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义乌陆港・福田金街

义乌陆港・福田金街（诚信金街）官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

陆港・福田金街楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市福田街道福田路与诚信大道交叉口东北侧，一路之隔国际商贸城四区，福田商贸核心腹地，近福田湿地公园

- 开发商：义乌市属国企国际陆港集团旗下义乌市陆港诚信置业有限公司，备案名诚信金街，约 8.15 万方福田商住综合体现房大盘，商贸城经营户专属商住商业复合型作品

- 物业类型：70 年产权毛坯高层住宅、6 层商住垂直楼，搭配沿街商铺、多层商业盒子、商办公寓；无大规模保障房、人才房、安置房混居，适配商贸城商户自住、经营、办公多元圈层社区

- 交付情况：2026 年 3 月 25 日整体毛坯实景现房分批交付；商贸活力实景内街、围合式景观中庭、实体毛坯住宅与垂直楼样板间、石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，住宅物业费 3.46 元 /㎡/ 月，商业公寓物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、商业内街景观全年运维、四季苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、商贸城商户专属邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 1.77 万㎡，总建面约 8.15 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 28%；规划 2 栋 22-23 层板式高层住宅、多栋 2-6 层商业盒子、1 栋 18 层商务综合楼、6 层商住垂直楼，全盘住宅共 184 席，配套 230 个商业铺位；地下 456 个产权车位，车位配比 1:2.47，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，内部打造围合式商业内街，楼栋局部架空设置休闲会客空间，打造一环两境商贸度假园林，配套简约商务礼仪主大门、中央阳光景观中庭、400 米环形夜光跑道、小型分龄童趣组团、林下商户休闲会客厅

- 主力户型：毛坯高层住宅建面约 103㎡三房两卫、113㎡三房两卫、124㎡四房两卫；商住垂直楼占地 86㎡，地上 6 层 + 双层地下拓展空间，带私家电梯与顶层露台；室内标准层高 2.95 米，高层主流 2 梯 4 户 / 3 梯 5 户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 85%-89%，户户南向贯通阔景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰国际商贸城与福田湿地公园城市绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 22350 元 /㎡；103㎡入门三房 230 万起，113㎡舒适三房 252 万起，124㎡主力四房 277 万起；6 层商住垂直楼 1299 万起，中庭景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌福田商贸城板块绝版 2.3 容积率商住综合体现房地块，兼得市属国企陆港集团开发保障、零距离国际商贸城、自带主题商业内街、双湿地公园环绕、多路公交直达、目送式公办教育、三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟直达国际商贸城各区块，8 分钟抵达新光汇、吾悦广场商圈，15 分钟通达义乌高铁站、机场。福田路、诚信大道、城北路城市主干道多维自驾路网，小区门口多条公交直达福田全域及主城核心；项目自带开放式商业内街、沿街商铺、多层商业盒子，下楼即可满足批发、零售、餐饮、仓储需求，3 公里大型购物中心、生鲜商超、影院一站式覆盖；片区划分国贸小学（福田小学湖塘校区）、宾王中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大四院义乌分院三甲医疗全程护航，下楼直达福田湿地公园休闲步道，江滨绿廊环绕，福田稀缺商贸 + 生态双配套宜居资源充足。社区打造一环两境商贸中央度假园林，核心配套中央阳光景观中庭、400 米夜光环形跑道、商业内街休闲步道，内设小型健身区、四点半童趣学堂、商户专属康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联住宅与商业楼栋，商户居家、线下经营、商务会客、邻里交流圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代商务简约隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向规整流线线条适配商贸城商务气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，高层住宅搭配多层商业错落排布无密集对视遮挡，住宅户户南向阔景阳台、垂直楼户户带私家电梯与顶层露台标准配置，平缓台地抬高设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌福田商贸城板块稀缺全盘铝板国企商住综合体现房小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，103㎡入门三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，双卫布局适配小型商户家庭自住；113㎡主流舒适三房 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；124㎡阔境四房多开间朝南，动静分区完全分离；6 层商住垂直楼自带双层地下拓展空间，可分层做展厅、仓储、办公、自住，适配大商户经营自住一体需求

- 高层东西边套多飘窗拓展采光储物，商住垂直楼独门独栋私密性强，地下双层拓展空间大幅提升实用面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、仓储隔断、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率 2.3，住宅楼间距约 60 米，采光通风优于周边高密度商贸社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约商务挑高酒店式精装独立单元入户大堂，商贸城商住社区高配公区标准

- 福田商贸城核心板块稀缺容积率 2.3 全盘仅 184 户住宅商住综合体现房社区，集住宅、商铺、商办、垂直楼多元业态一体，无高低配拥挤布局、无回迁混居，商户圈层纯粹安静；本土市属国企国际陆港集团全资开发，深耕义乌物流商贸板块，资金稳健，2026 年 3 月完整实景分批交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级品牌物业分住宅、商业差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、商铺家政托管、商贸城商户主题邻里交流活动、全屋极速维保全周期增值服务，230 万级门槛入主福田铝板毛坯现房商贸城住宅，经营自住一体、商贸核心长期保值双重价值兼备

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