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武汉保利星奕
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一、基础楼盘信息
二、周边配套+ 精准直线距离
1、交通配套（地铁 + 自驾）
1.地铁 5 号线张家湾站：约 300 米，步行3-5 分钟，直达武昌滨江、徐东、武汉站；12号线一站路、未来还有11 号线四期双轨加持
2.杨泗港快速路入口：约 160 米，快速跨江到汉阳、光谷
3.主干道：烽胜路、白沙洲大道，30 分钟通达武昌核心
2、教育配套（对口 + 距离）
·小学：洪山十小，直线约 400 米；土拍文件约定对口，周边保利上城、保利新武昌均划片该校
·初中：洪山实验外国语中学滨江校区（洪外滨江），直线约 850 米✅本部洪外是洪山区一梯队初中，2025 普高率约80%，滨江为直属分校、师资管理同步；2025 年开学，2028 年才有首届中考成绩
·周边多所公立幼儿园，全龄教育配齐
重要提醒：最终学区每年由洪山区教育局划片公示，土拍对口为规划约定，不绝对兜底
3、商业配套
·200 米内：烽火江城荟商业街、张家湾夜市
·约 350 米：保利上城荟（社区综合商超、餐饮）
·2.5 公里：龙湖白沙天街（片区大型购物中心）
·3 公里：洪山万科广场、白沙未来城
4、医疗配套（三甲为主）
·湖北省妇幼保健院洪山院区：约 1.5km（三甲，已运营）
·湖北省人民医院洪山分院：约 1.8km（三甲，已运营）
·周边社区门诊、诊所密布，日常就医便捷
5、生态休闲
·八坦路公园：约600 米
·毛坦公园：约 1.4 KM
·洪山江滩：约 2km，长江主轴滨江绿化带
三、楼盘内部品质细节
1.社区定位：白沙洲改善标杆，片区少有的 2.0 低密小区，无超高层压抑感，楼栋南低北高排布，最大楼间距约60 米
2.顶配公区（片区独有）
o约 2600㎡下沉式全能会所+ 2100㎡下沉庭院
o内部配置：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、四季穹顶花房、全龄活动空间
o9 米挑高宝船造型入户大门，外立面石材+ 铝条+ 真石漆，公区用料档次高于片区刚需盘
3.户型产品（准四代设计）
o独立电梯前室，私域空间大，得房率100%-110%，公摊控制优秀
o南北通透、大面宽采光、动静分区，105㎡刚需改善、129/131/143㎡纯改善全覆盖
4.建材与智能化
o给水管 304 食品级不锈钢、静音排污管材，防串烟隔音设计
o人脸识别门禁、智能呼梯、全域监控、电子围栏、全屋安防系统
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