焦点日报 | 万科远洋首开试点北京物业养老

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月11日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、贵州省：2022年计划完成投资房地产业项目101个 总投资3025.73亿元

近日，贵州发改委发布《大力推进实施2022年2500个重点民间投资项目的通知》：其中，房地产业项目101个，总投资3025.73亿元，已引入民间资本2044.76亿元，2022年计划完成投资306.01亿元；棚户区改造项目25个，项目总投资956.6亿元，已引入民间资本622.85亿元，2022年计划完成投资84.57亿元。

2、北京市：推进文旅商融合发展 发挥“旅游+”和“文化+”功能

2月11日，北京市委办公厅、北京市政府印发《关于推进北京城市副中心高质量发展的实施方案》、《关于推进北京城市副中心高质量发展的政策清单》等三个清单的通知：创建北京(通州)大运河文化旅游国家5A级景区，推进环球主题公园后续项目建设，延伸发展IP设计、动漫游戏、演艺娱乐、精品民宿等文化旅游产业链条。发挥“旅游+”和“文化+”功能，进一步聚集产业发展要素、完善产业发展配套、提升产业发展水平。3、广东省深圳市：大鹏新区修订发布“1+6”产业政策 新增招商引资扶持措施

2月11日，深圳大鹏新区修订发布“1+6”产业政策：各项政策调整包括重大产业项目招商引资、科技研发、制造业、商贸服务业、生物产业等领域强企、惠企等一系列举措；并在新增的招商引资扶持措施里，明确企业落户较高可享6000万元补贴。

融资动态：

1、绿城集团：30亿中票注册报告状态显示“预评中” 拟用于并购

2月10日，据银行间交易商协会披露，绿城房地产关于发行2022年度第六期中期票据（并购）的注册报告状态显示为“预评中”。本期债券注册金额30亿元，基础发行规模0亿元，发行金额上限30亿元，期限为不超过10年期，无担保。募集资金拟全部用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，目前已明确并购的用途为25亿元（其中项目一21.26亿元、项目二3.74亿元），剩余5亿元将用于未来符合并购要求的项目。

2、景瑞控股：正考虑交换要约 以终止3月到期1.9亿美元债券

2月11日，市场消息称：景瑞控股正在考虑一项交换要约，以终止其3月12日到期的1.9亿美元、利率为12.75%的债券。景瑞控股正在与一位中国财务顾问就潜在报价进行初步谈判，具体条款尚未确定。

经营动态：

1、万科&远洋&首开：北京开展“物业服务+养老服务”试点

近期，北京五部委联合印发了《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》：北京将重点选择在北京首开、万科集团、北京天恒、远洋亿家等公司旗下的物业养老服务企业开展试点。试点期限暂定为一年，在选择范围时，重点选择在城六区人口密集的老旧小区、新建小区、街巷物业等不同类型的区域，以便探索多种类型的“物业服务+养老服务”试点模式。

2、中国恒大：副主席兼总裁夏海钧沽清面值1.28亿美元的恒大债券

2月10日，港交所资料显示，中国恒大副主席兼总裁夏海钧在公司2021年陷入债务危机前，沽清了面值1.28亿美元的债券，直到半年后的2月9日向香港联交所申报。夏海钧于2021年7月至8月期间分批卖出三批恒大债券，分别为面值2800万美元于2025年到期的8.75%优先票据、面值5000万美元于2023年到期11.5%优先票据，以及面值5000万美元于2022年到期11.5%优先票据。其出售上述债券的平均价格为票面价值的约35.9%至52.4%。

3、融信集团：未发生重大不利变化 不存在尚未澄清的负面舆情

2月11日，融信（福建）投资集团对公司债券价格异常波动发布公告：近期，融信集团发行的公司债券“20融信01”、“20融信03”、“21融信01”多次出现二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。经核查，融信集团近期生产经营、日常管理均运行正常，未发生重大不利变化。融信集团不存在重大应披露未披露事项等未充分履行信息披露义务情形。

4、保利发展：2022年1月实现合约销售283.02亿元 同比减少34%

2月10日，保利发展公告宣布：2022年1月，实现签约金额283.02亿元，同比减少34.29%；实现签约面积185.76万平方米，同比减少11.73%。

5、中海发展：2022年1月实现销售金额147.79亿元 同比下降45.3%

2月10日，中国海外发展公告宣布：2022年1月，合约销售金额约147.79亿元，同比下降45.3%；销售面积约为82.78万平方米，同比下降41.6%。此外，中海系列公司已认购物业销售约86.84亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

6、中国金茂：2022年1月实现签约销售100亿元 同比减少50.25%

2月10日，中国金茂公告宣布：2021年1月，实现签约销售金额100亿元，同比下降50.25%；签约销售面积约57.89万平方米，同比下降59.08%

7、雅居乐：2022年1月预售金额73.8亿元 同比下降33%

2月10日，雅居乐公告宣布：2021年1月，预售金额合计为73.8亿元，同比下降33%；建筑面积为53.9万平方米，同比下降26%；预售均价为1.37万元/平方米。

8、禹洲集团：2022年1月实现合约销售45.2亿元 同比减少32.66%

2月10日，禹洲集团公告宣布：2022年1月，实现合约销售金额45.2亿元，同比减少32.66%；销售面积为25.29万平方米，同比减少44.43%；平均销售价格为1.79万元/平方米。

9、上坤地产：2022年1月实现合约销售10.5亿元 同比下降52.5%

2月10日，上坤地产公告宣布：2021年1月，实现合约销售金额10.5亿元，同比下降52.5%；合约销售面积约8.59万平方米，合约平均销售价约1.23万元/平方米。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。更多内容关注公众号"焦点研究院"。