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✨科城新世代✨✽✽✽✽

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地面积：1283900㎡

建筑面积：4663700㎡

总栋数：首开25栋

总户数：

绿化率：35%

容积率：2.8

总层高：7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层

科学城集团，成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，目前集团总资产超1500亿元，并凭借一流专业水平和完备管理体系，荣获“全国重合同守信用企业”称号

规划配建：幼儿园、小学、中学共11所学府；

学府云集：华附知识城校区、广州实验中学等；

高等院校：中国社科院大学黄埔高等研究院（在建中）、清华珠三角研究院（在建中）等14所高校研究院为邻；

良好人文环境匹配孩子高质量成长，铺就菁英未来。

地铁：14号线支线知识城站、何棠下站，7站（快线）到天河；

高速：广河高速、花莞高速等多条高速路网；

城轨：新白广城轨佛塱站（预计今年内开通），约40分钟瞬达深圳/香港。

繁华大城：三塔两心地标建筑群享悦榕庄酒店（已封顶）、洲际酒店（已封顶）、国际商业中心（在建中）等高端配套；

规划配建：超百万方商业（规划中），云集休憩、购物、游乐等醇熟配套。

中山六院知识城院区（已试运营）、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区(在建中)等领先医疗机构环伺，15分钟健康生活圈，护航健康人生。

两湖两山：近享约300万㎡九龙湖、约30万㎡凤凰湖，凤凰山、帽峰山；

全龄园林：配建全龄段乐活园林，规划艺术生活圈及全龄活力空间，

择居湖山生态盛境，漫享恣意人生。

67㎡2+1房2厅1卫

灵动入户空间，纳藏雅致生活美好

卧室全景飘窗，大采光面，看书观景无限惬意

餐客厅一体化，通透格局，充盈全家幸福尺度

阔尺度主卧，私密尊崇，自成一方舒适天地

U型厨房，科学设计，取洗切炒一气呵成

89㎡3房2厅2卫

实用三居室，动静分离，娱乐休憩互不干扰

三开间朝南，盛邀阳光入室，清风犒赏生活

U型厨房，合理操作动线，高效烹饪美食

套房式主卧，尊享二人世界，私密惬意时光

108㎡4房2厅2卫

南北双阳台，一处盛纳风景，一处安放琐碎

餐客厅一体化，宽敞尺度，延申居家百变逸趣

卧室全飘窗，全明空间设计，户户通透采光

阔尺大主卧，私密起居，邂逅生活岁月静好

119㎡4+1房2厅2卫

美景入户花园，繁花入家，舒适空间享受时光流淌

餐客厅一体化，开放布局，宴客欢聚游刃有余

巨幕大阳台，无界视野，尽揽清风阳光入室

私密主卧，270°飘窗/独立衣帽间，实用美学兼得

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”