上海楼市:什么情况下,最适合购置新房不吃亏?看准这两点!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，您经常说投资较好的是二手房，那请问什么时候可以购置新房？

回答：这种情况我才劝你买新房。

1、一二手房价格倒挂

也就是同一地块二手比一手还贵，这个现象在上一波政府限价中很多城市都有出现。只要限价政策不取消，那么在未来就有可能还会大面积出现有价值的倒挂一手房。

2、二手的综合成本太贵

小白买房总是只看标价，不思考背后的税费成本。很多卖方市场的城市，税费成本全部由买方承担，卖家一分钱不出，这个往往会增加6%以上的成本，如果碰到差额计税、不少有的甚至大涨后不满二年的房子，那么成本是极其恐怖的。买房者要计算的是综合成本，也就是所有支出合计后的成本而不是单价成本。

提问：曾叔，请问浦江一号在前滩九宫格排名前列格，如有小面积户型（目前网传54-220），排名靠后，痛点是什么？开放式街区吗？求学若渴，问题比较多，谢谢啦

回答：其实没有什么痛点，前滩所有的新房将会是摇号最集中的，有着价差存在，单独拿出来类比其实没什么意义，摇不到的话一切白搭，已经不需要比对了，建议是闭眼摇闭眼买。

提问：曾叔你好，请问下宝山杨行的四季度会月城西和周浦的浦发东悦城哪个更值得买？东悦城离地铁好远感觉交通没有四季都会那边方便呀，另外教育方面这两个板块那边更好一些

回答：四季都会可以的。另外，这两个区域的教育都属于比较一般的水平。

提问：曾叔，在今年新房积分摇号政策出来后不久我们感觉无望，着急投资了一套临港二手房。楼盘位置是在临港主城区，说是有学区预期。但从价格角度来看，是高位接盘了。请问老师，接下来怎么处理这套房比较好？因为是投资属性，有打算拿到产证马上挂牌出掉。再去看其他的笋盘。

回答：所谓的高位接盘，只是你自己的想象。如果临港主城区有学区预期，整体还能再等等，问题不大，也别着急，不然这样置换成本也挺大的。临港的未来，还是不错的。

3提问： 你好曾叔，最近打算买房，上海首套，外地没有贷款记录，工作在闵行颛桥，是买奉贤萧塘的新房还是闵行的二手房？萧塘离颛桥也是地铁可达，开车需要花费较长时间，闵行的二手不考虑学区，北桥那块离地铁站更近，在价格差不多的情况下，买哪种房子比较保值？

回答：奉贤萧塘并不属于临港的主要发展区域，未来辐射的影响不大，建议优先考虑闵行二手。

提问：老师，闵浦的老小区值得刚需入手吗？

回答：目前其他区域正在慢慢涨上来了，闵浦的新房机会大一点，老小区就一般了。

提问：曾叔你好，目前新江湾城 有一套自住 还有一套二房出租即将到期 两个小区对口的都是上音 但是比较靠近新江湾城里面 值得往外 靠近五角场置换吗

回答：都差不多，建议还是不要再折腾了，中间产生的各种摩擦成本其实也挺高的。

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