限购政策之下,换房要注意什么?

经历过几次房地产方面的调控政策，买房也渐渐的限制了很多条件，房子，不再是你想买就能买，很多准备换房的消费者，在限购之后，他们该怎么办呢？先卖后买还是先买后卖呢？

贝壳济南站提醒您，这得根据购房者的资质来。其次，还是要根据自身需求，例如刚需换房，改善换房，权衡多方面的因素考虑换房顺序。

一、想换房，先卖还是先买？

换房有两种方案可选，即先将旧房出售再购入新房，或者先签约新房，再出售旧房。换房者可根据自身情况，选择符合自己的换房方式。

1.先卖后买

济南市内户口，购买新建商品房没有限制，但是限购两套，外地户口限购一套新建商品房，不能提供24个月以上个人所得税或社保证明的外户口不允许购房

针对外地市内户口，已经在济南购买一套新建商品房的业主，由于购房数量已经达到上限，需要先出售旧房源腾出购房资质，再换新房。

总结：购房资质已满，无法购入下一套住宅，可以选择将旧房卖出，再购入新房的方式进行换房。

2.先买后卖

资金充裕还拥有购房资质的人群和先卖后买的情况不一样，先买后卖的前提是你必须具备购买资格。所以说，选择先买后卖的人群最起码要具备购房资格，要买新建商品房，即使你是本地户口，也要注意自己名下的房产情况。当然，购房资格和经济实力缺一不可。

二、换房时，应该选择什么样的房子？

换房的目的不同，需要考虑的因素也不一样。有的人是考虑环境、有的人重视交通、有的人看中总价。但是有些要素是大家需要重点考虑的。

1.看价格，确定换房区域

区域不同，价格自然也不一样。换房者要依据自己的购房预算，选择适合的区域进行卖房。

2.看交通，衡量出行成本

对于上班族来说，这个尤其重要。交通位置比较好的地段，能给你的出行带来极大的便利。

3.看户型，筛选舒适房子

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型一般具有良好的通风、采光、空间利用率高等优势。对于同个小区来说，不同的户型价格也会有所差异，可根据自身需求进行筛选。

三、其他注意事项有哪些？1.要注意防止违约

很多换房者因为资金不充足，需要用卖旧房的尾款来付首付，购买新房。但是如果尾款不能按照约定到账，就会导致换房者违约。

2.开发商的选择

买新房，在自己预算允许的情况下，尽量选择大品牌开发商，这样可以避免烂尾楼，开发商携款跑路等问题，同时对于房屋质量，大开发商肯定更加有保障。

3.对于物业管理多留心

也许很多人买一辆车，对于车子的保养费都很舍得，不心疼，但房子对于车子来说贵很多，很多人却会觉得物业费太贵不应该。其实物业费对于房子来说就是保养费一样。如果物业费非常低，那么这个小区的各项服务肯定不到位，小区环境、小区治安方面或多或少都会存在问题，所以在选择楼盘时，一定要多留心该楼盘的物业管理，从长远看，好的物业不管是对你的居住品质还是居住安全都更有保障。

资料来源：《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

更多房产资讯，尽在贝壳济南站。