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义乌滨江建杭坤和・望品官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

滨江建杭坤和・望品楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市北苑街道春晗路与宾王路交叉口西南侧，北苑主城核心，对望鸿翔万体广场，紧邻 21 万方莲塘公园，距金义东轻轨春晗站约 500 米

- 开发商：滨江集团、建杭置业、坤和集团三强联合开发，开发主体义乌恒臻置业有限公司，备案名望品，约 23.7 万方城芯改善毛坯高层现房大盘，滨江高端改善系代表作

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层住宅，自带邻里中心、配套少量社区便民底商，配建公办幼儿园；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚改、深度改善自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 4 月 30 日整体毛坯实景现房交付；滨江标志性蓝宝石泳池、一轴三境五园实景园林、多主题架空休闲空间、实体毛坯样板间、铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：滨江物业国家一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、蓝宝石泳池水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、滨江高端邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 10.8 万㎡，总建面约 23.7 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 30%；规划 25 幢 17-26 层纯板式高层，全盘共 938 席北苑均衡体量改善社区；地下 1126 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造多主题休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境一环五园度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、蓝宝石景观泳池、中央阳光大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯高层建面约 111㎡三房两卫、113㎡三房两卫、133㎡四房两卫、139㎡四房两卫、142㎡四房两卫、169㎡四房两卫，室内标准层高 2.95 米，主流两梯两户 / 两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 85%-89%，户户南向贯通双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰莲塘公园与社区中央泳池园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 27000 元 /㎡；111㎡入门三房 245 万起，133㎡舒适四房 342 万起，139㎡主力改善四房 358 万起，169㎡楼王阔境四房 456 万起，中央泳池景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌北苑主城绝版 2.2 容积率毛坯现房地块，兼得滨江品牌精工、轻轨通勤、莲塘公园生态、自带幼儿园与邻里中心、目送式公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 5 分钟抵达北苑万达，10 分钟直达义乌之心、银泰百货商圈，15 分钟通达国际商贸城、义乌机场、高铁站。春晗路、宾王路、机场路多维自驾路网，步行 500 米金义东轻轨春晗站，公交覆盖北苑全域；项目自带公办幼儿园、邻里中心与社区底商，一路之隔 8 万方鸿翔万体广场，3 公里内大型商超、影院、特色餐饮一站式覆盖；片区划分新丝路学校、绣湖中学秀禾校区，形成目送式全龄公办教育闭环；1.8 公里义乌中医院三甲、2 公里稠州医院双三甲医疗全程护航，下楼直达莲塘公园休闲步道，近义乌植物园、宾王足球公园，主城稀缺大面积城市绿地生态资源充足。社区打造一轴三境一环五园中央度假园林，核心配套蓝宝石景观泳池、中央阳光大草坪、400 米夜光环形跑道、多主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、北苑经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向极简流线线条提升建筑高级质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，17-26 层高层围合错落排布无密集对视遮挡，户户南向双联观景阳台标准配置，平缓台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌北苑板块稀缺全盘铝板滨江品牌现房改善大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，111㎡入门三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；139㎡主力改善四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；169㎡顶配阔境四房多开间朝南，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂一步到位自住需求

- 两梯两户户型配备独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；楼间距开阔，中高楼层无楼栋遮挡，全屋采光通风条件优异

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，挑高酒店式精装独立单元入户大堂，主城改善大盘高配公区标准

- 北苑主城稀缺容积率 2.2 全盘 938 户纯高层现房社区，无高低配、无回迁混居，居住圈层纯粹安静；滨江集团联合建杭、坤和三强联合开发，2024 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；滨江一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、泳池主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，240 万级门槛入主北苑铝板毛坯现房改善高层，经商自住、主城长期保值双重价值兼备

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