝农商行在投资者关系平台上表示，重庆地区个别房地产项目存在停工缓建和未及时交付情况，但涉及该行规模极小，总体风险可控。

2、景瑞控股：接获复牌指引，需刊发财务业绩、公告49亿存款调查结果等

8月1日，景瑞控股发布公告称，于7月27日接获联交所发出的复牌指引。景瑞控股正采取适当措施遵守复牌指引及相关上市规则，并将于适当时刊发进一步的公告，确保公众了解较新进展。此前信息显示，7月25日，就罗兵咸永道（香港普华永道）提出的关于49亿银行存款的问题，景瑞控股表示，从管理层的角度来看，于银行的人民币49.1003亿元银行存款的真实性不存在任何疑问。问题在于该银行存款是否受到限制，而这会影响该银行存款于景瑞控股合并财务报表中的分类。景瑞控股已于7月18日成立独立委员会，独立委员会将委聘专业顾问配合其调查该问题及集团相关的内控事项。该公司也将适时就有关进展作出进一步公告。

3、首铸地产：传李维任首铸地产副总裁，曾为鹏瑞集团执董&总裁、禹洲常务副总裁

8月1日，首铸地产内部消息称，公司迎来了新的集团副总裁李维。李维原为鹏瑞集团执行董事兼总裁，而在鹏瑞之前，他还担任过禹洲地产常务副总裁。首铸地产前身是丰隆集团旗下子公司，以房地产开发、金融、酒店为主业，业务区域涉及成都、上海、广东等地。而在广东片区，首铸地产主打的是东莞房地产市场。

4、招商蛇口：与半岛城邦五期项目公司签署协议，拟合作推进该项目

8月1日，招商局蛇口工业区控股发布公告指，全资子公司深圳招商房地产与深圳半岛城邦房地产签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》。双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。本协议签署后，双方组建项目专项工作小组，共同研究深圳半岛城邦项目合作模式，具体合作模式待双方充分沟通与乙方完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议。本协议有效期六个月，双方可另行协商延长期限并另行签订协议。作为深圳网红盘的半岛城邦，十年房价上涨40倍，坐落在南山蛇口，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态。整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

5、建业地产：王俊辞任执行董事、林明彦及陈瑛辞任董事

8月2日，建业地产发布人事任免公告。据悉，建业地产董事会宣布，王俊已辞任执行董事一职，林明彦及陈瑛已辞任董事一职；委任邓高强及时松为建业地产非执行董事，现任独立非执行董事；委任孙煜扬及邓高强为本公司薪酬委员会成员；以上任免均自2022年8月1日起生效。

6、合景泰富：7月预售额47.6亿元，前7月累计预售309.89亿元

8月1日，合景泰富公告披露， 7月份该公司预售额为47.61亿元，同比减少41.4%，预售建筑面积约为22.2万平方米，同比减少45.6%。合景泰富上半年预售额为262.28亿元，以此计算，该公司前7个月预售额为309.89亿元。

7、大发地产：前7月累计合同销售额40.71亿元，单月3.61亿元

8月2日，大发地产公布，该公司、附属公司及联营公司于截至2022年7月31日止七个月实现累计合同销售金额约为人民币40.71亿元，同比下降85.87%；累计合同销售面积为25.27万平方米，同比下降85.82%；平均销售价格为1.61万元/平方米。2022年7月份，大发地产合同销售金额约为3.61亿元，合同销售面积约为2.28万平方米。

8、越秀地产：惠誉确认其“BBB-”长期外币发行人评级，预测下半年销售额降19%

8月1日，惠誉确认越秀地产的长期外币发行人违约评级（IDR）为“BBB-”，展望稳定。惠誉还确认了越秀地产的高级无抵押评级，由越秀地产子公司卓裕控股发行、越秀地产担保的MTN计划评级，以及由子公司卓裕控股和泓景有限公司发行、越秀地产担保的未偿票据评级为“BBB-”。 惠誉评定越秀地产的独立信用状况为“bb”是基于，越秀地产的杠杆率适中，在行业低迷时期的合同销售具备韧性，以及由于其为国有企业，具备充足的流动性和强大的融资渠道。上述因素抵消了其较小的规模和较低的多元化程度。惠誉预测，在惠誉的评级案例中，越秀地产的合同总销售额将在2022年下降10%至1040亿元人民币，这意味着下半年的销售额将下降19%。