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地段与景观

项目位于迪荡核心地段，紧邻浙东运河、环城河，南向一线河景，周边有迪荡湖、梅龙湖等生态资源，步行可达世茂广场、迪荡中学等配套，地铁4号线（在建）提升出行便利性。

产品特色

第四代洋房：建面约126-148㎡，全边套布局，南向面宽最大达16米，双套房设计，配备约6米挑高露台，实现“家家有露台，户户有花园”，实际使用率接近100%。

城市排屋：建面约218-330㎡，仅52席，为迪荡板块唯一在售排屋，拥有南北双花园、270°观景露台，地下室层高约6米，空间利用率高。

交通极核：瓯海大道、龙江路、龙海路等城市主干道环伺，形成高效路网，迅捷通达全城。

优教极核：龙湾二小、龙湾实验中学等优质教育资源簇拥，书香文脉浸润成长之路。

繁华极核：万达广场、高新文化广场、奥体中心等都会地标近在咫尺，举步间尽享购物、文化与休闲盛宴。

政务极核：龙湾区政府、行政服务中心等政务集群林立，赋予居者显赫的城央身份与便利。

生态极核：南向俯瞰未来延伸的中央绿轴，北向坐拥黄石山公园自然绿意，诗意生活触手可及。

0️⃣2️⃣产品：第四代住宅，革新空间尺度

作为龙湾首座第四代住宅项目，玖璋深刻洞察当代高阶人群对生活空间的终极向往，打造建面约142-178㎡的高层全跃产品，以多项突破性设计，重新定义奢居标准。

高实用率：超110%的空间实用率，远超传统平层住宅，通过巧妙的空间设计与赠送，实现“得房率”的飞跃，让每一寸面积都转化为生活价值。

极致采光：最大约23米南向巨幅采光面，部分户型可达到七开间朝南的奢侈格局。阳光与清风在室内自由流动，打造全天候的自然光影艺术馆。

阔绰层高：约3.15米豪阔层高，搭配双层复式格局，赋予空间前所未有的通透感与自由度，为高端定制化装修留足想象。

空中庭院：户户奢享超大空中花园露台，最长可达约16米的跑道式阳台，将庭院生活搬至城市上空。这里是花园、是茶室、是孩子们的游乐场，更是与星空对话的私人领地。

0️⃣3️⃣设计：曲线鎏光，凤栖园林

玖璋的审美，是国际视野与东方气韵的共鸣。

建筑立面汲取瓯江的灵动韵律，以流线型曲线轮廓与层叠的波浪肌理，勾勒出现代海派的简约风尚。香槟金色的冠顶、腰线与竖向线条，于细节处勾勒摩登轮廓；大面积通透玻璃幕墙的应用，营造出“无界美学”的视觉意境，重塑龙湾天际线的艺术表情。

园林以“凤”为魂，匠心布局「一轴一核两仪三园」。从约75米尊崇的“引凤仪门”酒店式落客区开始，经“神鸟穿云”水瀑、“有凤来仪”仪式水景，至“翎羽水境”中心花园，最后抵达“栖梧乐园”全龄活动区，归家之路，如同一场在风雅画卷中徐徐展开的沉浸式度假。

0️⃣4️⃣生活：全龄共享，高定圈层

社区生活，远不止于一间屋子。玖璋深入构建覆盖全龄段、满足多元需求的沉浸式共享空间。

全龄架空层

巧妙利用架空层空间，量身定制书吧、女王空间（咖啡吧）、健身瑜伽房、科普学堂、邻里茶话区等多个主题空间。这里是孩子们的趣味课堂，是长者的社交客厅，也是中年人的活力加油站，让社区温情在日常互动中自然生长。

高定私享会所

深研塔尖人群的圈层生活向往，打造集四季恒温泳池、雅奢私宴厅、SPA馆等功能于一体的酒店式泛会所。无论是举办私人宴会、商务洽谈，还是享受静谧的放松时光，这里都是匹配身份与品味的理想场域。

0️⃣5️⃣户型篇

户型A1：142㎡

户型A2：143㎡

户型A3：165㎡

户型A4：165㎡

户型A5：178㎡

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