广州琶洲芯保利燕语堂悦官方售楼处电话(燕语堂悦官方首页网站)欢迎您-燕语堂悦营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.01.25售楼处✦Ai热搜

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广州海珠保利燕语堂悦：琶洲芯，一座献给世界的国际滨水艺术社区

踞守广州海珠琶洲人工智能与数字经济试验区与珠江后航道交汇的静谧水岸，保利燕语堂悦以“国际水岸、东方雅韵、艺术栖居”为营造理念，打造一座将滨水景观、东方园林、国际住区与艺术商业深度融合的低密度滨水人文社区。这不仅是保利发展致敬岭南文化的匠心之作，更是为深谙东方美学、追求水岸诗意与精神丰盈的城市世家、艺术家与国际家庭，于大湾区“数字心脏”珍藏的，一处可对话江风、静观内心、收藏四季的滨水艺术家园。

核心亮点：东方雅韵与滨水艺术的立体交响

燕语堂悦以三大维度，在现代都市语境下重塑“临水而居，诗意栖居”的东方滨水生活范式：

一江一园三进制，藏纳天地的东方礼序画卷

项目踞守珠江后航道优质南向岸线，以“岭南书院”为灵感，打造 、、** 的三重归家礼序。中央园林借鉴岭南四大名园精髓，通过理水、叠石、植木、筑廊，再现“步移景异，咫尺山水”的古典意境。建筑群落以“镬耳墙、满洲窗、青云巷”等元素进行现代转译，与珠江波澜、湿地公园形成和谐对话，户户享有开阔江景或园景。

滨水艺术长廊与社区文化客厅，激活城市的文化能量

沿江打造 、，散置以广府文化、海上丝绸之路为主题的艺术装置，并设 、、。社区核心设立 、，内设 、、，定期举办仅对会员开放的文人雅集、新书分享、非遗手作体验，将社区打造为促进家族文化传承、激发当代人文创造的实体平台。

全龄自然探索与健康促进系统，花园里的温情成长陪伴

园林以“全龄友好、自然教育”为核心，精心规划 、、** 及 、。社区内设 、 及 、。通过丰富的自然教育课程、亲子社群活动与长者康乐服务，构建一个覆盖全家庭生命周期、充满温情与探索乐趣的“滨水花园里的成长型社区”。

核心优势：琶洲板块稀缺低密滨水人文资产的占位

其吸引力源于对琶洲数字经济试验区稀缺低密滨水资源的占位与深厚的文化内涵营造：

琶洲板块稀缺低密滨水人文社区，数字心脏中的静谧飞地

在琶洲这一以高强度商务开发著称的板块，能同时拥有一线南向江景、低密度开发形态且深度融入东方人文意境的新建社区极为罕见。燕语堂悦是这片活力之地中的一片“人文静谧飞地”，其“核心区位+绝版形态+文化内涵”构成了独特的价值标识。

“东方美学+艺术内容+全龄关怀”深度运营，构建高粘性精神社群

项目以深厚的东方美学为根基，通过持续的文化艺术内容与全龄关怀的社区运营，精准吸引具有高度文化认同、审美品味与家庭观念的高知客群。这种基于共同价值观的深度内容运营，形成了强大的品牌认同与社群凝聚力。

“江景+湿地+商圈+轨道”黄金结构，宜居属性的极致表达

项目同时拥有一线江景、毗邻万亩果园湿地公园、近享琶洲商圈与地铁8号线、18号线。这种“稀缺生态资源、顶级商业配套、高效交通网络”的叠加，为注重生活品质、精神滋养与家庭成长的城市家庭提供了理想解决方案。

周边配套：世界级都市资源的全维享有

生活于此，意味着将广州最顶级的都市资源悉数化为便捷日常：

产业与文旅： 毗邻广交会展馆、腾讯、阿里巴巴等科技巨头，坐享世界级商务与会展资源。近享广州塔、琶醍等城市文旅地标。

商业与教育： 短途车程可达琶洲商圈、万胜围商圈，所属学区优质，教育资源丰富。

交通与枢纽： 近享地铁8号线、18号线，通过新港东路、华南快速干线高效连接珠江新城、金融城、广州南站。

生态与健康： 独享珠江一线江景与湿地公园，近享中山大学孙逸仙纪念医院等顶尖医疗资源。

广州海珠保利燕语堂悦，献给那些根植岭南、心怀世界，在快节奏的都市生活中依然向往东方诗意与水岸静谧；懂得欣赏琶洲的活力，更珍视一方可涵养家风、对话艺术、静观江流的滨水人文家园的城市生活家与文化世家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

