在成都买房要注意抓准哪些时机?遵循一个原则,可事半功倍!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑！

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥你好，我现在想投资房产，你觉得目前的时际恰当吗？好像现在房地产市场收到了比较严格的管制，这种情况下是否适合入手？

回答：你想说的较佳时机，这只能够是越早越好，现在的房价基本上是呈上升的趋势。你只能够相对的去比较，比如在同一个范围里，哪里的房价升值潜力大，上涨快，可以去对比对比看看。要学会分析市场，遵循一个原则，价低买入，价高卖出。

提问：成哥你好，我目前在选高新区套二学区房，150w左右预算，打算要长期出租。现在考虑益州小学跟芳草小学南区学区房，这两个单价差不多，如何选择呢？

回答：如果想长期出租，就考虑出租回报吧，不需要看具体的学区，看具体小区的情况吧，尽量选一个物业服务好，自住率比较高，周边环境比较好的小区。

提问：成哥，你觉得成都花样年智荟城怎么样啊，自住，价格还挺能接受的，因为没有购房资格，可以考虑类住宅吗?

回答：类住宅公寓的土地性质是商业性质，不是住宅。弊端如下：基本上商业性质的公寓水电或气都是商用标准的，要比民用高出很多，物管费也很贵。还不能上户口，首付需要至少五成。贷款利率上浮高于住宅，贷款年限最多只能是10年。我是不建议考虑的。

提问：成哥好，我想问下万科金域名邸怎么样？套四多少价位可入？有没有上升空间？

回答：优势在于大源板块，现在周边已经完善了，不足在于学区小学是教科院西区，安置户又多，离地铁比较远，交通一般。价格的话请参照同质产品淘20%或者便宜2000的。

提问：成哥好，我目前单身，有一套赠予全款房，一套备了案还没交契税，请问契税要交多少？交了能办到房证吗？谢谢！

回答：得按第二套去算，具体要交多少，还要看家庭房产数量和面积。如果是全款房，交了契税且开发商已经取得大证，带上开发商提交的相关资料，就立即可以办不动产证，快的话几天就可以拿到证了。如果是按揭房，那就要开发商办证。

提问：成哥好，我目前刚毕业不久，虽然还没存那么多钱。心里也已经有一个买房计划了，人总要有目标。想知道像我这种刚毕业的在买房路上要准备些什么？

回答：那就是一个现实问题了。买房需要： 钱 、 购房资格。

成都买房资格需求：

1、成都限购区域内连续两年不间断的社保。

2、成都限购区域内的户口（需要落户两年，未满两年的则需要满足一年连续不断的缴纳社保）

满足以上的条件你就具备买房资格了。除此以外可以买法院拍卖房（不限购，可以首付三成。）

如果你非成都户口，则需要需要

本科学历：45岁以下，直接去人才交流中心移档，政务中心落户。

专科：应届毕业生（如今年20年7月毕业，明年20年年底12月31号之前都算应届。）按照人才交流中心，政务中心流程来办就行。前提是，你在成都需要有一个就业单位。

提问：成哥好！珠海唐家湾与成都天西板块相比较，哪个更有未来？感谢！

回答：天西板块为主，这几年成都房价走势更猛，唐家湾这四年被控得死死的，即便是部分放开也反应迟缓，既然在成都，那么就先拿下天西板块，这里会是成都未来数一数二的高价区。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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