上海楼市:买房策略要有大变化!因上海进入到爆发期的速度惊人!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，之前看你说买房策略有大变化，可以详细说下嘛？原因是什么呢？

回答：首先，令我们惊讶的是：12月上海二手房居然成交了3.89万套！

一般来说年底的交易量会小一些，但2020年的12月居然创造了全年新高，使得全年的二手成交量竟然越过了30万大关，直逼近10年来最火热的2015年和2016年！

近来，多方数据显示，上海目前已经从启动期进入到了爆发期，。那因此买房策略会随之有什么重大变化呢？

1.领涨板块/学区已经完成涨幅，买入的意义不大；

2.跟涨板块涨幅正式启动，目前买入还能吃到鱼身；

3.做波段的，可以多看看补涨板块，比如市中心超高总价、无学区老破小、远郊次新等。不过提醒下，做波段有风险，投资须谨慎。

提问：曾叔。我在犹豫要不要卖。卖和不卖的理由都貌似很充分：

1）卖：利好已经全部兑现，房住不炒下房价很难再大幅上涨，占压资金太多，不如卖出换新房，腾出一部分资金赚取理财收益；

2）不卖：学区房尤其是浦东学区房属于核心资产，浦东购买力高，学区房肯定跑赢整体房市；而且房产交易成本高，卖了这个价就再也买不回来了；占压资金方面可以用房产抵押贷出银行的便宜资金理财

请问我家浦东学区房卖好还是不卖好？

回答：了解了你的顾虑，在曾叔看来未来长远看一定创新高。没有更好标的（有把握超过张汤收益的那种），就别卖了。

提问：曾叔，现在御桥11万了，大宁那边还只有10万，为什么大宁那边房价不如吴泾御桥，是不是之前涨幅过头了，现在是不是买御桥好过大宁慧芝湖 大宁宝华城。

回答: 因为御桥家长更焦虑，建平实验好初中的概念稀缺。另外慧芝湖、宝华现代城，真实成交已经过了11万了。

提问：曾叔，你好！想请教：1.之前您说的“不要为了买大虹桥而大虹桥”，具体是什么意思呢？2. 如果说一套房未来和大盘平均涨幅差不多，那是指它的升值速度有限？

回答：曾叔的意思大概是，不要为了买房子而买房，所以要么自住，要么投资，先找到自己本源需求才行。不能因为大虹桥有利好就去买。大部分房子都和大盘涨幅差不多，不要追求暴击，抓住和合理时机迟到大盘平均涨幅也挺好。

提问：曾叔，工业区标准化厂房是否值得投资，回报率7%—8%左右？

回答：如果确保有百分之七，八的话是不错的。是值得投资的。

提问：曾叔，房子赠与直系亲属免个税，是真的吗，有什么利好吗？

回答：赠予的时候免个税的。但是未来卖房的时候，如果不是满5少有就有全额20%的所得税。

提问：hi曾叔，有250w左右现金作为首付，首套房，是买二手还是新房呢，买在哪里呢？两人工作在徐汇龙华和新天地，房子需求是自住，想要出行方便且保值增值，以后出手也方便，求观观好心翻牌！

回答：你这个预算要买新房就会买得很远。曾叔建议可以优先考虑一下附近的二手房。通勤便利一些。

提问：曾叔啊，左侧是大马路的高层高区 受噪音影响大吗

回答：要买高一点，三层玻璃装修会好一点。

提问：曾叔，首套房，首付想控制在250w以内，在浦江上班, 江山都会值得买么？ 但是内心始终想住市区，市区有小户型楼盘推荐或者新盘值得等么？ 单身一个人住

回答：鲁汇这个地段主要是接受前滩的外溢资源，江山都会适合自住，但是未来卖出会有些困难的。

提问：曾叔，请问土地性质是商用，房子是居住性质，这种房子缴税和其他方面和一般住宅有区别吗？ 可以落户吗？是否有什么后续的风险？

回答：要看产证，如果是住宅性质，就可以落户，和一般住宅没有区别。

提问：曾叔你好 想问一下预算350w左右有没有比较强势的板块能够未来五到十年跑赢大盘的？谢谢！

回答：一般在外环外找地铁次新二房或者三房比较合适，我们优先倾向于东西两侧。具体选择要看你的居住偏好、通勤动线和价值认同，细节上你在公众号与曾叔对接。

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