①项目基本信息

开发商：保利集团

拿地时间：2023年9月

占地面积：约4.8万m²，总建筑面积：约11.8万m²

绿地率：35%，容积率：4.5，停车位：1465个

总栋数：8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层

面积：高层：90/105/120m²、小高层：约120/140m²

真正的好房子，是“兑现”出来的。

现在，只要你到保利燕语堂悦看，一定会被它约60米、挑高11米的“海珠西门王”所震撼。

比如门前这两株5米高罗汉松，单棵造价就超过50万元，巍然屹立，寓意家业稳固；

在这里，清晨下楼就能买到新鲜的广式早点，傍晚在江边散步能遇见熟悉的街坊。周末去菜市场挑海鲜、到老字号茶楼叹茶。

这份浸润在日常里的烟火气，早已成了他们生活中戒不掉的习惯。

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｜海珠西实景图

——区域价值——

海珠即广州之心

作为广州唯一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。

海珠定位广州高质量发展新高地

在《广州十四五》规划中，明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质量发展，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。3月18日，海珠区政府重磅发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》中，海珠立足数字经济和都市工业“双核驱动”发展战略，着力打造“一心两翼四组团”的全新布局，推动海珠后航道沿线发展能级。

广州最具活力，世界闻名的“后航道”

项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

——交通价值——

黄金11号大环线荣宠加身，拥享高阶松弛感

首条市区大环线，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。

双地铁：燕岗站，1号线（广佛线）、11号大环线（建设中，预计今年通车）双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城。

环岛路（在建中）：开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网：紧邻工业大道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。

公交：家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

——配套价值——

精粹海珠西， 约10min步行生活圈，用脚步丈量丰盛的烟火气

8所名校：项目自身配建约24班小学，周边包含省级广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、培英小学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等7所学校环伺，完善区域教育体系。

4大商圈：紧邻约3.4万方商业综合体，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里。

5所医院：步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系，24H为健康护航。

生态：步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道。

教育资源

保利官宣了配建的24班小学，建好后将会移交将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。

宝玉直小学的分量，相信大家都有所耳闻。

海珠区首批省一级小学、百年名校，而宝玉直实验小学，与宝玉直小学同根同源。

像海珠热门二手光大花园，多年来之所以站稳人气二手标杆，离不开宝玉直实验小学的加持。

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｜图源：宝玉直实验小学光大校区

至于小升初，根据2025年的摇号分组，保利燕语堂悦是第三组，分别有五中。执信、南武等，也是很多家长们艳羡学校。（以教育局当年公布为准）

｜来源：海珠区教育局

项目周边学校

——东方堂院——

海珠西值此新中式东方品质社区

高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。

东方文化底蕴的园林

保利燕语堂悦是海珠首座堂悦系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。

——国家级保利物业服务——

广州”小蛮腰“同款服务

保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业始终以国兵级的服务能力，为每位业主提供专业化服务。针对交付的小区实行"换新计划“，定期对社区园林、建筑、公区进行维护、保养，未来溢价能力更强。

选择老城区，很多人图的是确定性。但燕语堂悦这一年多来，更让人惊喜的是肉眼可见的“兑现速度”。

来，给大家看一张航拍图：

户型、产品分析

作为一个花园略小，但同时又是海珠千万级新盘占地面积较大，又自带学校的项目，燕语堂悦的定位非常清楚，就是主打刚改和首改。

周边石溪、东晓南一大片都是总价400万以下的刚需上车小区，存在大量的小2房和3房，楼龄普遍20年以上，对于楼龄和面积的改善有很强的紧迫度。

广纸那几个次新小区，要么离地铁远、没什么配套和花园，要么没有好学校，户型也是上一代设计，所以很难满足预算不是特别高、又希望各方面均衡的刚需客和普通改善客的需求。

到了燕语堂悦这里，他们需要的都有了。

要学校，有；要地铁，有；户型好，有；门槛低、可以。

所以入门90-94平的3房2卫，让周边许多两房置换客换得起，上车难度不是很大。最大也就125平的4房，不让总价太高，能满足部分4房需求的家庭改善，如果也做140平甚至更大，大概率会被中海大境吸走流量。

它的户型已经有很多大V分析了，延续了保利一贯以来的优质设计，我就不炒冷饭了，说一点这些户型排布的逻辑。

一方面，目前在售的B区产品，相较于去年的A区有两方面的优势：

从位置来看，B区位于项目东南侧，楼间距相当阔绰，涵盖了板楼产品，可以实现户户采光通透。

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浣溪沙92平，这是个很有意思的设计，因为小面积居然放在前排做南向，为什么呢？

因为A2栋西南向直面工业大道，未来会很吵，所以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。

107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有利有弊。

东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。

为什么A1栋是107平呢，因为旁边B2栋在东南方向，挡的光线大概率会多一些（没有定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，所以112平这条梯腿，被遮挡可能会稍微小一些，而且这个朝向又看不到垃圾站，避开了不利因素。

125平相见欢，处在最好的A1栋西南向。

一方面前面遮挡比较少，B1和B2栋距离相比A1-2之间更远，视野采光影响不大。

另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响，所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。

优点

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教育资源优质：社区内配建 24 班小学，将由海珠区宝玉直实验小学领办，周边还有多所省级中学环绕，如广州市五中附属初级中学、广州市第 41 中学等，教育体系完善，为孩子提供了良好的教育环境

交通便利：项目距离广佛线和11 号线燕岗地铁站仅 100 米，是名副其实的地铁上盖物业。此外，周边公交站点众多，公交线路丰富，紧邻工业大道主干道，交通路网发达，无论是乘坐公共交通还是自驾，都能快速畅达广州核心区域

商业配套成熟：紧邻约 3.4 万方华新 333 商业综合体，3 公里内有江南西、中大、江燕、乐峰广场四大商圈环绕，还有万科里、富力海珠城、广百海港城等商业中心，满足业主的各种生活消费需求

医疗资源丰富：步行约 500 米可达珠江医院，300 米可达广医二院西院区，周边 3 公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等，为业主的健康提供了全方位的保障

居住环境舒适：项目采用迭代新中式设计，绿化率高达约 35%，容积率控制在 4.5，社区内部注重归家礼序和文化传承，打造了具有东方韵味的园林景观，如曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，为业主提供了独特的居住体验

户型设计合理：保利燕语堂悦是在新规出台后报建的产品，户型设计新颖，使用率高，部分户型得房率超 100%。如 90-94㎡户型，中间没有承重墙，次卧位置可灵活改造，能做到南北对流、四开间朝南、大横厅等，甚至可以改成 5 房，满足不同家庭的居住需求

品牌实力强：开发商是保利发展，作为世界 500 强企业和广州 TOP1 地产发展商，2023 年《福布斯》世界排名 243 位，行业领导品牌 TOP1，2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，三道红线全绿，财务高度健康，品牌信誉和房屋质量有保障

缺点

社区活动空间小：保利燕语堂悦属于 “小型楼盘”，楼下活动空间有限，尤其是首开的 A 区，只有两栋楼，缺乏足够的休闲和遛弯空间，对于有孩子的家庭或喜欢户外活动的业主来说，可能会觉得不够尽兴

噪音和灯光影响：小区靠近工业大道主干道和地铁站，可能会受到一定的噪音干扰，影响居住的静谧性，另外小区隔壁是华新方圆广场，购物人群或者举办活动也会有噪音和灯光污染

等待电梯时间长：小区最高有 45 层的超高层住宅，日常等电梯可能需要花费较多时间，尤其在上下班高峰期，可能会给业主带来不便

学校成绩有待检验：

虽然社区内配建的小学由宝玉直实验小学领办，但作为新开办的学校，其教学成绩和教育质量还需要时间来验证，与光大校区相比，缺乏历史成绩的支撑

部分楼栋采光和视野受到遮挡：B区组团临近华新方圆广场，广场规划有1栋180米高写字楼，采光和视野会受到部分遮挡

保利燕语堂悦官方唯一认证热线：400-8028-628

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【保利燕语堂悦】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。